Учет имущества, переданного в аренду у арендодателя

Организации, специализирующиеся на предоставлении в аренду своего имущества, должны рассматривать арендную плату в качестве дохода от обычных видов деятельности и учитывать ее в составе выручки от оказания услуг на счете 90 «Продажи», а организации, у которых это вспомогательный вид деятельности самостоятельно решают вопрос к какому виду деятельности ее относить. Если величина арендной платы существенно влияет на величину выручки, то в составе дохода от обычных видов деятельности, если несущественна – в составе прочих доходов и расходов и учитывать на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

Методология учета начисления доходов по арендной плате и затрат по обслуживанию объектов основных средств, сданных в аренду предусматривает следующие записи:

а) оперативная (текущая) аренда, долгосрочная аренда без выкупа арендованного имущества

дебет счета 01 «Основные средства», субсчет «Основные средства, сданные в аренду»,

кредит счета 01 «Основные средства», субсчет «Собственные основные средства» - отражена стоимость переданных в аренду основных средств;

дебет счета 02 «Амортизация основных средств» субсчет «Амортизация собственных основных средств» - начислена амортизация по основным средствам,

кредит счета 02 «Амортизация основных средств» субсчет «Амортизация арендованных основных средств» - начислена амортизация по собственным основным средствам, сданным в аренду;

дебет счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты по аренде»,

кредит счета 90 «Продажи» (91 «Прочие доходы и расходы») - отражена задолженность арендатора по арендной плате;

дебет счета 90 «Продажи» (91 «Прочие доходы и расходы»),

кредит счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» - начислена задолженность бюджету по НДС;

дебет счетов учета затрат 20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 29 «Обслуживающие производства и хозяйства», 44 «Расходы на продажу», кредит счетов:

02 «Амортизация основных средств» - на сумму начисленной амортизации объектов основных средств, сданных в аренду;

10 «Материалы» - списана стоимость использованных материалов при обслуживании объектов основных средств, сданных в аренду;

23 «Вспомогательные производства» - списана стоимость услуг вспомогательных производств при обслуживании объектов основных средств сданных в аренду;

69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» - отражены начисления по единому социальному налогу по работам, выполненным при обслуживании объектов основных средств, сданных в аренду;

70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» - отражена начисленная заработная плата работникам, занятым обслуживанием объектов основных средств, сданных в аренду;

другие счета.

дебет счета 90 «Продажи» (91 «Прочие доходы и расходы»),

кредит счетов учета затрат 20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 29 «Обслуживающие производства и хозяйства», 44 «Расходы на продажу» - списание затрат относящихся к услугам по обслуживанию объектов основных средств, сданных в аренду;

дебет счета счетов учета денежных средств 50 «Касса», 51 «Расчетные счета»,

кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты по аренде» - погашена задолженность арендатора по арендной плате;

дебет счета 68 «Расчеты по налогам и сборам»

кредит счета 51 «Расчетные счета» - погашена задолженность арендодателю по арендной плате;

дебет счета 90 «Продажи» (91 «Прочие доходы и расходы»),

кредит счета 90 «Прибыли и убытки» - отражена прибыль от сдачи объектов основных средств в аренду;

дебет счета 90 «Прибыли и убытки»,

кредит счета 90 «Продажи» (91 «Прочие доходы и расходы») - отражен убыток от сдачи объектов основных средств в аренду.

б) долгосрочная аренда с последующим выкупом арендованного имущества

дебет счета 01 «Основные средства», субсчет «Выбывшие основные средства»,

кредит счета 01 «Основные средства», субсчет «Собственные основные средства» - отражена первоначальная стоимость переданных в аренду объектов основных средств;

дебет счета 02 «Амортизация основных средств» субсчет «Амортизация собственных основных средств» - начислена амортизация по объектам основным средствам, сданным в аренду;

кредит счета 01 «Основные средства», субсчет «Выбывшие основные средства» - списана начисленная амортизация по объектам основным средствам, сданным в аренду;

дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы»,

кредит счета 01 «Основные средства», субсчет «Выбывшие основные средства» - списана остаточная стоимость переданных в аренду объектов основных средств;

дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы»,

кредит счета 98 «Доходы будущих периодов» - отражена разница между согласованной и остаточной стоимостью объектов основных средств, сданных в аренду;

дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы»,

кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» - начислена задолженность НДС по объектам основным средствам, сданным в аренду;

дебет счета 51 «Расчетные счета»,

кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты по аренде» - погашена задолженность арендатора по арендной плате;

дебет счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»,

кредит счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» - начислен НДС по арендной плате полученной от арендатора;

дебет счета 68 «Расчеты по налогам и сборам»

кредит счета 51 «Расчетные счета» - погашена задолженность бюджету по НДС;

дебет счета 98 «Доходы будущих периодов»,

кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы» - отражено списание разницы между согласованной и остаточной стоимостью объектов основных средств, сданных в аренду на финансовый результат;

дебет счета 51 «Расчетные счета»,

кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты по аренде» - получены денежные средства при выкупе арендатором объектов основных средств, сданных в аренду;

дебет счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»,

кредит счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» - начислен НДС по арендной плате полученной от арендатора при выкупе объектов основных средств, сданных в аренду;

дебет счета 68 «Расчеты по налогам и сборам»

кредит счета 51 «Расчетные счета» - погашена задолженность бюджету по НДС;

дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы»,

кредит счета 99 «Прибыли и убытки» - отражена прибыль от сдачи объектов основных средств в аренду;

дебет счета 99 «Прибыли и убытки»,

кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы» - отражен убыток от сдачи объектов основных средств в аренду.

Объекты основных средств, сданных в аренду с последующим выкупом у арендодателя списываются с баланса и учитываются в течении срока аренды по дебету забалансового счета 011 «Основные средства, сданные в аренду» в оценке указанной в договоре аренды. После выкупа арендатором основных средств, сданных в аренду, они списываются с кредита забалансового счета 011 «Основные средства, сданные в аренду» в оценке указанной в договоре аренды.

Дата добавления: 2014-01-20