Не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций

П ри продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственникам расположенных на них зданий или сооружений устанавливается следующая цена земли:

а) в поселениях с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от 5 до 30 ставок земельного налога;
б) от 500000 до 3 миллионов человек от 5 до 17 ставок;
в) до 500000 человек, а также за пределами черты поселений от 3 до 10 ставок земельного налога.

При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке строений. Поправочные коэффициенты утверждаются Правительством РФ в размере от 0,7 до 1,3. (ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие земельного кодекса РФ»).

П раво аренды земельного участка означает срочное пользование им за плату на условиях договора аренды. Собственник земельного участка может предоставить арендатору по договору право ограниченного распоряжения участком — безвозмездного срочного пользования, субаренды, залога.

Оценочная стоимость права долгосрочной или краткосрочной аренды может определяться путём капитализации дохода арендатора от земельного участка, учитывающего местоположение участка и вид деятельности на нём.

в) Разрешённое использование земель представляет собой эксплуатацию земельного участка с учётом его целевого назначения, имеющихся ограничений (обременений) и сервитутов. Земельный участок, предоставленный из государственных и муниципальных земель или приобретённый по другим основаниям, может быть обременён определёнными обязательствами:

1. Запрет на изменение целевого назначения земельного участка;
2. Запрещение способов использования земельного участка, которые ведут к ухудшению окружающей природной среды, деградации земли и снижению плодородия почв;
3. Требования к плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами;
4. Запрет на размещение социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка;
5. Запрет на продажу, сдачу в аренду или субаренду;
6. Запрет на изменение внешнего вида недвижимости;
7. Условие начать и завершить застройку в течение установленных сроков;

Иные требования, установленные федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Разрешённое использование земельных участков определяется органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления при зонировании земель, а также при предоставлении конкретных земельных участков и указывается в следующих документах:

• в постановлениях органов исполнительной власти и в решениях органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков или об установлении особых правовых режимов использования земель;
• в свидетельствах, договорах и иных документах, удостоверяющих права на землю;
• в документах государственного земельного кадастра;
• в документах государственной регистрации.

Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.

Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, посёлков и т. п.) по оценочным зонам.

Государственная кадастровая оценка земель проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Целью единичной оценки является определение рыночной (инвестиционной, залоговой, страховой) стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
Кадастровая и единичная оценка земли проводятся на основе комплексного применения трёх подходов: доходного, сравнительного и затратного (техника остатка для земли). Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных различными подходами. При сравнении этих результатов, предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на основе более полной и достоверной информации.

Дата добавления: 2014-01-11