Приобретательная давность

Приобретение права собственности

Основания возникновения права собственности – это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст. 8 ГК. В качестве юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать как действия лиц, так и не зависящие от воли людей события.

В качестве объектов права собственности могут выступать только вещи – предметы материального мира, обязательно имеющие к тому же форму товара.

Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение – это владение вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта- титула. В отличие от этого беститульное владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы: первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь, и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника.

В п. 1 ст. 218 ГК речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности.

Первоначальным являются и способы, предусмотренные в ст. 220-222 ГК: переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей, а при определенных условиях- и самовольная постройка. К числу первоначальных способов приобретения права собственности относятся и способы, указанные в п. 3 ст. 218 ГК. речь идет о приобретении права собственности на бесхозяйное имущество либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

В п. 2 ст. 218 Кодекса речь идет о производных способах приобретения права собственности: по договору об отчуждении вещи, в порядке наследования после смерти гражданина, в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Особый способ возникновения права собственности предусмотрен п. 4 ст. 218 ГК. В соответствии с ним гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект, становится собственником такого имущества.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического. Беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-то юридического титула владения, например. долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности.

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения необходимо иметь ее во владении добросовестно. Такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной. Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий Приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца вещи. Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости – в пятнадцать лет. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим и такие их разновидности, как брошенные собственником вещи. Находки, безнадзорные животные, клады.

По-разному строится правовой режим движимых и недвижимых бесхозяйных вещей. Бесхозяйные вещи становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций, либо в силу предусмотренных ст. 234 ГК правил о приобретательной давности. Бесхозяйные, как и другие недвижимости. Подлежат государственному учету.

В ст. 235 ГК устанавливается, что прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права.

В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником. Порядок прекращения права собственности у отчуждателя регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.

Допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий. Бесспорно свидетельствующих о его намерении.

Дата добавления: 2014-01-20