Понятие инвестиционно-строительной деятельности

В условиях рынка, под влиянием спроса на основные фонды возникает поток инвестиционных намерений.

Основные фонды – это совокупность материально-вещественных ценностей, действующих в течение длительного периода. К ним относятся здания и сооружения.

Здание – это вид строительного объекта, в котором размещаются помещения, объемы, огражденные от внешней среды.

В зависимости от назначения здания бывают: жилые, общественные, промышленные.

Сооружения – это строительные объекты, не относящиеся к категории зданий (мосты, тоннели, платины, шахты, дороги и т.д.).

Деятельность, связанная с реализацией инвестиционных намерений, называется инвестиционно-строительной деятельностью (ИСД).

Элементы ИСД показаны на рис.1.1.

Под инвестициями в строительстве понимают вложение капитала в воспроизводство основных фондов. Капитальные вложения – это форма осуществления инвестиций.

Инвестиционный цикл – это реализуемый во времени процесс осуществления инвестиций.

Стадии инвестиционного цикла:

- прединвестиционная подготовка;

- проектирование;

- строительство;

- освоение мощностей.

Систему предприятий и организаций по реализации капитальных вложений, которые направлены на создание основных фондов, называют инвестиционным комплексом.

В него входят:

· инвестор (любое юридическое или частное лицо, вкладывающее в строительство собственный, привлеченный или заемный капитал). В качестве инвесторов могут выступать государственные, муниципальные, частные структуры, независимые инвесторы.

· участники инвестиционной деятельности (заказчики, подрядчики, поставщики, посредники, банковские организации, страховые организации и другие субъекты, реализующие инвестиции)

Инвестиции (капитальные вложения)

Инвестиционные намерения (заказы)

Рис. 1.1. Элементы инвестиционно-строительной деятельности

Заказчиком может быть инвестор или по его поручению юридическое или частное лицо.

Подрядчиками выступают строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, а также физические лица, имеющие лицензию на строительство. В качестве подрядчиков могут выступать организации, принимающие на себя функции по координации действий.

Подрядчик может привлекать другие организации для выполнения отдельных работ. Такие организации называются субподрядными.

В рыночной экономике строительства центральной фигурой является инвестор-заказчик. Ему принадлежит инвестиционная инициатива, он формирует экономические условия для работы подрядчиков, является потребителем строительной продукции. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика. Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку.

Все вышеперечисленные субъекты инвестиционного комплекса вступают в рыночные товарные отношения (это отношения субъектов инвестиционного комплекса по поводу производства и продажи товара).

Товар инвестиционного комплекса – это полностью завершенное строительством и подготовленное к производственному функционированию, оказанию услуг, предприятие, здание или сооружение, а также объекты соцкультбыта.

Дата добавления: 2014-01-11