Товарищество собственников жилья

ФЗ РФ от 15 июня 1996 «О ТСЖ».

Товарищество собственников жилья – НО, созданная путём объединения собственников жилых помещения для совместной эксплуатации и управления единым комплексом недвижимого имущества (кондоминиумом).

ТСЖ обеспечивает организованное осуществление правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах, что позволяет сохранять, содержать это имущество.

Участниками м.б. только те граждане, которые явл. собственниками жилых помещений. Для создания ТСЖ достаточно двух собственников. Если только два собственника жилья создают ТСЖ, то остальные собственники жилья становятся членами ТСЖ (ст. 30 ФЗ) – однако это положение противоречит Конституции (никто не м.б. принуждён к вступлению в какую-либо организацию).

Учредительный документ – устав.

Организационное единство обеспечивается соотв. органами управления ТСЖ – общим собранием, правлением и председателем правления.

Имущественная обособленность обеспечивается на праве собственности (напр., приобретённый инвентарь для уборки территории). Источники имущества – вступительные взносы.

Учреждение.

Учреждение – НО, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некомм. характера и финансируемая собственником полностью или частично.

У учреждения нет (недостаточно) собственных средств для осуществления тех функций, ради которых оно создаётся. У либо полностью, либо частично финансируется собственником. Важное значение имеет то, что У иногда м. заниматься предпринимательской д-тью (если это предусмотрено уставом). Тогда у него появляется собственное имущество, создаваемое за счёт предпринимательской д-ти.

Имущественная обособленность У обеспечивается на праве оперативного управления, включает три правомочия: владение, пользование, распоряжение (последнее осущ. редко, поскольку полностью зависит от воли собственника). То имущество, которое заработано У за счёт его собственной д-ти, поступает в его полное распоряжение. Несколько точек зрения:

­ У приобретают право собственности на это имущество;

­ если по общему правилу имущество У закрепляется на праве оперативного управления, то имущество, которое У приобретает, закрепляется на праве хоз. управления;

­ возникает особое вещное право.

Организационное единство У обеспечивается органом управления. Он единоначален и назначается собственником.

У отвечает по своим обязательствам только теми денежными средствами, которые у него есть. Если их не хватает, то субсидиарную отв-ть несёт его собственник. То имущество, которое У приобретает за счёт собственных средств, не забронировано от взысканий кредиторов.

Дата добавления: 2014-01-20