Ипотечное кредитование

Венчурное финансирование

Понятие венчурный капитал означает рисковые инвестиции в новые сферы деятельности, связанные с большим риском. Финансируются компании, работающие в области высоких технологий.

Эти инвестиции осуществляются в форме приобретения части акций венчурных предприятий, еще не котирующихся на биржах, а также в предоставлении ссуды или в других формах.

Привлекательность вложения капитала в венчурные предприятия обусловлена следующим:

1) Приобретение пакета акций компании с вероятно высокой рентабельностью

2) Обеспечение значительного прироста капитала (от 15 до 80% годовых)

3) Наличие налоговых льгот (по НДФЛ, по налогу по приросту капитала для всех типов инвесторов)

Характерными чертами ипотечного кредита является использование в качестве залога недвижимого имущества и длительный срок ссуды. Ипотечный кредит предоставляется, как правило, банками, специализирующимися на выдаче ссуд под залог недвижимости. К таким банкам относятся ипотечные и земельные банки. В составе их ресурсов важное место занимают средства, формируемые путем выпуска ипотечных облигаций.

Проектное финансирование

Проектное финансирование – это метод финансирования инвестиционных проектов, когда основным обеспечением предоставляемых банком кредитов является сам проект, т.е. учитываются те доходы, которые получит в будущем создаваемое или реконструируемое предприятие.

Банковская практика выделяет следующие типы проектного финансирования:

Без какого-либо регресса на заемщика. Регресс – обратное требование с возмещением уплаченной суммы, предъявляемое одним физическим или юридическим лицом другому обязанному лицу. В этом случае банк-кредитор принимает на себя риск, связанный с реализацией инвестиционного проекта.

С частичным регрессом – означает, что заемщик гарантирует освоение капиталовложений, ввод объекта кредитования в эксплуатацию, соблюдение сметной стоимости и при определенных условиях берет на себя возмещение убытков, связанных с задержкой ввода объекта в эксплуатацию и повышением сметной стоимости. Из полного регресса в заемщики кредитор не принимает на себя никаких рисков, связанных с реализацией проекта, ограничивая участие предоставлением средств в случае наличие гарантий организаторов инвестиционного проекта, не анализируя обеспечиваемые инвестиционным проектом потоки денежной наличности.

nb-forum.ru

vk.com/socbusiness

[email protected]

Дата добавления: 2014-01-11