Вопрос 6. Учет договоров строительного подряда

1. Объекты учета по договорам строительного подряда

Длительность выполнения работ по договору строительного подряда более одного отчетного года или сроки начала и окончания работ приходятся на разные отчетные годы.

ПБУ 2/2008 может не применяться субъектами малого предпринимательства, кроме эмитентов публично размещаемых ценных бумаг.

Учет ведется по каждому договору.

При строительстве комплекса объектов по единому проекту каждый объект рассматривается как отдельный договор, если:

- на каждый объект есть техническая документация;

- по каждому объекту можно определить доходы и расходы.

Два и более договоров рассматриваются как один договор, если:

- эти договоры фактически относятся к единому проекту с нормой прибыли, рассчитанной в целом по договорам;

- договоры выполняются одновременно или последовательно.

Если в техническую документацию вносится дополнительный объект, то строительство его будет рассматриваться как отдельный договор, если выполняется хотя бы одно из условий:

- этот объект по конструкционным, технологическим или функциональным характеристикам существенно отличается от др. объектов;

- цена строительства определена на основе согласованной сметы.

2. Признание доходов и расходов по договору строительного подряда

Доходы (выручка) по договору признаются доходами от обычных видов деятельности по ПБУ 9/99. Выручка определяются из стоимости работ по определенной в договоре цене. Она может корректироваться в связи с:

- наличием отклонений в результате применения более качественных материалов, выполнением (невыполнением) более сложных работ;

- предъявляемыми претензиями заказчику: о возмещении не учтенных в смете затрат, расходов по доработке технической документации, в связи с задержкой работ по вине заказчика и т.д.;

- выплатой поощрительных платежей: сверх сметы, например, за сокращение сроков строительства.

Выручка корректируется на суммы отклонений, претензий и поощрительных платежей, если:

- они признаются заказчиком и

- их сумма достоверно определена.

Доходы, полученные при исполнении других договоров, являются прочими или относятся на уменьшение прямых расходов.

Расходы по договору признаются расходами по обычным видам деятельности по ПБУ 10/99. Делятся на группы:

- прямые расходы, т.е. непосредственно связаны с исполнением договора. В состав этих расходов включаются также неизбежные расходы (предвиденные). Они принимаются к учету по мере возникновения или путем образования резерва

- косвенные расходы – часть общих расходов на исполнение договоров, приходящаяся на данный договор

- прочие расходы – не относятся к строительной деятельности, но возмещаются заказчиком (НИОКР).

Расходы по подготовке договора (ТЭО, подготовка договора страхования…) до его подписания включают в расходы по договору, если

-они могут быть достоверно определены;

- в периоде их возникновения существует вероятность подписания договора.

Расходы по договору признаются в периоде осуществления, если относятся:

- к выполненным работам и включаются в состав затрат на производство;

- к предстоящим работам и включаются в состав расходов будущих периодов, которые списываются по мере признания выручки.

3. Финансовый результат по договору строительного подряда.

Выручка и расходы признаются:

· «по мере готовности», если результат может быть достоверно определен.

В этом случае выручка и расходы определяются на основе подтвержденной организацией степени завершенности работ, которая определяется по доле:

- выполненного на отчетную дату объема работ в общем объеме работ по договору;

- понесенных на отчетную дату расходов в расчетной величине всех расходов по договору.

На основе степени завершенности работ в отчете о прибылях и убытках признается выручка независимо от предъявления заказчику счета на оплату.

До полного завершения работ выручка учитывается как отдельный актив – «не предъявленная к оплате выручка» - счет 46.

· выручка признается в размере понесенных расходов, которые подлежат возмещению, если невозможно достоверно определить финансовый результат (на начальном этапе, когда еще уточняются условия договора).

Финансовый результат независимо от порядка определения цены признается при наличии необходимых и достаточных условий:

- уверенности в получении экономических выгод и

- возможности достоверного определения понесенных расходов

Если договор предусматривает использование твердой за всю работу, фиксированной расценки за единицу работы, смешанной цены, то дополнительно необходимыми и достаточными условиями являются еще четыре (всего шесть).

Дата добавления: 2014-01-20