Право собственности. 1. В ГК 1964 ст. 92: право с-ти – собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах

1. В ГК 1964 ст. 92: право с-ти – собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

2. Венедиктов А. В. выступает против подхода №1. Он говорит, что триада правомочий по владению, пользованию и распоряжению не выражает ни сущности, ни всего содержания права с-ти (есть лица, которые владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом, но не явл. собственниками; или при аресте лицо лишается права владения, пользования распоряжения, но остаётся собственником). Он также говорит, что права с-ти – это право использовать имущество своей властью и в своём интересе. Но говорили, что такое определение очень абстрактно.

3. Проф. Ю. К. Толстой: собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению. Ст. 209 ГК: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность др. лиц, передавать это имущество др. лицам, оставаясь его собственником, отдавать имущество в залог и обременять его др. способами.

Плюсы этого определения:

­ Устраняется недостаток определения права с-ти ГК 1964 (иногда устанавливались такие пределы, которые трактовались в ущерб праву с-ти), а в ГК 1995 собственник м. совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

­ Собственник по своему усмотрению м. владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Минусы этого определения:

­ Указание на др. действия, не запрещённые законом, излишне (наша триада охватывает все действия, которые человек м. совершить в отношении вещи) è Добавление любых действий излишне.

­ В этом определении отражена только одна сторона отношений с-ти (вещная). Для присвоения вещи собственник д. иметь возможность совершить в отношении этих вещей любые действия. Такую возможность ему предоставляют триада правомочий (юр. выражение процесса присвоения матер. благ).

Вопрос в том, как перевести на язык права общ. структуру отношений с-ти. Представляется, что для отчуждения др. лиц от вещей собственник д. обладать двумя возможностями:

­ возможность исключать (допускать) воздействие др. лиц на принадлежащую ему вещь

­ возможность устранять вмешательство др. лиц в его действия по владению, пользованию и распоряжению

Определение, которое учитывает не только вещественные, но и общ. аспекты отношений с-ти è Собственник вправе по своему усмотрению совершать не запрещённые законом действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, устранять вмешательство в его действия др. лиц, а также исключать или допускать воздействие др. лиц на принадлежащее ему имущество (доктринальное определение).

Научная ценность триады правомочий закл. в том, что она в такой степени обобщает все возможные действия человека в отношении вещей, что утрата хотя бы одного из этих 3 правомочий влечёт за собой утрату самого права с-ти.

Владение – юридически обеспеченная возможность удержания имущества в сфере своего хоз. господства.

Пользование – юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи её полезных свойств.

Распоряжение – юридически обеспеченная возможность определять юр. судьбу вещи (собственник м. продать вещь, сдать в аренду и т.д.).

На всех др. лиц (несобственников) возлагается суб. обязанность. Все третьи лица обязаны воздерживаться от любых действий, которые мешают собственнику по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Ст. 210 ГК: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В качестве объекта суб. права собственности м. выступать только вещи. Ст. 128 ГК – объекты интеллектуальной собственности (нематериальные блага такие, как произведения, изобретения, ноу-хау и т.д.). Такое зак. решение определяет правильную тенденцию в прав. регулировании тех общ. отношений, которые возникают в связи с созданием и использованием интелл. д-ти человека. Никто не вправе использовать интеллектуальную собственность кроме лиц, обладающих исключительным правом.

Недостатки такого зак. решения: все те нормы права, которые закреплены в разделе «Право собственности и другие вещные права», не применимы к тем общ. отношениям, которые возникают в связи с созданием и использованием рез-тов интелл. д-ти. К ним применяются абсолютно отличные нормы права. Поэтому называть их объектами собственности некорректно.

Формы и виды собственности и права собственности.

Ст. 212 ГК РФ: три формы собственности:

­ Частная. В качестве субъекта права с-ти выступает какое-либо частное лицо.

­ Государственная. В качестве субъекта выступает либо РФ, либо субъекты РФ.

­ Муниципальная. В качестве субъекта выступает орган местного самоуправления.

К и ГК содержат не исчерпывающий перечень форм собственности. Деление с-ти на особые формы зависит от того, кто выступает собственником имущества.

В рамках отдельно взятых форм с-ти выделяют различные виды с-ти в зависимости от того, в каком виде выступает соотв. собственник.

Виды частной с-ти:

­ с-ть граждан

­ ЮЛ.

Виды государственной с-ти:

­ с-ть РФ

­ с-ть субъектов

Виды муниципальной собственности:

­ собственность городов

­ собственность посёлков

­ и т.д.

Общая собственность не образует ни самостоятельной формы, ни самост. вида собственности.

Основания возникновения и прекращения права собственности.

Приобретение права собственности.

Способы приобретения права с-ти – те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение суб. права с-ти.

Делятся на две группы:

­ Первоначальные. Когда право собственности на вещь возникает либо впервые, либо независимо от воли предыдущего собственника (напр., производство продукции, конфискация имущества в пользу государства).

­ Производные. Когда право с-ти возникает у лица по воле предшествующего собственника (напр., договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Какое юридическое значение имеет эта классификация? Если речь идёт о первоначальных способах приобретения права с-ти, то порядок приобретения устанавливается только законом, а при производных способах значение имеет ещё и волей предшествующего собственника.

Первоначальные:

Производство (изготовление) новых вещей. Движимые вещи (ст. 218 ГК РФ): лицо, создавшее вещь для себя с соблюдением требований закона, становится собственником этой вещи. Недвижимые вещи (ст. 219 ГК РФ): право с-ти на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит гос. регистрации и возникает с момента гос. регистрации.

Особый случай: если собственник создает новую вещь из материала, который ему не принадлежит. Спецификация – изготовление новой вещи из чужого материала. Ст. 220 ГК РФ: право с-ти на новую движимую вещь, изготовленную лицом путём переработки не принадлежащих ему материалов, приобретает собственник материала, если иное не установлено договором. В порядке исключения из общего правила спецификатор м. стать собственником изготовленной вещи, если:

­ стоимость переработки чужого материала существенно превышает стоимость материала

­ спецификатор д. действовать добросовестно (д. не знать о том, что изготавливает вещь из чужого материала).

Если собственник материала хочет стать собственником вещи, он д. оплатить стоимость переработки. Если спецификатор хочет стать собственником, он д. оплатить стоимость материалов. Если в рез-те переработки стоимость материалов понижается, то спецификатор д. выплатить убытки.

Если создана недвижимая вещь из чужого материала:

­ Реконструкция здания в установленном законом порядке. Переработчик становится собственником, если в договоре не предусмотрено иное.

­ Возведение нового здания из чужого материала в установленном законом порядке (собственником становится тот, кто построил, а собственник материалов вправе требовать возмещения стоимости материалов).

­ Создание новой недвижимости с нарушением зак-ва (самовольное строительство). Ст. 222 ГК РФ: жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом на эти цели, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных или строительных правил, является самовольной постройкой, и лицо, осуществившее самовольную постройку, не становится собственником этого недвижимого имущества. Самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, которое её осуществило. В порядке исключения из этого общего правила сущ. два случая: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за тем лицом, на чьём земельном участке осуществлена самовольная постройка (то лицо, которое осущ. самовольную постройку, имеет право на компенсацию расходов); право с-ти на самовольную постройку м.б. признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, но только в том случае, если этот земельный участок в установленном законом порядке б. предоставлен этому лицу.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей.

В случаях, когда в соотв. с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соотв. с местными обычаями в лесах, водоёмах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных, право собственности на соотв. вещи принадлежит лицу, осуществившему этот сбор или добычу.

Приобретение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, расположенное в кооперативе.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, а также другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.

Приобретение права собственности на продукцию, плоды и доходы.

Ст. 136 ГК: поступления, полученные в рез-те использования имущества (плоды, продукция и доходы), принадлежат лицу, исп. это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом или договором об использовании этого имущества.

Приобретение права собственности на брошенную вещь.

Те вещи, от которых собственник отказался, называются брошенными (относится только к брошенным вещам). Это имущество м.б. обращено в собственность лица, вступившего во владение этой вещью в том случае, если имеется решение суда о признании этой вещи бесхозяйной. Исключение из общего правила для малоценных вещей: м. стать собственником вещи без обращения в суд. Малоценные вещи – стоимость которых явно ниже 5 МРОТ; брошенный лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава и отходы производства. Право с-ти на такие вещи без обращения в суд м. приобрести, приступив к их использованию, то лицо, в с-ти, владении или пользовании которого находится земельный участок, водоём или иной объект, на котором обнаружены эти вещи. Однако от брошенных вещей необходимо отличать находку.

Приобретение права собственности на находку.

От брошенной вещи собственник отказался, а от находки – нет. Находка – такая вещь, которая выбыла из владения собственника помимо его воли и обнаружена другим лицом. Лицо, обнаружившее находку, обязано немедленно уведомить об этом лицо, имеющее право на эту вещь и возвратить эту вещь этому лицу. Если находка обнаружена в помещении или на общественном транспорте, то такая вещь подлежит сдаче лицу, представляющему владельца помещения или средство транспорта. Если им сдана такая вещь, к ним переходят права и обязанности лица, нашедшего вещь. Они обязаны осуществить поиск собственника вещи, а в том случае, если лицо, имеющее право на утерянную вещь или место его пребывания неизвестны, то в этом случае нашедший обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления (они предпринимают действия по розыску вещи). Нашедший вещь вправе хранить эту вещь у себя, а м. сдать на хранение в милицию или орган местного самоуправления (сдачу необходимо оформить соотв. протоколом). Если собственник б. обнаружен, то то лицо, которое обнаружило находку и вернуло вещь её владельцу, имеет право: на компенсацию всех необходимых расходов, связанных с хранением, а также затрат на обнаружение собственника; в дополнение компенсации это лицо имеет право на вознаграждение до 20% от найденной вещи. В том случае, если лицо, утратившее вещь, не обнаружено в течение 6 месяцев с момента заявления в милицию или орган местного самоуправления, то по истечении этого срока право с-ти возникает у лица, обнаружившего находку. Если это лицо не желает быть собственником, вещь поступает в собственность муниципального органа.

Приобретение права собственности на безнадзорных животных.

Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других домашних животных, обязано возвратить их собственнику. Правила, применимые к находке. Когда ведётся речь о компенсации на содержание животного, то компенсации выплачивается за минусом доходов, полученных от животного. В случае явки по истечении 6 месяцев прежнего собственника, он вправе потребовать возврата животных, но только в том случае, если есть обстоятельства, свидетельствующие о привязанности животного к нему или если обстоятельства, свидетельствующие о жестком обращении нового собственника к животным. Условия возврата устанавливаются прежним и новым собственником, а конфликты решаются в судебном порядке.

Приобретение прав собственности на клад.

Ст. 223 ГК: клад – зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не м.б. установлен или утратил права на них. Если клад обнаружен, то действуют следующие правила: клад поступает в собственность того лица, которому принадлежит имущество, где был сокрыт клад и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. В том случае, если это лицо обнаружило клад, но осуществляло поиски этого клада без согласия на то собственника соотв. земельного участка или строения, где был обнаружен клад, то клад становится собственностью того лица, на чьей территории он был обнаружен. Если клад относится к памятникам истории и культуры, то он поступает в собственность государства, а то лицо, которое обнаружило клад, и то лицо, в чьём имуществе клад был обнаружен, имеют право на вознаграждение в размере 50% от стоимости (эта сумма делится пополам, если соглашением не установлено иное). Эти правила не распр. на тех лиц, в чьи трудовые или служебные обязанности входит проведение раскопок и обнаружение таких вещей.

Приобретение права собственности на бесхоз. вещи.

Бесхозяйные вещи – такие вещи, которые не им. собственника, или их собственник не известен. Правила об этих вещах примен. только в том случае, если иное не предусмотрено правилами о брошенных вещах; правилами о находке; правилами о безнадзорных животных; правилами о кладе. Правила различ. в зависимости от того, движима или недвижима вещь.

Недвижимость. Принимается на учёт органом, которым осущ. гос. регистрация прав на недвижимое им-во, по заявлению органа местного самоуправления, на чьей территории такая недвижимость обнаружена. По истечении 1 года с момента постановки на учёт такой бесхоз. недвижимости орган, уполномоченный управлять муницип. имуществом, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права муницип. собственности на эту бесхоз. недвижимость. Если суд установит, что эта недвижимость действительно бесхозяйна, то она становится собственностью мун. образования. Если же обнаруживается лицо, которое оставило эту недвижимость, право собственности признаётся за ним. Если в процессе рассмотрения будет обнаружено, что какое-то лицо приобрело эту недвижимость в силу приобретат. давности, то эта вещь станов. его собственностью.

Движимые вещи. Если видно, что это брошенная вещь, она поступает в собственность того лица, которое вступило во владение этим имуществом, если по заявлению этого лица они судом признаны бесхозяйными. Если б. выявлено, что от этой вещи собственник не отказался, то лицо м. приобрести право собственности на такую вещь только в силу приобретат. давности.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Гражданин или ЮЛ, не явл. собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как собственники недвижимым имуществом не менее 15 лет либо иным (движимым) имуществом – не менее 5 лет, приобр. право собственности на это имуществом. Необходимо соблюдение достаточно жёстких правил:

1. Этот способ касается только граждан или ЮЛ.

2. Лицо д. владеть имуществом как своим собственным.

3. Лицо д. владеть имуществом добросовестно (не знать о том, что не явл. собственником этого имущества).

4. Владение д.б. открытым.

5. Владение д.б. непрерывным. Однако учитывается срок владения тем лицом, чьим правопреемником явл. приобретатель (напр., при наследовании).

6. Течение срока приобрет. давности в отношении вещей, наход. у лица, у которого эти вещи м.б. истребованы по виндикационному иску, начинается только по истечении срока исковой давности, установленного для виндикац. иска.

Приобрет. давность распр. на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 и продолжалось в этот момент (введение в действие ч. 1 – обратная сила закона).

Для движимых вещей право собственности возникает по истечении 5 лет автоматически. Для недвижимого имущества право собственности возникает только после истечения 15 лет и после регистрации права собственности (обычно на основании решения суда).

Производные:

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к др. лицам на основании завещания или закона. В случае реорганизации ЮЛ право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к правопреемникам реорганизованного ЮЛ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника м.б. приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иного договор об отчуждении этого имущества.

Прекращение права собственности.

Право с-ти прекращается по воле собственника.

1. Отказ собственника от прав с-ти на вещь.

При этом гражданин или ЮЛ м. отказаться от права с-ти на вещь, либо объявив об этом открыто, либо совершив действие, свидетельствующее об отказе от права с-ти на имущество. Отказ от права с-ти на какое-то имущество не влечёт автоматического прекращения прав и обязанностей с-ка на это имущество до приобретения на него права с-ти другим лицом (бремя содержания продолжает лежать на собственнике).

2. Отчуждение имущества другим лицам.

Осущ. путём совершения соотв. сделок. Способы прекращения права с-ти совпадают со способами приобретения права с-ти.

Право с-ти прекращается помимо воли собственника.

П. 2 ст. 123 ГК РФ: принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основанию, предусмотренному законом, производится обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не м. принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором находится это недвижимое имущество; в случае выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей; в случае выкупа домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; в случае реквизиции; в случае конфискации имущества у собственника; в случае национализации имущества и в других случаях, предусмотренных законом. Ст. 35 К: никто не м.б. лишён своего имущества иначе как по решению суда. В случаях, указанных в ст. 123 ГК РФ, собственник м.б. лишён права собственности только после решения суда – однако законодательными актами предусмотрены такие случаи, когда лишение права собственности происходит без решения суда.

Позиция ВАС по этому вопросу: внесудебное изъятие имущества у граждан и ЮЛ соотв. К РФ, в частности ст. 55 К (допускается ограничение прав и свобод только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конститут. строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства). Однако: ограничение, но не лишение! Позиция ВАС не совсем правильна. Позиция КС РФ. Постановление от 20 мая 1997: вынесение тамож. органами постановления о конфискации имущества в виде санкций за таможенное правонарушение при наличии гарантии последующего суд. контроля как способа защиты права собственности не противоречит требованиям К РФ, поэтому ст. 242 и 280 НК РФ, предусматривающие конфискацию имущества, не противоречат К РФ. Постановление от 11 марта 1998: признать не соответствующей К РФ ст. 266 ТамК РФ постольку, поскольку она предусматривает в качестве меры адм. отв-ти конфискацию товаров и транспортных средств, назначаемую без судебного решения и являющуюся несоразмерной деянию, указанному в данной статье. Определение от 13 января 2000: предусмотренная ст. 276 ТамК конфискация товаров и транспортных средств м. назначаться только по решению суда.

1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Ст. 237 ГК РФ. Решение об обращении взыскания м.б. принято судом, если иное не предусмотрено договором или законом.

2. Прекращение права с-ти на имущество, которое не м. принадлежать данному лицу. Ст. 238 ГК РФ. Если по основаниям, допускаемым законом, в с-ти лица оказалось имущество, которое в силу закона не м. ему принадлежать, это имущество д.б. отчуждено в течение 1 года с момента возникновения права с-ти на это имущество. Если гражданин или ЮЛ не произведут отчуждения такого имущества в течение 1 года, то это имущество либо в принудительном порядке продаётся с публичных торгов, либо обращается в муниц. собственность с соотв. возмещением собственнику.

3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. Участок изымается либо в виду его ненадлежащего использования, либо для гос. или муницип. нужд. Во втором случае изъятие не допускается, если не б. доказано, что использование участка земли в тех целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права с-ти на недвижимость. Гос. или муниц. орган в случае спора собственника недвижимости д. доказать, что этот участок изымается именно для гос. или муницип. нужд.

4. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Ст. 240 относится только к таким культ. ценностям, которые отнесены к особо ценным вещам и охраняются г-вом. Если собственник допускает порчу таких вещей или так обращается, что это грозит их гибелью, то такие ценности м.б. изъяты у с-ка по решению суда путём выкупа этих культ. ценностей государства или путём продажи с публичных торгов.

5. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. Если собственник дом. животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в о-ве нормами гуманного отношения к животным, то заинтересованное лицо м. обратиться в суд с иском к этому собственнику о принудительном выкупе у него этих животных. Если они не пришли к соглашению, то цена определяется судом.

6. Реквизиция, конфискация и национализация имущества. Реквизиция – принуд. изъятие г-вом имущества у частного собственника в гос. или общественных интересах с выплатой ему стоимости этого имущества. Допускается это только при чрезвычайных обстоятельствах, таких, как стихийные бедствия, аварии, эпидемии и т.д. Изъятие осущ. по решению компетентных органов гос. власти. Однако это изъятие возмездно, причём размер компенсации м. оспорить в суде. Конфискация – принуд. и безвозмездное изъятие г-вом имущества у граждан и ЮЛ в качестве санкции за совершённое правонарушение. Имущество изымается г-вом без согласия собственника, но реквизиция – возмездное изъятие, а конфискация – безвозмездное, реквизиция осущ. независимо от правонарушения, а конфискация применяется только как санкция, конфискация осущ. только в судебном порядке. Национализация – принуд. обращение в собственность государства имущества граждан и ЮЛ на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков, которые несёт собственник этого имущества. Национализация осущ. на основании спец. принятого закона. Конфискация – санкция за правонарушение, национализация осущ. независимо от правонарушения, конфискация безвозмездна, реквизиция – выплата стоимости, нац-я – выплата стоимости и возмещение убытков (причём несогласие с размером суммы м. оспорить в суде).

Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи.

Ст. 211 ГК РФ: риск случайной гибели вещи или её порчи несёт собственник этой вещи, если спец. законом или договором не установлено иное. Поэтому важно определить момент возникновения права с-ти.

П. 1 ст. 223 ГК: право собственности у приобретателя вещи возникает с момента передачи вещи, если законом или договором не установлено иное. В том случае, если стороны заключают договор, не установив момент перехода, то действует общее правило. П. 1 ст. 224 ГК: под передачей вещи понимается фактическое поступление вещи во владение приобретателя или указанного им лица. Под передачей вещи - сдача вещи транспортной организации для отправки приобретателю, а также сдача вещи на почту для пересылки приобретателю, если вещь отчуждена без обязательства её доставки приобретателю. Если договор заключён с обязательством доставки, то начинает действовать общее правило: право собственности переходит в момент фактического вручения вещи. Приравнивается к передаче вещи вручение товаро-распорядительного документа на данную вещь (напр., коносамент). Если отчуждение имущества подлежит гос. регистрации, то право собственности возникает в момент регистрации. Необходимо различать регистрацию договора об отчуждении вещи и регистрацию самой вещи. При регистрации договора все права и об-ти возникают в момент регистрации, а при регистрации самой вещи действует общее правило о передаче вещи (регистрация не влияет). Напр., при регистрации автомобиля в ГИБДД. Необходимо различать регистрацию договора об отчуждении вещи и регистрацию перехода права с-ти на эту вещь по данному договору. Напр., при купле-продаже жилого помещения права и обязанности возникают в момент регистрации договора, а при купле-продаже движимой вещи право с-ти возникает в момент передачи вещи.

Отдельные формы права собственности.

П. 2 ст. 212 ГК: имущество м. находиться в с-ти граждан и ЮЛ, а также РФ, субъектов РФ и мун. образований. Отсюда выдел. 3 вида с-ти и права с-ти: частная, гос. и муницип. Для всех форм с-ти установлен общий правовой режим. Исключения: особенности приобретения и прекращения права с-ти на имущество, владение, пользование и распоряжение имуществом в зависимости от того, в чьей с-ти это имущество находится, м. устанавливаться только законом. Законом определ. виды имущества, которые м. находиться только в муниц. или гос. с-ти. Защита прав всех собственников осущ. равным образом.

Право частной собственности.

В литературе встречается, по крайней мере, 2 взгляда на ЧС. 1. Собственность отдельных граждан. 2. Собственность граждан и ЮЛ. Законодатель избрал вторую позицию.

Ст. 213 ГК: в частной собственности граждан и ЮЛ м. находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не м. принадлежать гражданам и ЮЛ.

М. возникать такая ситуация, когда с-ть граждан и ЮЛ не явл. по своей сути частной с-тью. Разделение на общественную и индивидуальную с-ть: при социализме общественная с-ть простирается на землю и средства произ-ва, а индивидуальная с-ть – на предметы потребления. За ЮЛ средства произ-ва закрепляли не на праве с-ти, а на праве хоз. управления. Личная собственность граждан характеризовалась 2 признаками: была производна от общественной собственности на средства произ-ва, носила потребительский характер и распр. только на предметы потребления.

Закон «Об индивидуальной правовой д-ти». В с-ти граждан м. находиться не только товары потребления, но и средства произ-ва, если они б. использоваться лично гражданином, которому они принадлежат без привлечения наёмного труда. Различные концепции по этому вопросу. 1. Личная с-ть имеет не только потреб. хар-тер, но и важное производственной значение. 2. Необходимо различать личную с-ть и частную трудовую с-ть. Частная трудовая с-ть не противоречит социализму.

Источник образования личной с-ти у граждан: труд, приложенный к ручным средствам проз-ва. Источники образования ЧС у граждан:

­ труд и предпринимательская д-ть отдельных граждан

­ капитал

­ наёмный труд других людей

Источники образования ЧС у ЮЛ: все способы образования права с-ти.

Субъекты права ЧС.

Граждане, иностранцы и апатриды, наход. на терр. РФ.

ЮЛ:

­ коммерческие ЮЛ в форме ХО и ХТ, а также производственные кооперативы

­ общ. и религ. организации

­ фонды

Закон «О собственности РСФСР» и Закон «О предприятиях и предпринимательской д-ти» - вступили в силу в один день, решали одни вопросы абсолютно по-разному. Первый закон предусматривал, что ХО и ХТ явл. собственниками им-ва. Второй закон говорил, что имущество закрепл. за ними на праве хоз. ведения, а собственниками явл. учредители.

Объекты права ЧС.

Виды имущества, которые могли принадлежать на праве личной с-ти:

­ предметы потребления

­ мелкие средства произ-ва

Виды имущества, которые м. принадлежать ЮЛ:

­ только то имущество, которое соотв. уставным целям д-ти

Теперь в с-ти граждан и ЮЛ м. находиться любые виды имущества за некоторыми исключениями, установленными законом.

Что касается кол-ва имущества, то в условиях административно-командной системы устанавливались определённые ограничения. В условиях рыночной экономики действует правило, изложенное в п. 2 ст. 213 ГК: кол-во и стоимость имущества, наход. в с-ти граждан и ЮЛ, не ограничивается за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конст. строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства.

Содержание и осуществление права ЧС.

Содержание: владение, пользование, распоряжение. Граждане осущ. принадлежащие им полномочия непосредственно сами по своему усмотрению.

При адм-командной системе. Ст. 13 К СССР: имущество, находящееся в с-ти граждан, не д. использоваться для извлечения нетрудового дохода. Ст. 111 ГК 1964: в том случае, если гражданин исп. имущество с целью извлечения нетрудового дохода, то этот доход подлежал изъятию. Все доходы граждан д. опираться на их личный труд (кроме выигрышей в лотерею и т.п. исключений). В наст. время нет понятия нетрудового дохода, но есть понятие незаконного дохода.

Что касается ЮЛ, то они также осущ. полномочия по своему собственному усмотрению, но для этого создаются спец. органы управления.

Большинство объектов права ЧС подчиняются общему правовому режиму: граждане и ЮЛ без каких-либо ограничений м. приобретать и отчуждать имущество, а также владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом всецело по его усмотрению.

Право государственной (муниципальной) собственности.

Имеет место тогда, когда в качестве субъекта присвоения матер. благ выступают не отдельные индивиды или их коллективные образования, а само государство или какое-либо гос. или муницип. образование. Общий правовой режим для всех субъектов.

Источники образования:

­ общие для всех субъектов способы приобретения права с-ти

­ налоги, пошлины и сборы (специфический способ)

Под налогами, пошлинами и сборами поним. прав. форма изъятия средств у отдельных (частных) собственников для общегос. или муницип. нужд.

Субъекты права гос. (муниц.) с-ти.

Был закреплён принцип единства гос. с-ти: единственным субъектом права гос. с-ти на всей территории СССР провозглашался весь советский народ в лице государства.

В рыночной экономике сущ. другой принцип: децентрализация гос. с-ти. Различается гос. с-ть РФ, гос. с-ть субъектов РФ, муницип. с-ть. А кто явл. реальным носителем субъективного права с-ти? 1. Население РФ, население субъекта, население муниц. образования. 2. Раньше реально владели, пользовались и распоряжались отдельные министерства и ведомства. В дальнейшем стали создаваться комитеты по управлению имуществом на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 «О разграничении гос. с-ти в РФ на федеральную с-ть, гос. с-ть субъектов РФ и муницип. с-ть». Однако от этого мало что изменилось, поскольку комитеты имели свои собственные интересы, которые не совпадали с интересами всего народа. Изменения – Постановление Верховного Совета РФ «О внесении изменений и дополнений в Постановление ВС РФ от 27 декабря 1991». В п. 15 этого Постановления значилось, что управление и распоряжение объектами федер. с-ти осущ. Прав-во РФ, которое в свою очередь м. делегировать свои полномочия отдельным министерствам и ведомствам в отношении объектов федер. с-ти. Те же самые решения были установлены на уровне суб. и муницип. образований. Такая структура более или менее соотв. рыночной экономике. Мин. Имущественных Отношений и Росс. Фонд Федер. Имущества. Что касается муниц. с-ти, то согласно Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления» правомочия собственника в отношении имущества, входящего в состав мун. с-ти, от имени муниц. образования осущ. органы местного самоуправления, а в случаях, предусм. законом суб. РФ или уставом мун. образования,– население непосредственно.

Объекты права ГС.

В условиях адм-командной системы был единственный субъект, и вопрос об объекте вообще не вставал.

Закон, утв. Постановлением ВС РФ от 27 декабря 1991 «О разграничении гос. с-ти в РФ на федер., с-ть субъектов и муницип. с-ть». Приложение №1: перечень тех объектов, которые явл. исключительной с-тью РФ, т.е. эти объекты м. принадлежать на праве гос. с-ти только РФ. Объекты, сост. основу нац. богатства страны: ресурсы конт. шельфа, наиб. ценные прир. объекты (заповедники, парки, курорты), объекты историко-культ. наследия, объекты, необходимые для обеспечения функционирования федер. органов власти, гос. казана, респуб. бюджет, имущество ЦБ и т.д. Приложение №2: перечень тех объектов, которые находятся в федер. с-ти, но м.б. переданы в с-ть субъектов РФ: предприятия всех отраслей нар. хоз-ва, которые заним. доминир. положение на респ. или местных рынках, крупные предприятия, стоимость основных фондов которых не менее 2 млн. руб., объекты гостиничного хоз-ва, наход. в ведении центр. органов управления, средние и спец. проф. учебные заведения. Приложение №3: перечень тех объектов, которые относ. к мун. с-ти: жилой и нежилой фонд, жилищно-эксплуатационной предприятия и ремонтно-строительные организации, объекты инженерной инфраструктуры городов, предприятия розничной торговли, общепита и бытового обслуживания населения, учреждения и объекты здравоохранения и нар. образования. Остальные объекты передаются в гос. с-ть субъектов РФ.

Опосредованное осуществление права гос. и муниц. собственности.

Закрепление имущества за отдел. гос. или мун. ЮЛ на праве хоз. ведения или оперативного управления.

Впервые право ОУ было разработано и предложено в 1948 Венедиктовым. Эта научная идея была поддержана законодателем в «Основах гр. зак-ва СССР» 1961, а затем в ГК РСФСР 1964. Ст. 93³: имущество, закреплённое за гос. организациями, сост. в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их д-ти, плановыми заданиями и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения имуществом. Такая форма ОУ препятствовала развитию товаро-денежных отношений.

Тогда на смену праву ОУ было предложено право полного хоз. ведения. Впервые это суб. право было закреплено в ст. 5 З РФ «О с-ти РФ»: осуществляя право полного хоз. ведения закреплённым за ним имуществом предприятие владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом, совершает в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону. К праву полного ХВ применяются правила о с-ти, если зак. актом или договором с собственником не предусмотрено иное. Плюсы: права гос. предприятий расширены до пределов, необходимых в условиях рыночной экономики. Недостаток: фактически стиралось различие между собственником и ЮЛ. Началось крупномасштабное «разбазаривание» гос. имущества.

Отказались от права полного ХВ и перешли к праву ХВ. Что касается гос. учреждений и казённых предприятий, за ними имущество закреплялось на праве ОУ, а за унитарными предприятиями – на праве ХВ.

Ст. 296 ГК РФ: казённое предприятие, а также учреждение в отношении закреплённого за ними имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей д-ти, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения имуществом, закреплённые за ними на праве ОУ. Ст. 294 ГК РФ: гос. или мун. унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве ХВ, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в следующих пределах: движимым имуществом владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению, недвижимым – только владеет и пользуется.

Казалось бы, найдена золотая середина в праве ХВ: защищены интересы государства, соблюдены интересы предприятий как товаропроизводителей. Однако на деле оказывается, что всё не так. Самостоятельности недостаточно, такие предприятия не м. выстоять в конкурентной борьбе. Достичь компромисса невозможно. Любое суб. гр. право д. иметь в своей основе самостоятельное общественное отношение. Но никто ещё не доказал, что сущ. отдельные, самост. отношения ХВ, поэтому это право всего лишь опосредует отношения с-ти.

Ст. 217 ГК РФ: возможность приватизации гос. предприятий. Имущество, наход. в гос. или мун. с-ти, м.б. передано его собственником в частную с-ть в порядке, предусмотренном законами о приватизации гос. и мун. имущества. При приватизации гос. и мун. имущества предусмотренные ГК положения, регулир. порядок приобретения и прекращения права с-ти, применяются, если законом о приватизации не установлено иное. Закон о приватизации м. противоречить ГК по вопросам приобретения или прекращения права с-ти.

Специальный правовой режим отдельных объектов права с-ти.

Право с-ти на жилое помещение.

П. 1 ст. 288 ГК: собственник осущ. права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соотв. с его назначением. Т.е. сущ. определённые ограничения. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях промышл. производств не допускается. Размещение офисов (к примеру) допускается, если это жилое помещение б. переведено в разряд нежилых помещений. Порядок перевода значительно затруднён, т.к. жилых помещений и так недостаточно.

Отдельные правила касаются жилых помещений, которые расположены в многоквартирных домах. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей с-ти на общее имущество жилого дома, т.е. несущие конструкции дома, перекрытия, механ., электр. устройства, санитарно-техническое и иное оборудование и общие помещения дома.

Ст. 291: собственники квартир в многоквартирном доме образуют ТСЖ для обеспечения эксплуатации этого многоквартирного дома. Такое же правило содержится и в законе о ТСЖ: если такое товарищество создано хотя бы двумя жильцами, то автоматически все остальные жильцы также становятся товарищами. Этот вопрос был перенесён на рассмотрение КС, который отметил, что ст. 291 ГК и ст. 5 З «О ТСЖ» не соотв. п. 2 ст. 30 К РФ (никто не м. б. принуждён к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём).

Ст. 292: члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным зак-вом. Переход права с-ти на жилое помещение к другому лицу не явл. основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Т.е. члены семьи собственника жилого помещения обладают особым правом – правом пользования, следующим за вещью. Ст. 558: существенным условием договора продажи жилого помещения явл. перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Трудоспособные члены семьи собственника жилых помещений несут солидарную обязанность по оплате расходов, связанных с эксплуатацией жилого помещения.

Права малолетних граждан защищаются особым образом. Отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Особые основания прекращения права с-ти. Ст. 293 ГК: если собственник жилого помещения использует его не по назначению или нарушает систематически права и интересы соседей либо безхозяйственно обращ. с жилым помещением, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления м. предупредить с-ка о н/ти устранения этих нарушений, а если эти нарушения ведут к разрушению – м. установить с-ку соразмерный срок для ремонта такого жилого помещения, и если после предупреждения с-к б. продолжать совершать данное правонарушение, то суд по иску органа местного самоуправления м. принять решение о продаже такого жилого помещения с публичных торгов. Деньги, вырученные от публ. торгов предоставляются с-ку за вычетом расходов за проведение торгов. Использование не по назначению – напр., под офис. Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение. Само по себе любое из этих нарушений не м. служить обстоятельством для прекращения права с-ти, с-к д.б. предварительно предупреждён органом МС.

Право с-ти на валютные ценности.

З РФ от 9 октября 1992 «О валютном регулировании и валютном контроле».

Валютные ценности – иностранная валюта, ценные бумаги в иностранной валюте, драгоценные металлы в любом виде и состоянии (за искл. ювелирных и иных бытовых изделий), природные драгоценные камни и жемчуг (за искл. ювелирных и других бытовых изделий).

ВЦ м. находиться в с-ти граждан и ЮЛ как резидентов, так и нерезидентов. Особые правила владения, пользования и распоряжения:

­ резидент РФ имеет право покупать иностранную валюту на внутреннем рынке РФ в порядке и целях, опред. ЦБ РФ

­ покупка и продажа иностранной валюты минуя уполномоченные банки не допускается (ст. 169: сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности)

­ резидент РФ имеет право продавать иностранную валюту на внутреннем рынке РФ в порядке, устанавливаемом ЦБ РФ, т.е. через уполномоченные банки

­ ФЛ имеет право перевозить, вывозить и пересылать из РФ ранее переведённые, ввезённые или пересланные в РФ валютные ценности с соблюдением таможенных правил и в пределах, указанных в таможенной декларации или в иных документах, подтв. их перевод, ввоз, пересылку этих ценностей на терр. РФ (до 3 тыс. долларов – без декларации, до 10 000 долларов – с декларацией)

­ операции с ВЦ на терр. РФ м. осуществляться только в порядке, установленном ЦБ РФ (сделки с ВЦ на терр. РФ по общему правилу запрещены, для совершения таких сделок н/мо получить лицензию ЦБ РФ)

Право с-ти на культурные и исторические ценности.

Закон «Об охране памятников истории и культуры». На основе этого З принято Положение «Об охране и использовании памятников истории и культуры», утв. Постановлением СовМина СССР от 16 сентября 1982.

Спец. правила:

­ все памятники истории и культуры подлежат гос. учёту

­ их использование д. осуществляться в соответствии с правилами, инструкциями и указаниями гос. органов охраны этих памятников

­ продажа, дарение и иное отчуждение памятников истории и культуры д. осуществляться с обязательным предварительным уведомлением гос. органов по охране этих памятников

­ при продаже и ином возмездном отчуждении государство имеет преимущественное право покупки

Только государство м. эффективно охранять памятники истории и культуры.

Право с-ти на земельные участки.

Гл. 17 ГК, ЗемК, Закон от 24 июля 2002 «Об обороте земель с/х назначения».

Особенности:

­ с-к зем. участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться зем. участком постольку, поскольку соотв. земли не исключены из гр. оборота и не ограничены в гр. обороте (в отличие от других объектов права с-ти, земля – невоспроизводимый объект, и поэтому общие правила права с-ти д. быть ограничены и изменены)

­ пользоваться некоторыми зем. участками м. только в соотв. с их назначением

­ границы зем. участка как объекта права с-ти определяются в порядке, установленном зем. зак-вом на основе документов, выдаваемых с-ку гос. органами по зем. ресурсам и зем. устройству

­ право с-ти простирается на наход. в пределах этих границ поверхностный (почвенный слой), на всё то, что находится над и под поверхностью этого зем. участка (но если иное не предусмотрено зак-вом о недрах и зак-вом об использовании воздушного пространства), а также на замкнутые водоёмы, которые находятся в пределах зем. участка, на лес и другие растения, расположенные на этом зем. участке

­ с-к м. оградить свой зем. участок или иным способом явно обозначить, что вход на его зем. участок без его разрешения не допускается, но если он этого не сделал, то действует презумпция того, что с-к разрешает передвижение по этому участку (другое лицо м. пройти через его зем. участок при условии, если это не причиняет ущерба или беспокойства с-ку)

­ ещё больший доступ предусмотрен на зем. участки, нах. в гос. или мун. с-ти, если эти участки не закрыты для общего доступа (граждане имеют право не только свободно без каких-либо разрешений находиться на участках, но использовать имеющиеся на этих зем. участках прир. объекты в пределах, установленных норм. актами или разрешением с-ка зем. участка)

­ с-к зем. участка приобретает право с-ти на здания, сооружения и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им на принадлежащем ему зем. участке, если иное не предусмотрено законом или договором, но при условии соблюдения требований о назначении зем. участка, градостроительных и строительных правил, в том случае, если соотв. строение неразрывно связано с зем. участком (если такой неразрывной связи нет, то такое строение не признаётся недвижимым имуществом)

­ при переходе права с-ти на здания, сооружения или иную недвижимость приобретателю здания, сооружения или иной недвижимости переходит и право на зем. участок, и это право (так же, как и размеры участка) определяется соглашением сторон, если же соглашением сторон об отчуждении здания, сооружения или иной недвижимости ничего на сей счёт не предусмотрено, то действует общее правило: приобретателю такой недвижимости переходит право с-ти и на ту часть зем. участка, которая занята зданием, сооружением или иной недвижимостью и которая н/ма для использования этой недвижимости

При прекращении договора аренды судьба возведённой на нём недвижимости решается след. образом:

­ соглашением между с-ком участка и с-ком недвижимости

­ решением суда

Но суд м. принять только те решения, которые предусмотрены зак-вом:

­ с-к земли вправе требовать по суду освобождения участка от возведённой на нём недвижимости и приведения его в первоначальное состояние

­ если снос здания или иной недвижимости запрещён законом или если это нецелесообразно ввиду явного превышения стоимости недвижимости над стоимостью зем. участка, то:

1. суд м. признать право с-ка здания на приобретение земли в с-ть

2. суд м. признать право с-ка земли на приобретение строения

3. суд. м. установить условия пользования зем. участком на новый срок

При прекращении права с-ти на зем. участок допускаются след. случаи:

­ С-к не допускает никакого правонарушения, но государство тем не менее решает прекратить право с-ти. При выкупе зем. участка для гос. или мун. нужд, при этом решение о выкупе принимается либо федер. органом исп. власти, либо органом исп. власти соотв. субъекта РФ. С-к д.б. предупреждён не менее чем за 1 год до выкупа. Цена и условия выкупа определяются по соглашению сторон, при этом цена д. включать в себя не только рыночную стоимость зем. участка, но и убытки, которые несёт с-к, включая упущенную выгоду. Вместо денег по желанию с-ка ему м.б. предоставлен другой зем. участок. Возникшие споры решаются в суде.

­ С-к допускает правонарушение и в связи с этим прекращается его право с-ти:

1. зем. участок исп. не в соответствии с его назначением в течение 3 лет (распр. на зем. участки, которые предназначены для с/х производства или строительства)

2. зем. участок исп. с нарушением зак-ва

Право с-ти на земли с/х назначения.

Закон «Об обороте земель с/х назначения».

Особенности:

­ земли с/х назначения не м. принадлежать на праве с-ти иностранцам, лицам без гражданства, иностранным ЮЛ, а также росс. ЮЛ, в уставном капитале которых доля иностранного элемента более 50%

­ предельный размер зем. участков с/х назначения, которые могут находиться в с-ти гражданина, его близких родственников и контролируемых ими ЮЛ, не м.б. больше 10% от общей площади с/х угодий одного административно-территориального образования

­ зем. участки с/х назначения, наход. в гос. или мун. с-ти, м. предоставляться в частную с-ть граждан и ЮЛ только на торгах

­ при продаже зем. участка с/х назначения субъект РФ, на территории которого находится этот зем. участок, субъект РФ имеет преимущественное право покупки этого зем. участка

Право общей собственности.

Право общей с-ти имеет место тогда, когда одно и то же имущество принадлежит на праве с-ти нескольким лицам.

Право ОС возникает в след. случаях:

­ когда в с-ть нескольких лиц поступает неделимое имущество

­ когда делимое имущество находится в с-ти нескольких лиц на основании закона или соглашения

В кач-ве субъектов права ОС м. выступать любые субъекты ГП в любом их сочетании. В кач-ве объектов права ОС м. выступать любое имущество: отдельные вещи, совокупность вещей, имущественный комплекс.

Содержание права ОС – право двух или нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом зависит от вида права ОС.

Виды права ОС:

­ право общей долевой с-ти

­ право общей совместной с-ти

Значение общего правила имеет общая долевая с-ть., а совместная с-ть возникает только в случаях, предусмотренных законом (общая совм. с-ть супругов и членов крестьянского или фермерского хоз-ва).

Право общей долевой собственности.

Право с-ти, распространяясь на всё общее имущество, принадлежит в соотв. долях нескольким лицам.

Концепция реальной доли.

Доля выделяется в самом общем имуществе. Критика: далеко не в любой вещи м. выделить реальную долю и закрепить за одним из сособственников. Суть общей долевой с-ти именно в том, что вещь целиком принадлежит нескольким с-кам.

Концепция идеальной доли.

1. Доля в стоимости общего имущества, поскольку стоимость идеальна. 2. За каждым из участников общей с-ти закрепляется не какая-то часть имущества, а в каждой молекуле выделяется часть.

Единственно правильная концепция господина Егорова.

Доля устанавливается не в имуществе, а в самом праве с-ти. Последняя концепция очень многое объясняет. П. 2 ст. 244: имущество м. находиться в общей с-ти с определением доли каждого из с-ков в праве с-ти (долевая с-ть) или без определения таких долей (совместная с-ть).

Размер доли определ. в момент возникновения права общей долевой с-ти. Зависит этот размер от основания возникновения общей долевой с-ти. ОДС м. иметь в своей основе самые разные юрфакты:

­ договор купли-продажи

­ совместная д-ть

­ смешение вещей

­ наследование

­ и т.д.

Размер доли зависит от имущ. и трудового вклада участников ОДС.

Общее правило: если доли участников ОДС не м.б. определены на основании закона и не установлены соглашением её участников, то их доли считаются равными. В процессе осуществления ОДС размер долей м. меняться. Это м.б. предусмотрено соглашением или законом. Если участник ОДС осуществит за свой счёт с соблюдением установленных правил улучшение общего имущества, и эти улучшения б. носить неотделимый характер, то он имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Все вопросы, связанные с владением и пользованием д. решаться единогласно. Если единогласие не достигнуто, несогласный участник вправе требовать решения вопроса в судебном порядке. Чем больше доля участника, тем на большую часть имущества он вправе претендовать в плане владения и пользования. Если невозможно выделить соотв. часть, то участники д. выплачивать компенсацию другим участникам в случае слишком активного пользования. Если имущество неделимо на части, то вырабатываются правила, касающиеся времени использования. Плоды, продукция и доходы распр. соразмерно долям. То же относится и к расходам.

Ст. 14 З «Об обороте земель с/х назначения». Если участников ОДС на зем. участок с/х назначения больше пяти, то все вопросы, связанные с владением и распоряжением участком, решаются на общем собрании. Решение м. выноситься 2/3 участников, кворум составляет 20%.

Распоряжение ОДС осущ. только при единогласном решении всех участников. Прекращение права с-ти возможно только в случаях, предусмотренных законом. Суд такие вопросы не рассматривает.

Порядок распоряжения долей в праве ОДС.

Участник вправе распоряжаться долей в праве с-ти по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, отдавать в залог и т.д. Однако при этом затрагиваются интересы других участников, поэтому им предоставляется преимущественное право покупки доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников с указанием цены и других условий продажи, и если другие участники откажутся от приобретения на этих условиях или не приобретут эту долю в течение 10 дней (1 месяц в отношении недвижимости), то тогда участник долевой с-ти вправе продавать свою долю третьим лицам. При нарушении права преим. покупки участники вправе требовать по суду перевода на них прав и обязанностей покупателей. Преим. право действует только тогда, когда участник возмездно отчуждает свою долю.

З «Об обороте земель с/х назначения»: участник д. известить письменно или в СМИ остальных участников. После этого он обязан известить субъекта РФ о том, что он продаёт свою долю.

Прекращение права ОДС:

­ Раздел общего имущества. Право прекращается для всех участников.

­ Выдел участника ОДС из общей с-ти.

Осущ. по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, то решается в судебном порядке. При выделе имущество д.б. выделено в натуре (общее правило). Если выдел в натуре невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, то выбывающему с-ку с его согласия выплачивается денежная компенсация. Если доля с-ка в общем имуществе незначительна и не м.б. реально выделена и с-к не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд м. и при отсутствии согласия выбывающего с-ка присудить ему денежную компенсацию.

­ Обращение взыскания на долю участника.

Оно м.б. обращено только в том случае, если у него нет другого имущества. В этом случае его доля выделяется в натуре, но если это невозможно или другие с-ки возражают, то выделяется денежная компенсация.

Право общей совместной собственности.

­ Общая совместная с-ть супругов. Ст. 256 ГК, ст. 33-39 СемК.

­ Общая совместная с-ть крестьянского (фермерского) хоз-ва. Ст. 257 ГК.

­ Общая совместная с-ть на жилое помещение. Ст. 2 З РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При приватизации комм. квартир передаются в частную с-ть, а места общего пользования переходят в общую с-ть.

­ Совместная с-ть на имущество общего пользования, приобретённого за счёт целевых взносов в садовод., огород. дачных объединений.

Что касается последних двух, то вообще непонятно, зачем здесь совместная с-ть.

Право совместно владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Порядок осуществления этих полномочий отличен от общей долевой собственности.

Владение и пользование осущ. по соглашению всех участников совм. с-ти. Если согласие не достигнуто, то возникшие разногласия решаются судом. Общее правило: независимо от имущ. и трудового вклада все участники обладают равными правами по владению и пользованию совм. с-тью.

Распоряжение осущ. по согласию всех участников, но согласие других участников совм. с-ти предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению общим имуществом. Каждый из участников ОСС вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если соглашением между участниками не установлено иное. Сделка, совершённая одним из участников ОСС, без согласия других участников м.б. признана недействительной только в том случае, если другие с-ки докажут, что другая сторона сделки знала или д.б. знать о том, что они б. против отчуждения этого имущества.

Эти общие правила применяются в том случае, если зак-вом не установлено иное. В частности, для совм. с-ти супругов есть исключение: сделки с недвижимостью. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом или сделки, требующей нотариального удостоверения, требуется нотариальное удостоверение другого супруга. Другой супруг вправе оспорить совершение сделки в суд, срок исковой давности исчисляется с того момента, как об этой сделке станет известно.

Раздел имущества возможен только при условии предварительного определения доли каждого из участников в совместной с-ти. При общей долевой с-ти доля устанавливается в момент возникновения права с-ти. В общей долевой с-ти доля устанавливается в праве с-ти, а не в самом имуществе. При этом доли в самом имуществе при ОСС признаются равными, если законом или соглашением не установлено иное. Основания, порядок раздела и выдела при ОСС такие же, как и при ОДС.

При соглашении участников совместной с-ти она м.б. преобразована в общую долевую (наоборот – нельзя). Если желает только один участник, а другие нет, то спор м.б. решён в суде.

Общая совместная собственность супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, явл. их совместной с-тью, если договором между ними не установлен иной правовой режим имущества.

Из этого общего имущества следует выделять индив. с-ть:

­ имущество, принадл. каждому из них до вступления в брак

­ имущество, полученное в дар или по наследству

­ вещи индив. пользования, даже приобретённые на общие средства, за искл. предметов роскоши

­ (по решению суда) имущество, нажитое каждым из супругов, в период раздельного проживания без расторжения брака

Индив. имущество м.б. преобразовано в ОСС, если в течение брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества.

В том случае, если супруги пожелают разделить общее имущество, то раздел осущ. по общим правилам с некоторыми особенностями. Суд руков. след. правилами:

­ Принцип равенства долей в общем имуществе супругов (если соглашением между супругами не было установлено иное). Но суд м. отступить от начал равенства долей супругов с учётом интересов несовершеннолетних детей (напр., если дети остаются с одним супругом) или есть засуживающие внимания интересы одного из супругов (напр., если всё имущество было приобретено на деньги одного из супругов).

­ Имущество между супругами делится в натуре. Если стоимость имущества в натуре превышает долю супруга, он вынужден выплатить компенсацию.

­ Не подлежат разделу вещи, приобр. для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, вклады, внесённые на имя несов. детей.

Общая совместная с-ть крестьянского (ферм.) хоз-ва.

Субъектами явл. члены хоз-ва. При этом в соотв. с З «О кр. (ферм.) хоз-ве» членами хоз-ва счит. только трудоспособные члены семьи. В нек. случаях членами явл. и нетрудоспособные (напр., пенсионеры).

Объекты:

­ индив. имущество членов

­ ОСС супругов

­ ОСС всех членов хоз-ва (зем. участок, насаждения на этом зем. участке, хоз. и иные постройки и другие сооружения, скот, птица, с/х техника, транспортные средства и другое т.п. имущество, приобретённое на общие средства членов хоз-ва, а также плоды, продукция и доходы, получ. в рез-те д-ти хоз-ва)

Владение, пользование и распоряжение осущ. по общим правилам для совм. с-ти. В случае раздела или выдела из общего имущества также примен. общие правила с неб. исключениями. Раздел зем. участка осущ. по правилам, установл. зем. зак-вом. При выделе одного из участников ОСС зем. участок и средства произ-ва разделу не подлежат, а выбывающему участнику выплачивается денежная компенсация.

Защита права собственности.

Три вида исков по защите права собственности:

­ виндикационный

­ негаторный

­ иск о признании права собственности

Виндикационный иск.

Иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику.

Условиями предъявления ВИ явл.:

­ вещь д. сохраниться в натуре

­ собственник д. утратить владение вещью

­ вещь д. находиться у ответчика

­ ответчик не д. обладать никакими правомочиями в отношении вещи

­ нет договорных отношений между истцом и ответчиком

Если собственник и владелец связаны договором, то

Дата добавления: 2014-01-20