Договор аренды. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи.

1) Продавцом должен быть собственник имущества (ст.265);

2) Договор заключается в письменной форме (земля, недвижимые вещи, малолетний, раб…), (ст. 7 – «Если человек купит из руки сына человека или из руки раба человека без свидетелей и договора или возьмет на хранение либо серебро, либо золото, либо раба, либо рабыню, либо вола, либо овцу, либо осла, либо что бы то ни было, то этот человек - вор, его должно убить»);

3) Публичная форма договора (признак незрелости обязательственного права) (ст.7);

4) Предмет должен находиться в имущественном обороте (ст.35, 36, 37);

35. Если человек купит у редума крупный или мелкий скот, который дал редуму царь, то он теряет свое серебро / имущество, полученное от царя за службу, не могло быть продано /.

36. Поле, сад и дом редума, баирума или приносящего доход / несущий повинность / не могут быть отданы за серебро.

37. Если человек купит поле, сад или дом редума, баирума или приносящего доход, то его табличку должно разбить / т.е. уничтожить документ, скрепляющий сделку, и тем самым сделать ее ничтожной /, а также он теряет свое серебро. Поле, сад и дом возвращаются их хозяину.

Ст. 278 – гарантийный срок. «Если человек купит раба или рабыню и до прошествия месяца его постигнет падучая, то покупатель может вернуть его своему продавцу, и этот покупатель получает серебро, которое он отвесил».

Ст. 279 – эвикция (продажа вещи, не принадлежащей этому человеку). «Если человек купит раба или рабыню и подвергнется иску, то по иску отвечает только его продавец».

Ст.42-48 – аренда целины и поля, ст.60-65 – аренда сада, ст.49-52 – залог земли.

1) Плата за арендованное поле – 1/3 урожая (ст. 46 – «Если он не получит арендной платы или отдаст поле из-полу или из третьей доли, то находящийся на поле хлеб земледелец и хозяин поля должны делить по условленному соотношению частей»);

2) При аренде на условиях отдачи 1/2 урожая, арендодатель обязывался участвовать в расходах или в работе по обработке поля (ст.46);

3) Сад, который давал больше дохода, сдавался на 2/3 урожая (ст.64);

4) Аренда краткосрочна (1-2 года). На больший срок сдавалась еще не освоенная земля;

Залежная земля – ст.44, ст. 60 – «Если человек даст садоводу поле для насаждения сада, а садовод насадит сад и будет растить сад в течение 4-х лет, то на пятый год хозяин сада и садовод делят между собой поровну; хозяин сада должен выбрать и взять свою долю первым».

Первый год – ст.47, 48 – «Если человек имеет на себе процентный долг, а Адад затопит его поле, или наводнение унесет жатву, или вследствие засухи в поле не вырастет xлe6a, то он может в этом году хлеб своему заимодавцу не возвращать и уничтожить свой документ; также и проценты за этот год он может не отдавать».

Законодательство, определяющее отношения между хозяином земли и арендатором, способствовало развитию хозяйства. Если арендатор не обрабатывал взятую землю, то долен был уплатить хозяину поля, исходя из объема урожая, выращенного соседями (ст.42, 43)

Кроме аренды поля, сада законы Хаммурапи упоминают о различных видах имущественного найма:

@ Помещения;

@ Домашних животных (242-249, 268-271);

@ Суден (275-277);

@ Повозок (271, 272);

@ Людей (253, 257-259, 271, 273, 274, 237, 239);

Законы устанавливают не только плату за наем вещей, но и ответственность в случае потери или гибели имущества. Широко распространен договор личного найма (люди). Кроме с/х рабочих (273,274,257,253), нанимали врачей (215,221-223), ветеринаров (224), строителей (228). Законы определяют порядок оплаты труда этих лиц, а также ответственность за результата труда (например, врача в случае смерти больного – 218, 219, 220).

Дата добавления: 2014-01-11