Вопрос 3. Залог и его формы. Ипотека

Вопрос 2. Суперфиций, эмфитевзис. Сущность и причины их образования. Прекращение суперфиция и эмфитевзиса.

Суперфиций - наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужой земле.

Происхождение: аренда публичных, а затем и частных земель под постройку. Со временем отношения, носящие обязательственный характер, приобрели вещно-правовой характер (за счет введения вещно-правовых средств защиты).

Характеристика. Строение возводилось за счет суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, но право осуществлять пользование зданием в течение срока действия договора принадлежало пользователю. Суперфициарий уплачивал собственнику земли поземельную ренту (solarium), а также все государственные подати и налоги.

Суперфициарий мог передавать свое право по наследству, отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, не нарушая прав собственника земли. В случае отчуждения суперфиция требовалось согласие собственника.

Прекращение суперфиция:

· истечение срока, отказ от права суперфициария,

· вследствие совпадение в одном лице суперфициария и собственника,

· вследствие погасительной давности.

Эмфитевзис – передаваемое по наследству, отчуждаемое право пользования чужим земельным участком (постоянная аренда).

Объект эмфитевзиса – сельскохозяйственный земельный участок под обработку.

Характеристика. Эмфитевта, как собственник, владел, пользовался (присваивал плоды) и распоряжался земельным участком. Мог изменять хозяйственное назначение вещи, не ухудшая ее, мог завещать, закладывать, дарить и продавать эмфитевзис. Вещно- правовой характер носили и средства защиты эмфитевзиса.

В случае продажи эмфитевзиса собственник имел право преимущественной покупки. При продаже эмфитевзиса третьему лицу, собственник получал 2 %.

Обязанности эмфитевты:

вести хозяйство как хороший хозяин, нести расходы, связанные с пользованием земельным участком, вносить собственнику ежегодную ренту (canon), платить общественные налоги. Сумма ренты невелика (по сравнению с платой за наем), не может быть уменьшена и скорее имеет характер признания прав собственника.

Прекращение эмфитевзиса:

· неуплата налогов и ренты в течение 3-х лет,

· нарушение правил отчуждения эмфитевзиса, причинение ущерба собственнику.

Залог относится не только к правам на чужие вещи, но и к обязательственному праву, т.к. является способом обеспечения исполнения обязательств. Право залога не зависит от права собственности на вещь. В случае неисполнения обязательства это право обладало преимуществом перед всеми другими требованиями.

Формы залога:

1). Древнейшей формой залога была фидуциарная сделка, fiducia, в соответствии с которой заложенное имущество посредством манципации или цессии передавалось в собственность залогодержателя (кредитора) и не было обеспечено правовой защитой.

2). ручной заклад (pignus datum), при котором заложенное имущество передавалось рутем tradicio в простое владение кредитора, которое он мог держать у себя до выполнения обязательства.

3) ипотека, наиболее развитая форма. Отличалась тем, что заложенное имущество оставалось у залогодателя и он оставался как собственником, так и владельцем вещи. В случае неисполнения обязательства производилась продажа заложенного имущества.

Дата добавления: 2014-01-20