Другие вещные права

Другие (ограниченные) вещные права связаны с правом собственности и призваны в различных формах содействовать функционированию права в имущественном обороте в интересах самого собственника и других лиц.

К другим (ограниченным) вещным правам отнесены: вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; сервитуты; вещные права по использованию земельных участков гражданами и юридическими лицами; правомочия залогодержателя в договоре о залоге имущества.

Право хозяйственного ведения имуществом - вид вещного права, которым наделяется тот субъект гражданского права, ко­торый в процессе хозяйственной деятельности распоряжается не своим имуществом, а имуществом собственника. Такое право имену­ется ограниченным вещным правом. Субъектом такого вещного права является государственное или муниципальное унитарное предприятие.

Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника.

Таким образом, субъект права хозяйственного ведения может владеть, пользо­ваться и распоряжаться предоставленным ему имуществом, но в опре­деленных собственником границах. Собственник определяет пред­мет и цели деятельности предприятия.

Право оперативного управления - ограниченное вещ­ное право, которым наделяется казенное предприятие или учреждение с целью осуществления хозяйственной деятельности с использованием имущества собственника в пределах, определенных зако­ном.

Согласно ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением имущества. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество. Имуществом, изъятым у казенного предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Организация осуществляет пра­ва владения и пользования. Собственник учреждает, реорганизует, лик­видирует организацию, определяет порядок распределения при­были.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком предполагает, чтогражданин имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Субъектам (гражданам) разрешается возво­дить здания, сооружения, создавать другое иму­щество, приобретая право собственности, передавать земель­ный участок в аренду или безвозмездное пользование. Права распо­ряжения ограничены в том, что любые сделки, связанные с отчужде­нием земельного участка, запрещены. Срок данного права - пожизненно с правом пере­дачи по наследству.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ­ком закрепляется за юридическими и физическими лица­ми, когда необходимо обеспечить устойчивость пользования землей, создать заинтересованность у землепользователя во вложении средств в землю.

Правами являются права владения и пользования только в це­лях, для которых предоставлена земля.

Также допускается возведение недвижимых объектов, которые становятся собственностью владельца. Недопус­тимо отчуждение земельного участка[22].

Сервитуты предполагают ограниченное пользова­ние чужим объектом недвижимого имущества.

Согласно ГК РФ предметом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для паромов, других плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо для полноценного осуществления своих прав собственником другой недвижимости.

Во всех случаях закон называет предметом сервитута только недвижимое имущество.

При установлении сервитута происходит обременение имущества собственника, ибо недвижимым имуществом получает право пользоваться обладатель сервитута. Однако это не лишает собственника прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Сервитутным правам присуще право следования, они сохраняются за обладателем сервитута при переходе права на недвижимое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу (ст. 275 ГК).

Субъектами сервитутных отношений могут быть граждане и юридические лица. Субъекты обременяемого недвижимого имущества являются его собственниками[23].

Дата добавления: 2014-01-20