Методы определения сметной стоимости строительства

Виды сметных нормативов

1. Федеральный уровень. К ним относят государственные федеральные сметные норматива ГФСН, вводимые в действия РОСТ строем. ГФСН подразделяется:

а) Элементные сметные нормы. К ним относят элементные сметные нормы в базисном уровне, сметные нормы и расценки по видам работ, сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкция СНиРы на ремонтные работы, ССЦ перевозку грузов, ССЦ на эксплуатацию машин.

б) Укрупненные сметные нормы. К ним относят: сметные нормативы, выраженные в процентном отношении, укрупненные показатели по видам работ, укрупненные ресурсные нормативы и укрупненные показатели сметной стоимости строительства.

2. Отраслевой уровень. К ним относят производственно отраслевые сметные нормативы ПОСН.(вводимые в действие министерствами РФ и другими федеральными органами исполнительной власти и отраслевыми структурами)

а) К элементным сметным нормам ПОСН относят: районные сметные цены на материалы, изделия; районные ресурсные нормы на спец работы и элементные сметные нормы (ЭСН) на спец работы

б) Укрупненные сметные нормы по отдельным типам строительства и укрупненные показатели сметной стоимости строительства

3 Территориальный уровень. К ним относят: территориальные местные нормативы ТСН, которые вводятся в действие органами исполнительной власти субъектами РФ.

К элементным сметным нормам относят:

1 Зональные сметные цены на местные строительные материалы, изделия и конструкции

2.Элементные сметные нормы на спец работы применением местных структурных материалов.

4. Фирменные сметные нормативы ФСН. К ним относят: индивидуальные сметные цены на местные материалы, индивидуальные ресурсные нормативы, индивидуальные нормы накладных расходов и укрупненные ресурсные нормативы.

Вместе со сводом правил «по определению стоимости строительства» в составе предпроектной и проектной сметной документации все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Сметная стоимость строительства это сумма денежных средств необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. При определение стоимости строительства используют следующие понятия:

Новое строительство – строительство осуществляется на свободной территории.

Расширение – существующее строительство плюс новое.

Реконструкция – ремонт объекта строительства с изменением его технических характеристик.

Капитальный ремонт – замена или восстановление изношенных участков.

В настоящее время существует три метода определения сметной стоимости.

1. Базисный индексный (базисный компенсационный)

2. Ресурсный

3. Ресурсный индексный

Базисный индексный метод – суммирование стоимости работ и затрат исчисленных в базисном уровне сметных цен дополнительных затрат, связан с изменением цен тарифов на потребляемые строительные ресурсы. В основе метода лежит формула, которая носит затратный характер

ПЗ – прямые затраты;

НР – норма расходов;

ПН – плановые накопления.

Прямые затраты определяются ТЭР или ГЭСН и учитывают в себе затраты на материалы, оплату рабочих, затраты на машины и механизмы.

Суммарные прямые затраты по видам работ определяются прямым счетом или (калькуляции) по локальным сметам.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных работ, связанных созданием общих условий производство, его обслуживанием организацией и управления. К ним относят:

1. Зарплата ИТР, администрация обслуживающих рабочих.

2. Отчисления на социальные нужды.

3. Содержание и эксплуатация вычислительной техники, телефонных станций, телеграфов или их аренда.

4. Содержание и эксплуатация зданий и сооружений, используемым административным хозяйственным персоналам.

5. Командировки, услуги банка, подготовка и переподготовка кадров, охрана труда и техническая безопасность и другие накладные расходы (представительские расходы).

Норма расходов определяется либо:

1. Прямым счетом по статьям затрат;

2. По укрупненным показателям в зависимости от вида работ (номер ТЭРа в % от фонда оплаты труда).

Прямые затраты и накладные расходы образуют сметную себестоимость то есть сумму фактических затрат, связанных со строительством объекта.

Плановые накопления (ПН) или сметная прибыль – сумма средств необходимые для покрытия отдельных (общих расходов) в строительно-монтажных организациях на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования. Плановые накопления определяются по видам работ (по видам ТЭРа в % о фонда оплаты труда).

Ресурсный метод заключается в определение стоимости строительства, калькулированием в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат необходимых для реализации проектного решения).Калькулирование ведётся на основе выраженных в натуральных измерителях потребности ресурсов

1. Определяется перечень ресурсов:

а) Материалов в натуральных измерителях

б) Механизмов

в) Затрат труда

г) Даётся перечень объёмов работ.

Все ресурсы определяются по чертежам и нормативам.

2. По сборнику сметных цен в базисном уровне определяются стоимости материалов(стоимости машино-часов) каждому механизму отдельно;определяеися трудоемкость работ, (стоимость человеко-часов по профессиям.)

3. Определяются затраты подрядчиков на организацию и управления производства

4. Определяется норматив прибыли путём согласования с заказчиком

5. Определяется сметная стоимость путём суммирования трудоёмкости всего объёма работ в рублях, суммарной стоимости эксплуатации всех строительных машин, суммарная стоимость всех материалов, используемых на объекте, накладных расходов и плановых накоплений.

Ресурсно – индексный – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на стоимость ресурсов, используемых в строительстве. Расчет индексов цен на строительную продукцию учитывает рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и другие виды ресурсов. Индекс цен - отношение текущих либо(прогнозных стоимостных показателей к базисным) на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или набора ресурсов.

Ip =3.4

P1 - текущая или прогнозная цена на ресурсы

P0 - базисная цена

Индексы рассчитываются отдельно на материалы, отдельно на эксплуатацию машин и механизмов и отдельно на зарплату.

Дата добавления: 2014-01-20