Защита зарегистрированного права на недвижимое имущество

Характерной чертой правового режима недвижимого имущества в современном гражданском праве является подчинение его оборота действию регистрационной системы. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Основываясь на вышеуказанных положениях ГК РФ можно сделать вывод о том, что законодатель придает большое значение институту государственной регистрации, связывает с ним возникновение прав на недвижимое имущество. Тем не менее нельзя отождествлять реально существующее право и зарегистрированное право, так как в ряде случаев они могут не совпадать.

Так возможны ситуации, когда процесс завладения чужим недвижимым имуществом (путем совершения фиктивных или иных неправомерных сделок с недвижимостью, подделки документов и т.п.) сопровождается юридическим оформлением якобы возникших прав на соответствующую недвижимость. В результате надлежащий собственник недвижимого имущества оказывается в положении лица, утратившего (формально - юридически) право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, и, напротив, ответчик, к которому собственник вынужден обращаться с соответствующими требованиями, числится (опять же формально-юридически, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) субъектом права собственности на спорную недвижимость.[78] Противоречия в физическом и юридическом состоянии породили множество вопросов в теории и на практике: как выбрать надлежащий способ защиты, кто является надлежащим ответчиком, какие обстоятельства подлежат доказыванию, порядок оспаривания зарегистрированного права, какие правовые последствия влечет оспаривание зарегистрированного права.

Для того, чтобы решить указанные вопросы необходимо в первую очередь дать правовую оценку институту государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество безусловно носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, несмотря на ч.2 ст.8 ГК РФ. Данный вывод также следует из буквального толкования ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Процесс перехода вещных прав, передачи вещи лежат в плоскости частных интересов, взаимодействия воли участников правоотношений. Государственная регистрация, как административный институту, призвана обеспечить публичность права собственности на недвижимое имущество, что служит защитой интересов других лиц. Таким образом, законодатель, связывая возникновение права собственности с моментом государственной регистрации, подчеркивает важность осведомленности любого лица об обязанностях по отношению к обладателю абсолютного права. Однако правоприменитель в лице ВАС РФ придает и фактическому переходу права собственности правовое значение. Так, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02. 1998 г. № * «О некоторых вопросах практиким разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признает, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение. Данное положение позволяет говорить о приоритете фактического состояния собственности над юридическим.

Анализируя правовое значение государственной регистрации, необходимо обратить внимание на ее основной принцип – принцип достоверности. Наряду с ним принципами государственной регистрации также является гласность, приоритет ранее зарегистрированного права, принцип двойной регистрации. Поскольку названный принцип предполагает регистрацию только правомерно возникших прав и сделок, Закон о регистрации (ч.3 п.1 ст.13) предусматривает проведение правовой экспертизы документов и проверку законности сделки. Однако, в Законе о регистрации отсутствует порядок проведения правовой экспертизы и такая экспертиза носит формальный характер. В связи с этим представляется более правильным говорить о презумпции достоверности государственной регистрации, то есть запись в государственном реестре достоверна, пока не доказано обратное. Признание полной, неоспоримой достоверности государственной регистрации приведет к невозможности оспаривать зарегистрированные права, что будет противоречить конституционному праву на защиту (ст.45, 46 Конституции РФ).

Таким образом, главная функция и назначение государственной регистрации заключается не в порождении права, а в его охране и защите публичных интересов, путем регистрации в общедоступном реестре. Однако, как было замечено выше, сведения государственной регистрации не всегда совпадают с фактическим положением. Так, несоответствие сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество фактической принадлежности вещных прав тому или иному лицу породило огромное количество споров.

Первой волной оспаривания зарегистрированных прав была практика судов по разрешению споров по требованиям надлежащих собственников о признании сделок, совершенных с их имуществом, недействительными и возврате отчужденного не управомоченными собственниками лицами имущества в качестве последствий недействительности соответствующих сделок. Причем зачастую надлежащий собственник обращался с требованием признания недействительными целые цепочки сделок, вследствие порока первой сделки, состоящего в отчуждении имущества неуправомоченным лицом. Позиция судов по поводу признания сделок недействительными была выражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.25) в виде следующего разъяснения: «Если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества,переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст.302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано. Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю».

Также одно время существовала практика заявления требований о признании недействительными записи о государственной регистрации права или свидетельства о государственной регистрации права. Данный способ оспаривания зарегистрированного права был признан судами порочным, так как свидетельство о государственной регистрации права и запись в реестре удостоверяют только производство государственной регистрации права. В силу этого признание недействительным самого свидетельства самого свидетельства о государственной регистрации или записи в реестре не может быть правомерным, т.к. признание и подтверждение прав на недвижимое имущество осуществляется на основе правоустанавливающих документов[79].

В настоящее время возникла проблема применения такого способа защиты как признание недействительным зарегистрированного права. Причем вопрос возникает в целом о возможности отнесения данного требования к способам защиты гражданских прав.

Основанием спора является положения ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В правоприменительной практике сложилось противоречивое толкование данной нормы. Часть правоприменителей считают, что она содержит указание на способ защиты права – признание недействительным зарегистрированного права (Постановление ФАС Уральского округа от 25.11.2008 г. № ФО9-275/08-С6 по делу № Ф07-2475/2007 оставленное в силе определением ВАС РФ от 16.02.2009 г. №1439/09, Постановление ФАС Московского округа от 21.10.2009 г. NКГ – А41/10695-09 по делу NF41-12135/08). И, напротив, в ряде постановлений ВАС РФ сделал вывод о необходимости отказа в признании права собственности со ссылкой на то, что такой способ защиты не предусмотрен действующим законодательством (определение ВАС РФ от 20.08.2009 г. NВАС 10869/09 по делу NА76-11613/2008-1-394, постановление Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 г. NА21-3607/2007).

Несмотря на попытку ВАС РФ в постановлении от 28.04.09 установить единообразие в правоприменительной практике, вопрос не нашел своего окончательного разрешения. Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 г.N15148/08 по делу NА21-3607/2007).

Так ВАС РФ в определении от 16.09.2009 г NВАС-8485/09 указал на то, что суды правомерно пришли к выводу о необходимости удовлетворения требований, направленных на оспаривание права собственности (признание недействительным зарегистрированного права). В данном случае из владения истца имущество не выбывало, но было передано по ряду недействительных сделок ответчику. ФАС Уральского округа в постановлении от 20.04.2009 г. по делу № … сделал вывод о правомерности признания недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на объекты незавершенного строительства, так как истец является законным владельцем земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости и вправе требовать устранения нарушения своих прав. Определением ВАС РФ от 20.10.2009 г….. по делу… оставлено без изменения. Часты случаи заявления истцом одновременно требований о признании недействительным зарегистрированного права и признания права (…). Правоприменительной практике известны иски о признании недействительным зарегистрированного права на объект недвижимого имущества в силу того, что он является движимым (…).

В настоящее время, анализ правоприменительной практики приводит нас к выводу, что требование о признании недействительным зарегистрированного права является составной частью 1) негаторного иска 2) виндикационного иска (постановление Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 г. 15148/08 по делу А21-3607/2007 3) иска о признании права 4) либо может выступать самостоятельным иском в случае признания недействительным права на движимую вещь, на самовольную постройку одновременно с ее сносом или признания недействительным аннулированного права; по иску органа местного самоуправления было признано недействительным зарегистрированное право собственности первоначального правообладателя, без признания недействительным права существующего собственника, а также в случаях, если право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами.

В основном суды исходят из того, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить только в рамках вещно-правовых способов защиты права, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).

Однако п.52 проекта совместного постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (6) дополняет способы защиты вещных прав. Суды заключают, что согласно ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления исков о признании права собственности, а также иных прав на недвижимое имущество и установленных в отношении него обременений, а также возможно предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; если прекратилась ипотека или иное обременение.

Формулировка способа защиты как признание права отсутствующим представляется более точной, чем признание недействительным зарегистрированного права (который в своем самостоятельном значении был направлен на достижение того же результата), более верна. Право не может быть признано недействительным, оно может либо существовать, либо нет.

Разъяснения судов внесли рациональное зерно в применении способов защиты, которые содержит ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ВАС РФ и ВС РФ в проекте совместного постановления указал, что оспаривание зарегистрированного права теперь должно происходить в исковом порядке путем предъявления иска, содержащего требования о признании права, виндикации или негаторные требования, а также самостоятельное требование о признании права отсутствующим, к ответчику-лицу, за которым право зарегистрировано.

Однако данные разъяснения судов не решают проблемы в целом, потому что ее корнем является несовершенство самой конструкции государственной регистрации вещных прав. Она содержит в себе определенные противоречия, в силу которых юридическое оформление вещного права не может не совпадать с фактическим состоянием. Данные противоречия можно охарактеризовать как следствие соотношения публичного и частного начала в возникновении вещных прав на недвижимое имущество. Так, разъяснения судов дают возможность решить конкретные проблемы правоприменительной практики, но не гарантируют, что их не возникнет в будущем.

Лекция № 17. Защита гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания права;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- самозащиты права;

- присуждения к исполнению обязанности в натуре;

- возмещения убытков;

- взыскания неустойки;

- компенсации морального вреда;

- прекращения или изменения правоотношения;

- неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

- иными способами, предусмотренными законом.

Статья 12 ГК перечисляет различные способы защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав. Содержащийся в нем перечень таких способов не является исчерпывающим. По этой причине допустимо использование и других способов защиты прав, однако лишь тогда, когда на этот счет есть прямое указание в законе. Примером может служить статья 152, предусматривающая специальные способы защиты чести, достоинства и деловой репутации граждан и юридических лиц.

Из названных в статье 12 способов защиты трем посвящены специальные статьи. Это 1) признание недействительными актов государственных органов и органов местного самоуправления, 2) самозащита, 3) возмещение убытков.

1) Суду предоставлено право признавать недействительным любой ненормативный акт государственного органа и органа местного самоуправления. При этом нет необходимости в том, чтобы допустимость оспаривания того или иного акта была специально предусмотрена законом. Прямо противоположным образом решается вопрос об оспаривании нормативных актов: оно хотя и допускается в принципе, но только в случаях, когда на этот счет есть прямое указание в законе.

2) В ГК четко обозначены те требования, соблюдение которых необходимо для признания самозащиты правомерной. В число таких требований входят соразмерность избранного способа самозащиты нарушенного права, а также использование самозащиты лишь в пределах действий, необходимых для того, чтобы пресечь нарушение прав. Примером самозащиты может служить удержание, которое также выделено в ГК в качестве одного из способов обеспечения обязательств.

3) В статьях, посвященных возмещению убытков как традиционной формы гражданско-правовой ответственности, заслуживает внимание следующее:

во-первых, закреплено в виде общего правила о полном возмещении причиненных убытков (т.е. реальный ущерб и упущенная выгода). Отступление от этого требования допускается только в случаях, установленных законом или договором;

во-вторых, в составе реального ущерба выделены три элемента. Наряду с а) утратой или повреждением имущества, а также б) компенсацией расходов, которые произвело лицо для восстановления нарушенного права указаны также в) расходы, которые лицо должно произвести по причине нарушения его прав. Это означает необходимость для того, кто нарушил чужое право, возместить потерпевшему не только понесенные последним расходы, но и те, которые ему еще предстоит понести. Так, например, при ненадлежащем исполнении подрядчиком строительных работ с него помимо прочего может быть взыскана сумма, которую заказчик будет вынужден истратить для устранения обнаруженных в работах недостатков;

в-третьих, упущенная выгода включает "неполученные доходы". Однако ГК предусмотрел, что присуждаемая сумма не должна быть меньше той выгоды, которую получил должник, нарушивший обязательство. Так, если покупатель взыскал с контрагента за недопоставку продукции в виде недополученной из-за отсутствия сырья прибыли 300 тыс. руб., а впоследствии окажется, что поставщик продал недопоставленное им количество сторонней организации, выиграв на разнице в ценах 500 тыс. рублей, то покупатель теперь сможет потребовать от поставщика доплаты ему 200 тыс. рублей.

Остальные способы защиты гражданских прав специально ГК не урегулированы.

В проекте нового ГК статью 12 предлагается дополнить новым абзацем пятым следующего содержания:

"признания недействительным решения собрания;";

б) абзацы 5-13 считать соответственно абзацами 6-14;

Лекция № 18.Сроки осуществления и защиты гражданских прав.

Понятие, исчисление и виды сроков.

Понятие срока. Вопрос о месте сроков в системе юридических фактов носит спорный характер. Большинство ученых, опираясь на то, что наступление сроков носит объективный характер, относит сроки к категории абсолютных или относительных событий.

Правила исчисления сроков. Гражданское законодательство содержит подробные правила, посвященные исчислению сроков (гл.11 ГК).

Виды сроков.

Законные сроки. Судебные сроки.

Исковая давность. Под сроком защиты гражданских прав понимается срок, в течение которого лицо, право которого нарушено, может требовать принудительного осуществления или защиты своего права. Поскольку основным средством защиты нарушенного гражданского права является иск, указанный срок получил наименование срока исковой давности.

Лекция № 19. Вещное право.

Общие положения о вещном праве.

1.Понятие и значение вещного права.

Понятие вещного права. С этой темы начинается изучение одной из гражданско-правовых подотраслей – вещного права. Именно вещное право оформляет принадлежность вещей – самых распространенных объектов гражданских прав – лицам, устанавливая тем самым необходимые стартовые предпосылки для гражданского оборота. Не вызывает сомнения, что отчуждение материальных благ невозможно без четкого предварительног различения «своего» и «чужого», т.е. без определения субъективного вещного права, на котором находится вещь у отчуждающего ее лица.

Исторически категория «вещное право» претерпевала взлеты и падения. По свидетельству специалистов, разделение прав на вещные и обязательственные рассматривалось уже римскими юристами как основное и обнимающее все права[80]. Область вещных прав, хотя бы практически, знала тогда некоторые «права на чужие вещи» (jura in re aliena), позволяющие осуществлять не зависящие от согласия собственника использование имущества (главным образом земельных участков) иными законными владельцами.

В период феодализма концепция прав на чужие вещи трансформировалась в идеологию нескольких прав собственности на одну вещь (система вассалитета, сформулированная в Х11-Х1У вв. глоссаторами на основании толкования норм римского права). Право собственности как бы расщеплялось, имея различное содержание для разных собственников – верховного и подчиненного, при безусловном приоритете первого.

В Новое время, со сменой феодальных отношений на буржуазные, концепция расщепленной собственности перестала удовлетворять историческим реалиям и стала одной из причин конфликта между предпринимательством, нуждавшимся в гарантиях его прав, и верховными собственниками (государством, церковью), не заинтересованными в ограничении своих прав. На смену концепции расщепленной собственности пришла теория ограниченных вещных прав, которая приобрела значение прежде всего в законодательстве континентальных европейских стран.

Дореволюционная отечественная цивилистика рассматривала вещные («вотчинные») права как «неполные права собственности» (ст.432 ч.1 т.Х Свода законов Российской империи).

В советский период категория «вещное право» была установлена специальным разделом в ГК РСФСР 1922 г., где шла речь о праве собственности, праве залога и праве застройки. Примечательно, что в это время впервые в отечественном законодательстве был употреблен термин «вещные права». В ГК 1964 г. речь шла уже только о праве собственности.

Восстановление законодательного понятия вещных прав произошло в Законе РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. Кроме того, данный термин употреблялся в Основах гражданского законодательства 1991 г.

Наконец, с 1994 г. праву собственности и другим вещным правам посвящен раздел 2 ГК. Регулирование вещных прав осуществляется и с помощью норм, заключенных в иных разделах ГК, а также прочих федеральных законах. Однако раздел 2 ГК играет системообразующую роль, поскольку является своего рода «общей частью» для всего массива вещно-правовых норм. В нем дается представление о праве собственности и других вещных правах, основаниях их приобретения и прекращения, а также приводится перечень наиболее типичных ограниченных вещных прав. В то же время, к сожалению, в разделе 2 ГК отсутствуют общие положения данной подотрасли, применимые ко всем ее институтам и вынесенные как бы за скобки; по существу, отдельно рассматриваются право собственности и другие вещные права, что не способствует единству толкования.

Значение вещного права.

Ключевой трудностью толкования является как раз определение вещных прав, их ограничение от противоположной категории – обязательственных прав. Прежде чем решить данную проблему, следует понять, в чем значимость такой классификации и почему сегодня, особенно на практике, не прекращаются попытки вместить в прокрустово ложе вещных прав максимальное число гражданских прав.

Во-первых, объяснение «живучести» вещного права состоит в том, что именно оно закрепляет отношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей. Здесь можно усомниться, насколько полезно введение для этой цели специальной категории. Действительно, разве нельзя того же результата достичь обязательственно-правовыми средствами? Видимо ценность вещного права заключается в его большей стабильности, так как оно не ставит отношение лица к вещи в зависимости от воли постороннего лица, что имеет место в обязательстве.

Во-вторых, закон (п.3 ст.216 ГК) прямо предусматривает, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (так называемое «свойство следования»). Другими словами, отчуждение имущества не ломает ограниченные вещные права на него.

Наконец, в третьих, вещные права снабжены особой вещно-правовой защитой (п.4 ст.216 ГК). Поскольку вещное право может быть нарушено всяким и каждым, оно защищается против любого нарушителя, в то время как обязательственное право пользуется защитой только против одного или нескольких обязанных лиц. Вещно-правовые иски – виндикационный и негаторный позволяют доказать истцу собственный титул (по формуле: «эта вещь - моя»).

Признаки вещного права. Законодатель о признаках вещного права оставил вопрос открытым.

В доктрине права выработано множество разнообразных концепций.

В связи с этим хотелось бы предварить анализ признаков вещных прав рядом методологических замечаний.

Во-первых, следует выделять лишь те признаки, которые присущи всем вещным правам, в том числи праву собственности, но не ограничиваясь им.

Во-вторых, совокупность этих признаков должна отличать вещные права от обязательственных и не может быть присуща как тем, так и другим.

В-третьих, безусловной «лакмусовой бумажкой», с помощью которой оценивается пригодность признака, должны быть те права, которые закон прямо называет вещными.

В настоящее время законодатель (ст 209, 216 ГК, ст.31,33 34 ЖК – исходя из наименования разд. 2 ЖК. П.3 ст.53 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. (с изм. и доп.) прямо называет вещными следующие права: право собственности; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитут; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом; право членам семьи собственника жилого помещения; право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Рассмотрим теперь те признаки, которые основываются на действующем законодательстве и которым удовлетворяют все вещные права, прямо названные таковыми в законе.

1.Объект вещного права – индивидуально-определенная вещь. Уже исходя из своего наименования вещные права – именно права на вещи. Вещь исторически определяется как материальный (телесный) предмет, не являющийся лицом.

Однако в литературе высказывалось мнение, что объектом вещных прав могут быть не только вещи, но и нематериальные объекты. Но указанные аргументы недостаточны для расширения круга объектов вещных прав и могут рассматриваться лишь как повод для уточнения законодательных формулировок во избежание дальнейших дискуссий. Объектами вещных прав могут быть не просто вещи, а вещи, определенные индивидуальными признаками, позволяющими отграничить их в пространстве от прочих вещей того же рода. С гибелью вещи прекращается и вещное право на нее, в то время как обязательственное право существует, пока имеется должник или его правопреемник.

2.Абсолютность вещного права. Абсолютность субъективного права определяется как возможность его осуществления исключительно и независимо от других лиц. Она вытекает из смысла предоставляемых вещным правам средств защиты, а именно – особых вещно-правовых исков против всех и каждого, кто эти права нарушает.

Вещное право может быть реализовано путем непосредственного воздействия на вещь, без активного поведения другого лица. Удовлетворение интереса субъекта вещного права, таким образом, зависит лишь от действий самого управомоченного субъекта, от его усмотрения, лишь бы оно было законным, укладывалось в рамки предоставленного права.

Не требуя никаких действий от третьих лиц, субъект вещного права может рассчитывать на их воздержание от произвольного вмешательства в его сферу пользования вещью, исключать всех из реализации своего права. Соответственно вещное право относится к категории исключительных и может быть нарушено любым и каждым (круг нарушителей неограничен). Напротив, обязательственное право не может быть нарушено никем, кроме должника, т.е. лица, с которым кредитор состоит в правоотношении (здесь круг нарушителей по определению ограничен; продавец – покупатель; заказчик – подрядчик и т.п.). Должник по нему может иметь аналогичные обязанности и по отношению к другим кредиторам, в результате чего в случае несостоятельности должника кредиторы вынуждены конкурировать между собой; вводится конкурсное производство.

3.Наличие правомочия пользования в вещном праве. Под правомочием обычно понимается некая составная часть субъективного права, характеризующая его определенное направление, функцию, возможность; иногда правомочие называют еще субправом.

Анализ показывает, что единственным общим для всех прав, прямо названных вещными в законодательстве, является правомочие пользования. «Именно в пользовании вещью и заключается смысл, существо всех вещных прав»[81].

Пользование – это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе ее эксплуатации. Как правило, пользование вещью осуществляется в соответствии с ее целевым назначением. В то же время следует признать, что нарушение целевого назначения при использовании вещи не является противоправным, если только при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, а также основы правопорядка и нравственности. Например, ст.285, 293 ГК). Конечно, субъект вещного права может фактически не пользоваться вещью, например, держать ее «про запас». Однако важно понимать, что ему в принципе предоставлена сама возможность такого пользования, реализуемая по его воле; в этом состоит суть его отношения к вещи, его интереса к ней.

Пользование вещью осуществляется субъектом вещного права исключительно в своем интересе. Если это происходит в интересах другого лица (например, подрядчик использует материал заказчика по хозяйственному назначению, но делает это в интересе заказчика), то такое пользование не может создавать особого субъективного вещного права.

Определение и виды вещного права.

Определение вещного права. Прежде чем дать определение вещного права, отметим, что право вообще и вещное право в частности можно определить в субъективном и объективном смыслах. Право в субъективном смысле – это юридически обеспеченная возможность некоторого поведения, т.е. мера свободы лица. Право в объективном смысле – это система норм права, закрепляющих, регулирующих, защищающих и, таким образом, обеспечивающих возможность указанного поведения.

Следует согласиться с тем, что объективное право призвано обеспечить отражение интересов субъектов общественных отношений правовыми нормами, а задачей субъективного права является обеспечение непосредственной реализации этих интересов.

Итак, субъективное вещное право – это юридически обеспеченная возможность пользоваться индивидуально-определенной вещью в своем интересе и независимо от других лиц.

Это определение представляется необходимым и достаточным для квалификации субъективного права в качестве вещного и, как следствие, констатации в нем свойства следования и вещно-правовой защиты, если иное не установлено специальным законом.

При этом всякое вещное право является абсолютным, однако не всякое абсолютное право является вещным. Отличие от иных абсолютных прав – интеллектуальных и личных неимущественных – проводится по объектам. Если таковыми выступают вещи, то перед нами – вещное право.

Вещное право в объективном смысле – это система норм права, обеспечивающих возможность пользоваться индивидуально-определенной вещью в своем интересе и независимо от других лиц.

Вещное право в объективном смысле образует важнейшую подотрасль гражданского права. Характер правовых норм, регулирующих субъективные вещные права, зависит не только от уровня развития правотворчества, но и от общего вектора правовой политики в данном обществе и в данное время. (А право собственности – институт вещного права).

Право собственности. Общие положения.

1. Собственность и право собственности.

Собственность есть категория экономическая, существующая независимо от воли людей, в то время как право собственности – явление идеологическое, порожденное человеческим разумом. Различие собственности и права собственности принято в нашей литературе.

В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление. Это выражается как в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения и образующих институт права собственности, так и в закреплении определенной меры юридической власти за конкретным лицом, являющимся собственником данной вещи. В первом случае говорят о праве собственности в объективном смысле, во втором – в субъективном смысле, или о субъективном праве собственности.

Чтобы определить право собственности в объективном смысле, необходимо выявить специфические признаки, присущие субъективному праву собственности. Выявление указанных признаков позволит отразить их в определениях права собственности как в объективном, так и в субъективном смысле.

Каждый собственник может совершать различные действия в пределах общественного отношения собственности, поскольку окружающие его лица и общество в целом позволяют ему осуществлять эти действия, воздерживаются от нарушения данного отношения собственности. Отношения собственности не ограничиваются каким-либо установленным сроком. Все разнообразие возможного поведения собственника укладывается в три понятия – владение, пользование и распоряжение.

Это содержание собственности. Такое понимание, отправляясь от исходного понятия, как содержание присвоения – что может делать присваивающий, собственник, - дает возможность при переходе к праву собственности облечь действия собственника в правовую форму, в форму права его действия: права владения, права пользования, права распоряжения. (Не так поступают экономисты). В ст.209 ГК раскрываются положения, характеризующие содержание права собственности.

Раскрытие содержания права собственности еще не завершается определением принадлежащих собственнику правомочий. Дело в том, что одноименные правомочия могут принадлежать не только собственнику, но и иному лицу, в том числе носителю права хозяйственного ведения или права пожизненного наследуемого владения. Необходимо поэтому выявить специфический признак, который присущ указанным правомочиям именно как правомочиям собственника. Он состоит в том, что собственник принадлежащие ему правомочия осуществляет по своему усмотрению. См. п.2 ст.1 и п.1 ст.9 ГК.

2. Понятие права собственности. В ГК равным образом, как и каком-либо ином законе, не дается общего легального понятия права собственности. Между тем контуры данного права и его место в общей системе гражданских прав, предусмотренных гражданским законодательством, должны быть определены достаточно точно.

Для достижения этой цели следует самим, в доктринальном порядке, отыскать родовые признаки, присущие праву собственности как вещному праву, и видообразующие признаки, отличающие его от иных вещных прав.

Первым (родовым) признаком права собственности является то, что его объектом выступает индивидуально-определенная вещь.

Поэтому нормы гл.13 ГК о праве собственности к интеллектуальной собственности не применяются ни прямо, ни субсидиарно, что нашло подтверждение в части четвертой ГК. Статья 1227 ГК устанавливает, что интеллектуальные права не зависят от права собственности на материальный носитель (вещь), в котором выражены соответствующие результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации.

Важно отметить и то, что понятие объекта права собственности не зависит от оборотоспособности этого объекта. В собственности находятся как объекты, не изъятые из оборота и ограниченные в обороте, так и объекты, изъятые из оборота (ст.129 ГК).

Вторым (родовым) признаком права собственности является его абсолютность.

Во-первых, удовлетворение интереса собственника зависит лишь от его действий; собственник не нуждается в чьей-либо помощи, чьем-либо посредничестве. Во-вторых, состояние присвоенности вещи немыслимо без того, чтобы все несобственники признавали, что данная вещь для них чужая; они обязаны воздерживаться от произвольного вмешательства в сферу хозяйственного господства собственника над вещью.

Наличие правомочия пользования в праве собственности.

Наличие правомочия владения в праве собственности.

Наличие правомочия распоряжения в праве собственности.

Осуществление правомочий собственника наиболее полным образом, в своем интересе и по своему усмотрению.

Бессрочность права собственности.

Определение права собственности. Учитывая проанализированные признаки, можно дать следующее определение: субъективное право собственности – это наиболее полная юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью по своему усмотрению независимо от других лиц и без ограничения по сроку.

Данная дефиниция представляется достаточной для понимания права собственности как разновидности вещного права и в то же время для его отличия от ограниченных вещных прав. В цивилистике имеются и иные подходы к определению права собственности.

Наиболее характерные особенности права собственности, отличающие его от других гражданских прав, состоят в следующем:

1) право собственности – это первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Между законом, определяющим правомочия собственника, и собственником не существует никаких других субъектов права. Последнее лишь противостоит собственнику как лица, обязанные не нарушать принадлежащее ему право собственности. Право собственности является вещным правом;

2) право собственности по своему содержанию представляет собой наиболее полное имущественное право, предусмотренное гражданским законодательством. Оно основано на действии принципа дозволения совершать любые действия, не запрещенные законом;

3) право собственности действует в течение всего времени, пока продолжает существовать соответствующее имущество, являющееся его объектом;

4) право собственности зиждется на принципе: одна вещь – один собственник. Все другие вещные права на вещь имеют зависимый от права собственности характер. Они могут существовать лишь постольку, поскольку имеется их основа – право собственности;

5) право собственности имеет исключительный характер: оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

Собственник не должен выходить за общие пределы осуществления гражданских прав, установленные ст.10 ГК.

Объектом права собственности, как указано в п.1 ст.209 ГК, является имущество. Речь идет об имуществе, которое имеется в наличии на время существования права собственности и которое может быть индивидуализировано и присвоено собственником, с исключением всех других лиц от обладания им.

Поэтому, например, космическое пространство, Солнце, другие небесные тела, не освоенные человеком, атмосферный воздух не рассматриваются как имущество, могущее быть объектом права собственности.

По своему составу имущество, являющееся объектом права собственности, состоит из вещей и отдельных имущественных прав, указанных в законе. Имущество, составляющее объект права собственности, уже того понятия имущества, которое может быть объектом гражданских прав (ст.128 ГК). К нему не относятся будущие вещи и многие имущественные права, выступающие в качестве объектов прав в обязательственных отношениях.

В ст. 209 ГК определяются права (точнее правомочия), входящие в содержание права собственности, и способы их реализации.

В п. 1 указываются основные права, составляющие содержание права собственности, в их статическом состоянии. Это - право владения, т.е. право собственника обладать принадлежащим ему имуществом, право пользования, т.е. право собственника на извлечение и присвоение полезных свойств имущества, и право распоряжения, т.е. право определения юридической судьбы имущества (продажа, сдача в аренду, использование самим собственником и т.д.) При этом под указанными правами понимаются возможности, предоставленные собственнику по реализации данных прав, но не сами фактические действия, связанные с осуществлением права собственности.

Приведенный в п.1 ст.209 ГК перечень прав, входящих в содержание права собственности, не является исчерпывающим. (напр. Право управления и др.)

3.Формы собственности.

Согласно п.2 ст.8 Конституции в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Аналогичное положение закреплено и в ст.212 ГК, которая этим, однако, не ограничивается, подвергая названные формы собственности дальнейшему членению в зависимости от того, находится ли имущество в собственности граждан и юр.лиц, РФ, субъектов РФ или муниципальных образований. Из содержания ст. 212-215 ГК может быть сделан вывод, что частная собственность по российскому законодательству подразделяется на собственность граждан и юр.лиц., а государственная – на федеральную, принадлежащую РФ, и собственность, принадлежащую субъектам Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области и автономным округам.

Что касается муниципальной собственности, то в качестве ее субъектов выступают городские и сельские поселения, а также другие муниципальные образования.

3. Общие положения о приобретении права собственности.

В главе 14 ГК РФ «Приобретение права собственности» помимо общих характерных оснований приобретения права собственности даны нормы, касающиеся специфических оснований приобретения права собственности.

ГК исходит из того, что юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. (п.2 ст.1 ГК). Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК). Поэтому они свободны при изготовлении и создании новых вещей. Однако эта свобода не является беспредельной. Абзац 1 п.1 ст.218 ГК требует, чтобы при изготовлении вещи был соблюден закон и иные правовые акты. В ГК в ст.219 регулируется вопрос о том, как возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, и применен формальный критерий, согласно которому право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Определение недвижимого имущества дано в ст.130 ГК. В 2004 г. ст.130 ГК была дополнена указанием, что к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Переработка (спецификация) согласно впервые появившейся в отечественном правопорядке ст.220 ГК – это изготовление новой движимой вещи из материалов, не принадлежащих изготовителю. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на эту вещь приобретает собственник материала. Например, при пошиве платья из чужой ткани собственником платья станет собственник ткани.

Самовольная постройка. Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (пю1 ст.222 ГК)

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и поэтому не вправе распоряжаться ею. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны на основании ст.168 ГК.

Сбор общедоступных вещей.Ст.221 ГК.

Следует обратить внимание на то, что в этой главе очень широко и специально регулируются вопросы приобретения права собственности на так называемые бесхозяйные вещи. В отношении бесхозяйных недвижимых вещей - домов, земель и т. д. - сохранено существовавшее и ранее в законодательстве положение. Муниципальные органы имеют право поставить на учет эти вещи и по истечении определенного времени, если все же собственник не будет найден, по требованию муниципального органа эти вещи могут быть обращены в муниципальную собственность. Если же муниципалитет никаких мер не будет принимать, то такие вещи в конечном счете могут быть приобретены в силу приобретательной давности теми, кто добросовестно и открыто ими владел.

В отношении движимых вещей, которые брошены собственником, действуют правила, что движимые вещи, брошенные собственником, или вещи, от которых собственник отказался иным образом, могут быть обращены тем, кто ими завладел, в свою собственность в определенном порядке, который указан в Кодексе. Вещи, которые не обладают большой ценностью, могут быть самим фактом завладения этими вещами обращены в собственность лицами, которые их нашли. Установлено специальное правило, касающееся определенных категорий так называемых брошенных вещей. Это лом металла, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых. Независимо от их стоимости действует правило, что если их бросил собственник и ясно, что он от них отказался, то обратить эти иногда значимые материальные ценности имеют право в свою собственность лица, в собственности которых, в законном владении или пользовании которых находится соответствующий земельный участок, водоем.

Что касается приобретательной давности, то согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Особым образом регламентировано в ГК РФ приобретение права собственности на вещь по договору. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При этом передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Приватизация. (абз.2 п.2 ст.235 ГК).

Основания прекращения права собственности.

Способы прекращения права собственности подразделяются на осуществляемые по воле собственника (например, заключение договора о продаже имущества) и осуществляемые помимо воли собственника. Говоря о прекращении права собственности, хотелось бы обратить внимание на то, что в Кодексе, впервые в нашем законодательстве, дан исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества, то есть изъятия помимо воли собственника.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238). Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (статья 239). В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241). В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

5) реквизиция (статья 242). В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

6) конфискация (статья 243). В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).

7) выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст.282). Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

8) изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст.285). Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

9) прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст.293). Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

10) национализация - обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Кроме того, согласно ст.236 ГК гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

15. Права общей собственности.

Понятие права общей собственности. Нередки случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д.

Виды права общей собственности. Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п.2 ст.244 ГК).

16. Ограниченные вещные права.

Права, которые закон прямо называет вещными.

В настоящее время законодатель (ст 209, 216 ГК, ст.31,33 34 ЖК – исходя из наименования разд. 2 ЖК. П.3 ст.53 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. (с изм. и доп.) прямо называет вещными следующие права:

право собственности;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

сервитут;

право хозяйственного ведения имуществом;

право оперативного управления имуществом;

право членам семьи собственника жилого помещения;

право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

17. Защита права собственности и других вещных прав.

Гражданский кодекс регламентирует два основных способа защиты права собственности: виндикационный иск и негаторный иск.

Согласно ст.301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Истцом по данному иску может выступать как собственник вещи, так и лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Ответчиком по данному иску может быть незаконный владелец вещи, у которого вещь находится на момент предъявления вещи. Предметом этого иска является истребование вещи, сохранившейся в натуре. Истребованы при этом могут быть только индивидуально определенные вещи, поскольку истец должен доказать свое право собственности или иное законное на истребуемую вещь.

Удовлетворение виндикационного происходит по следующим правилам.

От недобросовестного приобретателя вещи (то есть того, который знал или должен был знать о незаконности своего владения) вещь может быть истребована в любом случае.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Негаторный иск – иск владеющего вещью собственника о прекращении нарушения права собственности, не связанного с нарушением владения. При этом создается такая ситуация, когда собственник продолжает владеть вещью, но по каким-то причинам не имеет возможности воспользоваться ею. Ответчиком по данному иску выступает нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Предметом иска является прекращение нарушения прав собственника. Особенностью этого иска является то, что на него не распространяется действие исковой давности.

Особым иском, используемым для защиты права собственности является требование об освобождении имущества из-под ареста (об исключении имущества из описи). Арест имущества допускается процессуальными кодексами в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения. Собственник, имущество которого ошибочно арестовано, вправе предъявить требование об освобождении этого имущества от ареста к должнику, у которого описано имущество, и одновременно – к кредиторам этого должника, в интересах которых наложен арест.

Довольно распространенными в практике, но не регламентированными в законе являются иски о признании права собственности. Подобный иск можно определить как внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Требование о признании права собственности предъявляется в суд общей юрисдикции либо арбитражный в соответствии с правилами подведомственности согласно общим нормам, установленным процессуальным законодательством. Можно выделить следующие условия предъявления такого иска. Во-первых, это наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности. Во-вторых, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным. В-третьих, условием предъявления иска о признании права собственности является наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Юридический статус вещи неясен, но заявитель является заинтересованным лицом и инициирует процесс формализации связанных с ней отношений. Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество лишает собственника возможности осуществлять правомочия собственника (главным образом, правомочие распоряжения).

Истцом здесь выступает собственник индивидуально - определенной вещи, как владеющий, так и не владеющей ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате). Его права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

В качестве ответчика выступает третье лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решением по иску устраняются сомнения в праве, что придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Необходимым условием удовлетворения иска о признании права собственности является подтверждение истцом своих прав на имущество. Следовательно, должны быть налицо основания, подтверждающие право собственности. Оно может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

18. Понятие и основания возникновения обязательств.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора (договорные), вследствие причинения вреда (внедоговорные) и из иных оснований.

Сторонами обязательства являются должник (обязанное лицо) и кредитор (управомоченное лицо). В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено правовыми актами и условиями обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из правовых актов, условий обязательства или существа обязательства.

Досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятель

Дата добавления: 2014-01-20