Особенности аренды основных средств, учет лизинга

Под арендой понимается основанное на договоре времен­ное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, соору­жения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право предоставления имущества в аренду принадлежит его соб­ственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имуще­ство в аренду.

Договор аренды на срок более года, а с юридическим лицом независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооруже­ния сроком более года подлежит государственной регист­рации. Договор аренды заключается на срок, определен­ный в договоре, если законом не установлены предельные сроки договора об отдельных видах аренды.

Арендодатель обязан производить за свой счет капи­тальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено в договоре. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. В случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согла­сия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые от него, арендатор имеет право на возмеще­ние стоимости этих улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат. Улучшения, осуществленные за счет амортизации дан­ного имущества, являются собственностью арендодателя.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в кото­ром он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арен­датора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Договор аренды имущества, предусматривающий пере­ход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Суммы начисленных арендных платежей, у арендодателя включаются в состав прочих доходов:

Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кредит 91

— сдача в аренду основных средств, если это не является основным видом деятельности;

Дебет 91 Кредит 68

—начислен НДС от сданных в аренду основных средств;

Дебет 76 Кредит 90 «Продажи»

— сдача в аренду основных средств, если это является ос­новным видом деятельности;

Дебет 90 Кредит 68

— начислен НДС от сданных в аренду основных средств.

У арендатора же они включаются в издержки производства и обращения:

Дебет 20, 25, 26, 44 Кредит 76

—начислена арендная плата за арендуемое имущество;

Дебет 19 Кредит 76

—; НДС с начисленной арендной платы за арендованное имущество

Дебет 68 Кредит 19

— НДС, предъявленный арендатору арендодателем, спи­сывается в зачет бюджету.

Затраты по текущему ремонту арендованных основных средств, производимому арендатором, включаются в из­держки производства. Что же касается затрат капитального ремонта, то его осуществляет арен­додатель, а включает в состав прочих расходов, если аренда не является основным видом деятельности. Если аренда является основным видом деятельности, то все за­траты включаются в себестоимость продаж.

Свои особенности имеет учет основных средств, предостав­ляемых в лизинг. Основополагающие нормы, регулирую­щие лизинговые отношения, определены в Федеральном законе «О лизинге».

Лизинг это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества или передачи его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенных условиях и на определенный срок (с возможным последующим выкупом). Договор лизинга характеризуется определенными условиями использования арендованного имущества. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспор­тные средства и другое движимое и недвижимое имуще­ство, которое может использоваться для предпринима­тельской деятельности.

С точки зрения бухгалтерских расчетов договор лизинга является незавершенной сделкой, и объекты не числятся на балансах обоих партнеров. Для лизингополучателя расходы по договору лизинга является текущими расходами на аренду без разграничения на проценты и амортизационные отчисления

Преимуществом договоров лизинга является многообразием форм и условий (операционный, финансовый, раздельный, возвратный, чистый лизинг и др.). Он является эффективным способом финансирования, который обычно выгоден предприятию, не располагающему необходимыми средствами для капиталовложений в новую технику и технологию.

Порядок бухгалтерских записей по отражению лизин­гового имущества на балансе лизингодателя:

Дебет 08 Кредит 60

— приобретено лизинговое имущество;

Дебет 19 Кредит 60

—учтен НДС по приобретенному имуществу;

Дебет 03 «Доходные вложения в материальные ценности» Кредит 08

— принято к учету имущество, предназначенное для сда­чи в аренду по договору лизинга.

Затраты лизингодателя по осуществлению лизинговой деятельности учитываются на счете 20 «Основное произ­водство» в корреспонденции со счетами учета соответству­ющих ценностей, расчетов и т. п.

Начисление амортизации лизингового имущества, учи­тываемого лизингодателем на своем балансе (на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности»), отно­сится в дебет счета 20 «Основное производство» с последу­ющим списанием в дебет счета 90 «Продажи». У лизинго­дателя на счете 90 формируется финансовый результат:

Дебет 20 Кредит 02, 10, 76

— начислены затраты по осуществлению лизинговой дея­тельности, в том числе амортизация по лизинговому имуществу;

Дебет 62 Кредит 90

— начисление лизинговых платежей;

Дебет 50, 51 Кредит 62

—оплата лизингополучателя;

Дебет 90 Кредит 68

— начисление НДС по лизинговым платежам;

Дебет 90 Кредит 20

—списана сумма затрат лизингодателя, в том числе амортизации лизингового имущества;

Дебет 90 Кредит 99

— списание прибыли от лизинговой деятельности;

Дебет 99 Кредит 90

— списание убытка от лизинговой деятельности;

Если по условиям лизинга лизинговое имущество учи­тывается на балансе лизингополучателя, то передача ли­зингодателем лизингового имущества лизингополучателю отражается на счете 91 «Прочие доходы и расходы»:

Дебет 76 Кредит 91

субсчет «Задолженность по лизинговым платежам»

— на сумму задолженности по лизинговым платежам со­гласно договору лизинга;

Дебет 91 Кредит 03, субсчет

«Имущество для сдачи в лизинг»

— на стоимость лизингового имущества;

Дебет 91 Кредит 98 «Доходы будущих периодов»

— на разницу между общей суммой лизинговых платежей согласно договору лизинга и стоимостью лизингового имущества.

Одновременно разница, учитываемая на счете 98 «До­ходы будущих периодов», списывается с этого счета в кор­респонденции с кредитом счета 91 «Прочие доходы и рас­ходы» — в части, приходящейся на сумму лизингового платежа.

При учете лизингового имущества на балансе лизинго­дателя стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, учитывается на

забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Начисление причитающихся лизингодателю лизинго­вых платежей за отчетный период отражается в учете сле­дующим образом:

Дебет 26 «Общехозяйственные расходы» Кредит 76, субсчет

«Задолженность по лизинговым

платежам»;

— сумма лизингового платежа;

Дебет 19 Кредит 76, субсчет
субсчет «НДС по лизинговому платежу» «Задолженность по лизинговым
платежам».

— НДС по лизинговому платежу.

При возврате лизингового имущества лизингодателю его стоимость списывается с забалансового учета (счет 001 «Арендованные основные средства»).

При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалан­сового счета 001 «Арендованные основные средства», и производится запись на эту стоимость:

Дебет 01 Кредит 02, субсчет

«Амортизация собственных основных

средств».

При учете лизингового имущества на балансе лизинго­получателя стоимость лизингового имущества, поступив­шего лизингополучателю, отражается в учете:

Дебет 08, субсчет Кредит 76, субсчет

«Приобретение объектов «Арендные обязательства»
основных средств по договору лизинга»

— стоимость лизингового имущества поступившего ли­зингополучателю;

Дебет 01, субсчет Кредит 08, субсчет

«Арендованное имущество» «Приобретение объектов

основных средств по договору лизинга»

- поступившее лизинговое имущество включается в со­став основных средств лизингополучателя;

Дебет 76,субсчет Кредит 76,субсчет
«Арендные обязательства» «Задолженность по лизинговым

платежам».

— начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей.

Возврат лизингового имущества лизингодателю при ус­ловии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей отражается в бухгалтерском учете:

Дебет 02, субсчет Кредит 01, субсчет

«Амортизация имущества, сданного «Арендованное имущество»;
в лизинг»

Дебет 91 Кредит 01 субсчет

«Прочие доходы и расходы» «Арендовано имущество».

При выкупе лизингового имущества лизингополучате­лем, а также при условии погашения всей суммы лизинго­вых платежей производится на счете 01 «Основные сред­ства» и счете 02 «Амортизация основных средств» запись переноса данных с субсчета по имуществу, полученному в лизинг, на субсчет собственных основных средств.

Дата добавления: 2014-01-20