Спрос на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот приходится переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим, а также от близлежащих к далеко лежащим.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и промышленные товары, вырабатываемые из сельскохозяйственного сырья. Он учитывает уровень плодородия земли и его удаленность от центров потребления продовольствия и сырья.

Спрос на продукты питания неэластичен. Неэластичность спроса означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие, и наоборот - в урожайный год увеличение предложения может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию, а значит и на цену земли. Следовательно, спрос на землю сельскохозяйственного назначения всегда колеблется.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Это связано со строительством промышленных предприятий, объектов инфраструктуры, жилья. Несельскохозяйственный спрос на землю безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение участков. Отсюда, цена земли в различных районах города неодинакова и достигает максимума в центре города.

Цена на землю связана с земельной рентой. Земельная рента - это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

От земельной ренты надо отличать арендную плату. Арендная плата - это цена услуг земли. Она включает в себя ренту, амортизацию на постройки и сооружения, а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен возместить стоимость этих сооружений и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить деньги в банк и спокойно жить, получая проценты).

Цена земли представляет капитализированную ренту или, другими словами, дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента, тем выше цена земли. Если R_t - это годовая рента, ожидаемая с участка земли в t -ом году, a i - текущая рыночная ставка с ссудного процента, то тогда цена земли P_з равна:

.

Срок службы участка земли бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. Поскольку коэффициент дисконтирования становится все меньше с возрастанием времени, количество, добавляемое к получаемой сумме, постоянно приближается к нулю, по мере того как время приближается к бесконечности. Таким образом сумма в уравнении достигает предела, когда R_t одинакова за каждый год. Этот предел равен:

.

Отсюда, чем ниже величина ссудного процента, тем выше цена земли.

Дата добавления: 2014-01-11