Установление, прекращение и защита сервитутов

Земельные сервитуты, как сельские, так и городские, устанавливались по следующим основаниям:

* Соглашение с собственником участка

* Сервитутная оговорка имела место при продаже земельного участка, на
котором могли находиться недвижимости объекты.

В римском праве закреплялся принцип «Созданное над поверхностью следует за поверхностью». В тех случаях, когда продавец по соглашению с покупателем участка оставлял за собой на праве собственности какой-либо объект недвижимости, созданный на участке, то территория, необходимая для обслуживания данного объекта и прохода к нему, обременялась сервитутом.

* Судебное решение

* По давности пользования (в течение 10 лет)

Прекращались земельные сервитуты по следующим основаниям;

1. слияние прав (конфузия) — собственник обремененного участка
выкупал земельный участок, выкупал господствующий участок

2, отказ пользователя от своих прав, или не использование сервитута в
течение 2-ух лет подряд

Личные сервитуты устанавливались:

1. дар

2. завещательный отказ — вид завещательного распоряжения, в силу
которого наследодатель тексте завещания поручал своему наследнику
совершить в пользу третьего лица благодеяние в виде сервитута за счет
наследственной массы.

Прекращение:

* гибель вещи

* отказ пользователя от своих прав

* нарушение пользователем своих обязанностей перед собственником.

Права пользователей по любым сервитутам защищались особой категорией исков -конфессорные иски. Этот иск сервитугарий мог заявить не только любому третьему лицу, но и самому собственнику, если он препятствовал осуществлению сервитута.

[33] Эмфитезис (насаждение)

Был заимствован римлянами из греческого права. В Греции эмфитезис представлял собой бессрочную аренду, на условиях которой бывшим рабам предоставлялись земельные участки из земельного фонда «Полиса». В римском праве эмфитезис был преобразован в вещное право. Эмфитезис - это пожизненное, наследуемое право сельскохозяйственной фискальных землях (пустующих). В последствии эмфитезис был распространен на церковные, а позднее и на частные земли.

Возникал:

Сначала собственник участка заключал с пользователем договор найма сроком на! год, затем в течение года наниматель обязан распахать и засеять земельный участок и лишь при этом условии у него возникало эмфитеорное право. Эмфитевт обязан был использовать земельный участок исключительно в целях сельскохозяйственного производства. Он не должен был ухудшать свойства участка. При нарушении его право прекращалось, и он обязан был возместить собственнику убытки.

За пользование участка эмфитевт не платил наемную плату, а платил ренту нормативную цену земельного участка,

Эмфитевт присваивал себе все плоды, продукцию и доходы. Он мог продать свое право любому третьему лицу, при этом согласие собственника не требовалось, но требовалось уведомить собственника о продаже. Собственник имел право преимущественной покупки (выкуп обременения) при продаже эмфитевта любому третьему лицу. Эмфитевт обязан был выплатить собственнику не менее 2% от суммы сделки,

Не уплата ренты в течение 3 лет подряд, а на церковных - 2 лет, лишала эмфитевта нрава пользоваться участком.

[34] Суперфицим. Понятие, хозяйственное значение, установление, прекращение,

Суперфицим - это (сделать над чем-то) вещное право пользования постройкой на чужой земле. Институт суперфицирования возникает в начале 1 в, н. э. Предпосылками возникновения его являются:

* массовое разорение мелких землевладельцев и вследствие этого приток
значительного «Н» в крупные города

* связанное с этим расширение городской застройки.

В основе возникновения суперфицима, как конкретного субъектного права лежал срочный состав юридических фактов: «застройщик» заключал с собственником городского земельного участка договор найма, затем застройщик обязывался в течение года возвести на данном участке инсулу - коммунальный жилой дом. Затем данная постройка передавалась в собственность собственнику земельного участка. При этом у собственника участка в отношении этой постройки возникало «голое право», т.е. ничем не обеспеченный титул. Фактически владел и пользовался застройщик. Застройщик жилые помещение сдавал в наем всем желавшим. Все доходы от использования инсулой причитались застройщику. Застройщик платил собственнику земельную ренту, т.е. нормативную цену той части участка, которая находилась в границах данного здания. Застройщик мог продать свое право любому лицу без согласия собственника, предварительно его уведомив о предстоящей продаже, так же как и в эмфитезисе собственник обладал правом преимущественной покупки. Это право было наследуемое. Суперфитерию предоставлялись все средства защиты, которые обычно предоставлялись собственнику. И эти средства он мог обратить против любого третьего лица, но и самого.

Дата добавления: 2014-01-11