Право общей долевой собственности

Понятие и виды общей собственности.

Прекращение общей собственности.

Право общей совместной собственности.

Право общей долевой собственности.

Понятие и виды общей собственности.

XIII. Право общей собственности.

Право общей собственности возникает, когда у вещи несколько собственников. Отношения собственников между собой и с третьими лицами различаются от вида общей собственности.

1. Общая собственность с определенной долей каждого (долевая).

2. Без определения долей (совместная). Совместная собственность не может возникать на основании договора.

Каждому участнику принадлежит заранее определенная доля. Если доля каждого субъекта может быть определена в натуре, то право долевой собственности прекращается и возникает право собственности на новый объект имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению участников, а при не достижении соглашения – судом. Согласно ст.247 каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерно его доли. А при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Распоряжение имуществом долевой собственности осуществляется по решению всех участников, а если спор, то по суду. Бремя содержания – пропорционально долям (уплата налогов, обязательных платежей). Риск случайной гибели или повреждения также несут участники. При случайной гибели части общего имущества, находящейся во владении и пользовании одного из участников долевой собственности доли участников остаются неизменными, а порядок владения и пользования сохранившимся имуществом изменится с учетом долей каждого собственника (оставшееся имущество разделиться на теже доли).

Каждый участник долевой собственности вправе распорядится своей долей по своему усмотрению. Однако при возмездном отчуждении доли он связан ограничениями интересов других участников. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеет преимущественное право покупки этой доли по цене, по которой она продается (за исключением публичных торгов), уступка преимущественного права не допускается. Продавец в письменной форме извещает остальных участников собственности о намерение продажи с указанием цены. Это право действует в течение 1 месяца, на недвижимое имущество и в течение 10 дней на движимое со дня извещения, если ответа нет, то регистрируют письмо с уведомлением. Неисполнение продавцом вышеуказанной обязанности позволяет другому участнику в течение 3 месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя (срок пресекательный и жесткий).

Долевая собственность сельскохозяйственных земель, если число участников более 5, то можно подарить, завещать, продать только участнику или в доверительное управление.

Доля как самостоятельная имущественная ценность может быть объектом обращения взыскания кредитора, при одновременном наличии 2 условий:

1. Другого имущества недостаточно для покрытия долгов.

2. Выделение доли в натуре невозможно.

Если единственное имущество для проживания, то на это имущество взыскание обращать нельзя.

Дата добавления: 2014-01-20