Організація землевпорядкування території аграрних формувань

Рде

Методика грошової оцінки земель

Грошова оцінка земель здійснюється згідно з диференціальним рентним доходу, який створюється при вирощуванні зернових культур (що виробляються практично на всіх ґрунтах). При цьому диференціальний рентний доход (Рд) з 1 га орних земель у центрах визначається за формою:

Рд = (У · Ц – 3 – 3 · Кнр): Ц,

де: У – урожайність зернових, ц/га; Ц – ціна реалізації центнера зерна, грн.;

3 – затрати на 1 га, грн.; Кнр – коефіцієнт норми рентабельності.

За іншими видами угідь диференціальний рентний доход з 1 га (Рді) розраховується за формулою:

Рді = Рд · Рдіе,

де: Рдіе – диференціальний рентний доход з 1 га інших угідь (багаторічних насаджень, сіножатів або пасовищ) за економічною оцінкою земель, грн.; Рде – диференціальний рентний доход з 1 га орних земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур, грн.

Грошова оцінка 1 га різних видів угідь (Гоз) визначається як добуток річного (загального) рентного доходу за економічною оцінкою виробництва зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації:

Гоз = Рдз · Ц · Тк,

де: Рдз – загальний рентний доход (сума диференціального і абсолютного рентних доходів) на тих чи інших видах угідь, ц/га; Тк – термін капіталізації рентного доходу (встановлюється на рівні 33–го року).

Визначена таким чином грошова оцінка земель є базою для оподаткування, розрахунку орендної плати, встановлення стартової ціни земельних ділянок за їх продажу на аукціонах.

Землевпорядкування охоплює систему організаційних, правових, технічних та інших заходів, спрямованих на раціональне використання і охорону землі. Під час проведення заходів по землевпорядкуванню виявляються землі, що використовуються нераціонально, складається проект формування території з установленням меж населених пунктів, виконується низка інших робіт. В результаті приватизації виникла необхідність виконання також робіт з перерозподілу земель між різними формами власності й господарювання, формування земель запасу і резервного фонду, з проведення грошової оцінки земельних угідь і підготовки технічної документації на виготовлення державних актів на право власності на землю і користування нею.

За структурою проект землекористування агроформувань такий: розміщення господарських дворів, доріг, водогосподарських та ін. споруд; організація земельних угідь, системи сівозмін (в тому числі впорядкування їх територій); упорядкування території багаторічних насаджень і кормових угідь; природоохоронні заходи; ефективність проекту; визначення розмірів земельного податку або орендної плати за землю.

Дата добавления: 2014-01-11