Право общей собственности

Общая собственность предполагает принадлежность вещи одновременно нескольким лицам и характеризуется множественностью субъектов, которые являются участниками общей собственности (сособственниками), которыми могут быть граждане, юридические лица, публичные образования в произвольных сочетаниях.

Итак, общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Общая собственность может возникнуть при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, вещи, не подлежащей разделу в силу закона; в иных случаях.

Виды общей собственности:

- общая долевая - собственность с определением доли каждого собственника в праве общей собственности;

- общая совместная - без определения доли каждого собственника, возникает только на основании закона.

Доля в общей собственности полностью входит в имущество сособственника, и на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам.

В общей долевой собственности определяется доля каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех собственников равны. Собственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение доли (ст. 245 ГК).

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

- невозможности выдела без несоразмерного ущерба общему имуществу;

- невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле сособственника;

- неделимости объекта общей собственности в силу закона;

- доля собственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех указанных случаях собственник получает денежную компенсацию, которая соответствует стоимости его доли.

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием определения доли сособственника.

Общая совместная собственность - у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Собственники могут модифицировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща, то есть действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из собственников[25].

Дата добавления: 2014-01-20