Признаки недвижимости

Экономика рынка земельных ресурсов

Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его природным базисом выступает земельный участок. Земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в документах государственной регистрации прав на землю.

Особенность земельного участка, как составной части имущественного комплекса предприятия состоит в том, что выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как другие активы предприятия имеют определённый срок службы.

Кроме того, специфика экономической оценки земельного участка обусловлена учётом в процессе хозяйственной эксплуатации его многообразной роли — как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта бизнеса.

Также необходимо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, особенно в городах, способствуя тем самым принятию научно-обоснованных решений в области землепользования и градостроительства.

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе имущественного комплекса предприятия, что обусловлено следующими причинами:

1) спецификой данного объекта;
2) не разработанностью нормативно-правовой базы;
3) неразвитостью земельного рынка в стране.

Как показала практика предыдущих десятилетий, отсутствие рыночной оценки стоимости земли порождает неэффективное землепользование в сельском и лесном хозяйстве, а также нерациональную модель городского развития, и, прежде всего, размещение в центральной части городов промышленных зон, а также экологически вредных предприятий.

Признаки недвижимости объекта формируются исходя из определения земельного участка и связи объекта с ним. Те признаки объекта, которые указывают на его связь с землей, называют родовыми признаками.
Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Все объекты недвижимости, располагающиеся на участке, обладают следующими родовыми признаками:

1. Объекты недвижимости неподвижны, стационарны, то есть характеризуются прочной физической связью с земной поверхностью и невозможностью перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает их непригодным для дальнейшего использования.

2. Объекты недвижимости материальны и функционируют в натурально-вещественной и стоимостной форме.

3. В качестве материального объекта любая недвижимость имеет определенные физические характеристики: например размеры и форму, удаленность, характер поверхности, характер подъездных путей и многие другие характеристики.

4. Недвижимость в обычных условиях долговечнее всех иных объектов, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Права на недвижимость

·

Основу основ любой форму недвижимости составляет земля или земельный участок. Так как все остальные объекты недвижимости трактуются исходя из связи с землей. Не случайно земельные споры, на протяжении всей истории человечества являются одними из самых многочисленных и непримиримых, а иногда и самыми кровавыми спорами об имуществе. В идеальном случае собственник земельного участка считается владельцем и всех его составных частей. Однако, в мировой юридической практике установлено понятие не абсолютного права. Например, неабсолютным является право собственника на воздушное пространство. То есть собственник имеет право распоряжаться таким объемом воздушного пространства над землей, который он может разумно использовать. Таким образом возможно осуществить полный суверенитет правительства над навигационным пространством страны, а частному собственнику имущества использовать небольшую часть воздушного пространства над землей. Существует также не абсолютно право собственника на недра. Вследствие чего расположенные в недрах подземные минеральные ресурсы принадлежат государству.

Право собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ

Право собственности является основным понятием правового института в рыночной экономике. Это право дает лицу юридическую власть над вещью и называется вещным правом. Различные виды вещных прав отличаются объемом власти над собственностью. К правам собственности относятся также: право пожизненного наследуемого владения имуществом; право постоянного (бессрочного) пользования имуществом; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом. За исключением права собственности, все другие вещные права являются правами на чужие вещи. Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках: 1. Владение – первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над объектом, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т. д., фактическое обладание объектом. Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий – пользования и распоряжения. Можно владеть объектом недвижимости, но не пользоваться им. Пользоваться же объектом недвижимостью, не владея им фактически, невозможно. 2. Пользование – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода. Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта или разделены между различными субъектами. 3. Распоряжение – всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности, т. е. это право решать, каким образом и кем может быть использован сам объект недвижимости и получаемый от него доход; определение юридической судьбы объекта собственности. То есть собственник недвижимости не только владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им в целях и пределах, не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.

Владельцы НЕДВИЖИМОСТИ

Экономически собственность реализуется тогда, когда начинает приносить доход, то есть. в процессе присвоения и отчуждение земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и его результатов – дохода. Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный – частный и совместный – общий, публичный. По признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и общественную (государственную и муниципальную). Субъекты права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов: · 1) Российская Федерация и субъекты Российской Федерации в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления; · 2) граждане, объединения людей, семьи, социальная группа, в том числе иностранные граждане; · 3) юридические лица – коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные. Законы всех стран, начиная с древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности исходя из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований. В соответствии с действующей Конституцией России (ст.36, ч.2) и Гражданским кодексом РФ (ст.209, ч.3) собственник, используя свое недвижимое имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и другие условия.

Дата добавления: 2014-01-11