Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Договор аренды

Договор мены

Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены.

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит после исполнения обязательств обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное.

Форма и государственная регистрация договора аренды. (Ст. 651 ГК РФ устанавливается обязательная государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее одного года).

Предоставление имущества арендатору:

а) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

б) имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Пользование арендованным имуществом:

а) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества;

-25-

б) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование и т. д.

в) если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества:

а) обязанность арендатора производить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором;

б) обязанность арендатора производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю.

Улучшения арендованного имущества:

а) произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;

б) стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных арендатором, после прекращения договора аренды возмещается арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды.

Выкуп арендованного имущества.

Дата добавления: 2014-01-20