Вопросы и ответы 15 страница

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в общем порядке, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения, то есть они не вправе требовать исполнения договора. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Ограничение дарения.

Не допускается дарение:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Исключение составляют обычные подарки, стоимость которых не превышает пятикратного размера базовой величины.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательством не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

4. Пожертвования.

Пожертвования – это дарение вещи или права в общеполезных целях (ст. 553 ГК).

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным, религиозным и иным некоммерческим организациям, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

На принятие пожертвований не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя - по решению суда.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением ГК дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Пожертвование имущества, находящегося в хозяйственном ведении, допускается с согласия собственника и не может превышать 1% прибыли, полученной в предшествующем году.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

1. Общие положения о договоре ренты.

Договор ренты – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 554 ГК).

Законодательство выделяет следующие виды ренты:

постоянная рента, предусматривающая установление обязанности выплачивать ренту бессрочно;

пожизненная рента, предполагающая установление обязанности выплачивать ренту в течение жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договору ренты присущи следующие признаки:

возмездный договор;

двусторонний договор;

консенсуальный договор.

Договор ренты заключается в письменной форме. Он подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. Когда такое имущество передается бесплатно, то применяются правила о договоре дарения. постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, то есть он становится по закону залогодателем.

Существенным условием договора, кроме его предмета, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, указанных выше, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 366 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

2. Постоянная рента.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться указанным выше лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законодательством размера базовой величины.

Постоянная рента выплачивается, как правило, по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

 плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

 плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

 плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

 недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

 в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты с оплатой, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

3. Пожизненная рента.

Пожизненная рента может быть установлена:

на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты;

на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. В случаях, когда сторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть определена денежная оценка такого содержания.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее размера базовой величины, а в случаях, ее изменения - увеличивается пропорционально увеличению установленного законодательством размера базовой величины.

Пожизненная рента, как правило, выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В случаях существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

4. Пожизненное содержание с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение сторон, в силу которого получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Аренда

1. Понятие и общая характеристика договора аренды.

Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение сторон, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК). Роль арендных правоотношений в существующих условиях велика. Аренда позволяет хозяйствующим субъектам избежать приобретения имущества, которое используется им таким образом, что не позволяет извлечь необходимой экономической выгоды, либо на приобретение которого субъект правоотношений не имеет достаточных средств.

В некоторых случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, отдельные объекты правоотношений не могут принадлежать определенному лицу на праве собственности (например, земельные участки в Республике Беларусь не могут принадлежать иностранным гражданам на праве собственности). Арендные же правоотношения позволяют таким субъектам осуществлять владение и пользование таким имуществом, извлекая для себя необходимые выгоды.

Собственник имущества также получает значительные выгоды от арендных правоотношений, так как сдача имущества в аренду позволяет ему извлекать пользу от имущества, которое имеется у него в избытке.

Договору аренды присущи следующие признаки:

 двусторонний договор;

 возмездный договор;

 консенсуальный договор.

Аренда имущества в Республике Беларусь в своей основе регулируется ГК. Однако наряду с указанным документом арендные правоотношения призваны регулировать и другие законы (Кодекс о земле, Кодекс морского плавания, Закон «О аренде», Водный кодекс, Лесной кодекс и др.).

Арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации. Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности. Сроки аренды земельного участка определяются договором. При этом сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет.

Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь или договором, в том числе при невнесении арендной платы в сроки, установленные договором аренды.

Водные объекты (их части) могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам для ведения промыслового лова рыбы, добычи водных беспозвоночных и ведения охотничьего хозяйства, а также для других целей в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. Арендодателями водных объектов (их частей) являются соответствующие местные Советы депутатов, предоставляющие в аренду водные объекты (их части) по согласованию с органами государственного управления по природным ресурсам и охране окружающей среды и другими уполномоченными на то органами государственного управления.

Арендатор не вправе сдавать в субаренду переданные ему по договору аренды водные объекты (их части). Передача водных объектов (их частей) в аренду должна осуществляться с учетом интересов населения, проживающего на прилегающей к передаваемому водному объекту (его части) территории.

Не подлежат передаче в аренду водные объекты (их части), используемые для питьевых, бытовых и иных нужд населения, а также расположенные на территории населенных пунктов и (или) на особо охраняемых природных территориях, и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Водные объекты предоставляются только во временное водопользование. Временное водопользование может быть краткосрочным - до пяти лет и долгосрочным - от пяти до двадцати пяти лет. Срок водопользования устанавливается органом, выдавшим разрешение на специальное водопользование либо предоставившим водный объект в обособленное водопользование или аренду.

Участки государственного лесного фонда могут быть предоставлены в аренду лесопользователям для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. Арендатор должен иметь лицензию на осуществление соответствующего вида деятельности, если этот вид деятельности подлежит лицензированию. Участки лесного фонда предоставляются лесопользователям в аренду на основании решений местных исполнительных и распорядительных органов, принимаемых по согласованию с Министерством лесного хозяйства Республики Беларусь или по результатам лесных аукционов.

Передача участков государственного лесного фонда в аренду оформляется договором аренды участков государственного лесного фонда, который подлежит государственной регистрации в соответствии с гражданским законодательством Республики Беларусь.

В договоре аренды участков государственного лесного фонда, в частности, указываются:

границы участков государственного лесного фонда, передающихся в аренду;

виды лесопользования;

объемы (размеры) лесопользования;

сроки аренды (от одного года до пятнадцати лет);

размер арендной платы и порядок ее внесения;

обязанности сторон по охране, защите участков государственного лесного фонда и воспроизводству лесов;

порядок оплаты лесопользователю проведенных им лесовосстановительных и лесохозяйственных работ;

иные условия пользования участками государственного лесного фонда, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и определенные по согласованию сторон.

Участки государственного лесного фонда, переданные в аренду, не подлежат передаче в собственность арендатора по истечении срока аренды. Выкуп арендованных участков государственного лесного фонда запрещается. Субаренда участков государственного лесного фонда запрещается. Арендаторы имеют преимущественное право возобновления договора на аренду после истечения срока его действия при условии полного выполнения предыдущих договоренностей и предложении одинаковых с другими кандидатами на аренду участка государственного лесного фонда условий аренды.

2. Стороны, предмет, форма, цена и срок договора аренды.

Сторонами договора аренды выступают:

 арендодатель;

 арендатор.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Предметом договора аренды выступает предоставление арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения и размер арендной платы государственного имущества определяется законодательством.

Арендная плата, как правило, устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Законодательство допускает внесения арендной платы и в другом виде.

Если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

3. Содержание договора аренды.

Арендодатель обладает следующими обязанностями:

предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

передать арендатору имущества в комплекте со всеми его принадлежностями и документацией, относящейся к арендуемому имуществу;

передача арендатору имущества в сроки, установленные договором аренды, а если такие сроки в договоре не указаны – в разумные сроки;

нести ответственность за недостатки передаваемого в аренду имущества;

производство за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором;

принятие от арендатора переданного в аренду имущества по истечении договора аренды;

оплатить арендатору стоимость улучшений арендованного имущества, которые являются неотделимыми от него без причинения вреда последнему, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

Арендодатель обладает следующими правами:

требовать от арендатора использования арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества;

требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы за пользование арендуемым имуществом;

требовать от арендатора поддержания имущества в исправном состоянии, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;

требовать от арендатора производства за его счет текущий ремонт арендуемого имущества, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;

требовать от арендатора несения расходов по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;

требовать от арендатора арендуемого имущества по окончании действия договора аренды в том же состоянии, в котором оно было им получено, с учетом нормального износа либо в состоянии, обусловленном договором аренды.

Арендатор обладает следующими обязанностями:

использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества;

своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом;

поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;

производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;

нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;

передать арендодателю арендуемое имущество по окончании действия договора аренды в том же состоянии, в котором оно было им получено, с учетом нормального износа либо в состоянии, обусловленном договором аренды.

Арендатор обладает следующими правами:

требовать от арендодателя предоставления имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

требовать от арендодателя передачи имущества в комплекте со всеми его принадлежностями и документацией, относящейся к арендуемому имуществу;

требовать от арендодателя передачи имущества в сроки, установленные договором аренды, а если такие сроки в договоре не указаны – в разумные сроки;

требовать от арендодателя нести ответственность за недостатки передаваемого в аренду имущества;

требовать от арендодателя производства за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором;

требовать от арендодателя принятия переданного в аренду имущества по истечении договора аренды;

требовать от арендодателя оплаты стоимости улучшений арендованного имущества, которые являются неотделимыми от него без причинения вреда последнему, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в договоре срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Дата добавления: 2014-01-11