Форма сделок. В обычных сделках наступление прав и возникновение обязан­ностей по общему правилу происходит в момент совершения сдел­ки либо через определенный промежуток

Условные сделки

В обычных сделках наступление прав и возникновение обязан­ностей по общему правилу происходит в момент совершения сдел­ки либо через определенный промежуток времени. В сделках, со­вершенных под условием, возникновение или прекращение прав и обязанностей зависит от наступления или ненаступления условия.

Под условием в условной сделке понимается тот юридический факт, в зависимости от наступления или ненаступления которого стороны своим соглашением поставили возникновение или пре­кращение прав или обязанностей по сделке. Для условия харак­терны два момента:

• в момент заключения сделки стороны не знают точно, насту­пит условие или нет. Это обстоятельство, возникновение которого неочевидно и необязательно (при этом оно может зависеть, как от стихийных, природных явлений, так и от действий субъектов);

• в качестве условия не может рассматриваться действие сторо­ны условной сделки.

Условные сделки следует отличать от срочных сделок с особым указанием на срок в виде обстоятельства, которое неизбежно на­ступит (будь то начало навигации или возвращение человека из командировки).

Сделки, совершенные под условием, не следует отождествлять со сделками, совершенными с условием, которое является не юри­дическим фактом, а элементом содержания соответствующей сдел­ки (договора).

Закон различает два вида условий: отлагательные и отменительные:

• сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в за­висимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит;

• сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в за­висимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствова­ла сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сто­рона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (ст. 158 ГК).

Форма сделки - это способ фиксации волеизъявления участни­ков сделки. Воля может быть выражена: устно, письменно, дей­ствием, молчанием.

Форма сделки может быть устной, если закон не устанавливает обязательность письменной формы.

Письменная форма сделок имеет две разновидности: простую и квалифицированную (нотариальную). Государственная регистра­ция сделок не является их формой, а только юридически значи­мым элементом письменной формы.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законодатель­стве (например, несоблюдение простой письменной формы внеш­неэкономической сделки влечет ее недействительность) или в со­глашении сторон. В иных случаях несоблюдение простой пись­менной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссы­латься в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.

Требование обязательного нотариального удостоверения может вытекать из законодательства либо из соглашения сторон, хотя по законодательству для сделок данного вида эта форма не требова­лась. Нотариальному удостоверению подлежат в соответствии с законодательством сделки: об ипотеке, договоры ренты, завещание и др. В отношении ряда сделок законом установлено требование государственной регистрации (сделки с землей и другим недви­жимым имуществом).

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения договора в форме, которая по закону для договоров данного вида не требуется, но стороны договорились заключить его в такой

форме. В этом случае договор считается заключенным после при­дания ему такой формы (ст. 404 ГК).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента реги­страции договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совер­шенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. В юридической литературе эти действия полу­чили название конклюдентных (покупка вещей через автомат, принятие наследства путем вступления во владение и др.).

Молчание признается выражением воли совершить сделку толь­ко в случаях, прямо предусмотренных законодательством (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендода­теля, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).

Дата добавления: 2014-01-20