Рынок земли. Рента. Цена земли

Земля и иные природные ресурсы являются составной частью факторных рынков. Одновременно рынок земли имеет свои существенные особенности, связанные с её ограниченностью, различным плодородием, местоположением, использованием под городскую или иную застройку. Количество земли, как и иные ресурсы, небезграничны. Это отражается на особенностях реализации с учетом спроса и предложения.

При предложении земли к продаже проявляется такая особенность данного производственного фактора, как природная ограниченность в пространстве. Это существенно влияет на проблему ценообразования. Общее количество земли не может увеличиваться под воздействием роста цен на неё и уменьшаться при снижении цен, что свойственно конкретной товарной продукции и услугам, цены на которые во многом зависят от увеличения или уменьшения их количества на рынке. Рынок земли, таким образом, абсолютно неэластичен в отношении её предложения.

Доход, полученный посредством любого производственного фактора, характеризуемого совершенно или почти совершенно неэластичным предложением по отношению к его цене, принято называть экономической рентой. В широком смысле слова экономическая рента представляет собой плату за ресурс, предложение которого ограничено.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее полезных ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.

Собственники земли сдают её в аренду. Объем предлагаемых в аренду земельных участков является величиной заданной, он не зависит от уровня арендной платы за их использование. Даже бесплатное их использование не приведет к увеличению объема предложения земли, так как предложение ее совершенно неэластично.

В связи с этим образуется чистая экономическая рента. Она представляет собой доход, приносимый ресурсом, предложение которого совершенно неэластично по цене. Примером чистой экономической ренты является земельная рента.

Земельная рента выступает в форме абсолютной и дифференциальной ренты. Абсолютная рента порождается монополией частной собственности на землю, которая позволяет владельцам земли независимо от качества и месторасположения участков земли, сдаваемых в аренду, получать плату за право пользования землей. Понятие абсолютной (чистой экономической) ренты предполагает одинаковое качество и месторасположение земли. В действительности же земля различается как по плодородию, так и по месту расположения. В связи с этим производительность труда, применяемого на различных участках земли, будет различна, что сказывается на величине земельной ренты на разных участках земли. Доход, полученный на этих землях, называется дифференциальной рентой.

Кроме указанных видов ренты выделяют также и монопольную ренту. Монопольная рента основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества.

От ренты следует отличать арендную плату, которая, помимо ренты, может включать еще амортизацию, компенсирующую износ построек и сооружений, которые находятся на земле, а также процент на капитал, вложенный, например, в улучшение качества земли.

Между земельной рентой и ценой реализации земельных участков существует взаимосвязь. Цена земли представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал, земельную ренту. Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает в виде ренты доход, то он может продать свой участок земли за такую сумму, которая будучи положенной в банк, может приносить ему доход не менее, чем получаемая им рента. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.

(7.1)

где Р_з - цена земли;

i - норма ссудного процента;

R - годовая рента.

В целом же в течение всего 20 в. и в начале 21 в. странах с рыночной экономикой цена земли имела устойчивую тенденцию к росту, что было связано, прежде всего, с ростом несельскохозяйственного спроса на землю.

Рекомендуемая литература: [1 - 4, 6 - 8, 12, 14 - 17, 19, 31, 35 - 39, 41 - 50].

Дата добавления: 2014-01-13