Дарение, наследование и обмен

Сделки на российском рынке Н

Участники должны обладать правоспос-тью и дееспос-тью. Правоспоспособность: универсальная, специальная. Опекун – полностью замен-т подопечного в силу закона и соверш-т сделки с Н от его имени и в его интересах. Попечитель – контролир-т действия подопечных, даёт согласие, а сделки они соверш-т сами от своего имени.

Сущность сделки составл-т волевое действие с опред-ной целью. Каждой сделке соотв-т своя правовая цель, кот-я назыв-ся основанием (каузе). Цель д/б законной и достижимой.

Виды сделок:

1. Купля-продажа. В соотв-вии со ст. 454 ГК одна сторона – продавец обяз-ся передать др-й стороне – покупателю товар, а покуп-ль обяз-ся принять этот товар и уплатить необх-мую ден-ю сумму.

2. Хозяйственное ведение и оперативное управление. Субъекты права: предпр-тия в спец-х формах: предпр-я и учрежд-ния. Ст. 294: хозяйственное ведение – это право гос-го или муниц-го предпр-тия владеть, пользоваться или распоряж-ся им-вом соб-ка. Ст. 296: оперативное управление – это право казённого предпр-я и учрежд-я владеть, пользоваться и распоряж-ся им-вом в соотв-ии с целями деят-ти, заданиями соб-ка.

Дарение – дог-р, двухсторон-я сделка, основанная на взаимном соглашении, по кот-й даритель безвозмездно передаёт им-во одареваемому, либо освобождает одареваемого от им-ной обяз-ти перед собой или 3-м лицом. Дарение оличается тем, что предполаг-т согласие одариваемого. При наличии встречной передачи им-ва, дог-р не признаётся.

Наследование – переход после смерти гражданина принадлеж-щей ему Н одному или неск-м лицам. Наслед-е возможно по закону и по завещанию.

Обмен – сделка м/у нанимателем жилых помещений, каждый из кот-х меняет право польз-ния на обменное право.

2 вида обмена: между нанимат-ми и собств-ми помещения, когда право пользование мен-ся на право соб-ти, что фиксир-ся путём заключения договора мены (ст. 567-571).

4. Страхование, траст. Страхование осущ-ся на основании дог-ров имущ-ного или личного страх-ния, закл-мых гражданами или ю/л со страх-й организ-ей. Траст – особая правовая форма владения соб-ти, доверительная соб-ть (в РФ не примен-ся). Траст – сделка, когда одно лицо (сетло) передаёт др-му лицу (трасте) какое-либо им-во или право на им-во с возлож-нием на него обяз-тей по упавл-ю им-вом с целью извлечения прибыли от своего имени в кач-ве соб-ка для извлечения выгоды в пользу 3-х лиц (бенефициар).

5. Аренда, лизинг, залог. Аренда – договор о передаче соб-ком им-ва во владение др-му лицу на опред-х усл-х. Лизинг – долгосроч-я аренда имущ-ва. Залог – обременение прав соб-ти на объект Н или вещное право на предмет чужой соб-ти, которое заключается в преимущ-ном удовлетворении. Задаток – ден-я сумма, взымаемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё платежей др-й стороне в док-во заключ-ния договора и обеспеч-я его исполнения др-й стороной.

6. Постоянное пользование – дог-р о передаче им-ва в бессрочное польз-ние без передачи права соб-ти на Н им-во.

7. Вклад в УК акционерных обществ и др-х орган-ций – дог-р об учрежд-ии предпр-я с передачей одной из сторон им-ва на баланс предпр-я.

8. Рента – одна сторона (получ-ль ренты) перед-т др-й (платильщик ренты) в соб-ть Н им-во за то, что тот б выплач-ть поруч-лю ренты ден-ю сумму или предост-ть иные ср-ва на содерж-е им-ва. Рента м/б возмездной (в форме дог-ра купли-продажи) и безвозм-ной (в форме дог-ра дарения).

Концессия – дог-р о передаче в эксплуат-цию иностр-му гос-ву, компании или отдел-му лицу на опред-й срок природ-х богатств и хоз-щих объектов, принадлж-х гос-ву.

9. Приватизация жилья (Приватизация государ-х объектов) – бесплатная передача им-ва в соб-ть граждан на добровольной основе по заним-й ими площади в объектах гос-го и муниц-го жилого фонда.

Условия действительности сделки:

1. Содерж-е и правовые послед-вия её не противоречат закону и иным правовым актам.

2. Она д/б соверш-на право- и дееспос-ми людьми.

3. Волеизъявление лиц д соответ-ть их действ-ной воли.

4. Форма сделки д/б письменна (некот-е виды сделок д/б наториально устан-ны). Зарегиср-ны в ЕГРП.

Сделки: мнимые (соверш-ся для вида) и притворные (сделка, прикрыв-щая др-ю сделку).

Недействительные сделки: ничтожные (абсол-но недейств-ны), оспаримые (м устранить недостатки).

Измен-е, прекращ-е прав и обяз-тей сторон, уступка требований и перевод долга по сделке провод-ся в той же форме, в кот-й она была соверш-на.

Наториат требуется:

1. Ипотека.

2. Рента, продажа им-ва с правом пожизн-го проживания.

3. Отчуждения объектов Н, наход-ся в общей совместной соб-ти разл-х лиц или супругов.

Необх-мые док-ты для регистр-ии:

1. Правоустан-щие док-ты (судеб-е реш-я и пр).

2. Обяз-но прилаг-ся план Н с указ-нием кадастрового номера.

Дата добавления: 2014-01-11