Договор мены

Договор К-П предприятия.

Договор К-П жилого помещения.

Договор К-П недвижимость.

Договоры розничной купли-продажи.

Отличительные черты.

Продавец – юридическое лицо или физическое лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Подлежащий передаче товар предназначен для личного домашнего пользования. Закон РФ «О защите прав потребителей» (в ред. ФЗ от 9 января 1996 г.) регламентирует обязанности и права сторон в отношении различных типов товаров.

Здесь существенным условием является цена. Договор заключается в простой письменной форме и переход к праву собственности подлежит государственной регистрации.

Здесь еще одним существенным условием является перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживать в нем. В добавок еще государственная регистрация договора.

Стадии продажи:

1. Определение состава и стоимости.
2. Заключение договора К-П.
3. Уведомление кредитора о К-П предприятия.
4. Передача предприятия путем составления передаточного акта.
5. Государственная регистрация перехода права собственности. Договор подлежит обязательной регистрации.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать собственность другой стороне один товар в обмен на другой.(п.1 ст. 567 ГК).

Консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Каждая из сторон считается продавцом в отношении того товара, который она передает и одновременно покупателем в отношении товара, который получает. Единственное существенное условие договора – условие о его предмете.

Цена – это стоимость каждого из обмениваемых товаров. По общему правилу цена товаров предполагается равной. О не равной стоимости должно быть сказано в договоре. Срок устанавливается сторонами, форма определяется общими правилами.

Содержание договора – с обеих сторон одна обязанность – передать товар в собственность другой стороне. Право собственности и риск случайной гибели переходит к сторонам одновременно, после исполнения обязательств обеими сторонами.

Договор дарения – глава 32 ГКРФ

Предмет дарения - приращение имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Главный признак дара дарения – безвозмездность. Мотив не играет образующую роль. В качестве сторон дарения могут быть любые субъекты права за исключением (не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда):

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Фактические действия предметом дарения быть не могут.

Правовая природа договора дарения.

Договор безвозмездный, односторонний, может быть как реальный (передается вещь), так и консенсуальный (обещан дар). Передача вещи после смерти дарителя дарением не является. Предмет дарения должен быть конкретно определен (полностью описан), если конкретные признаки этой вещи не указаны, то договор считается не заключенным.

Виды договора дарения:

§ Дарение конкретному лицу.

§ Пожертвование (не определенному кругу лиц ст.582)

Порядок участия граждан в договоре дарения.

1. В интересах лиц до 6 лет и недееспособных на сумму не более 5 МРОТ осуществляют их законные представители.

2. Лицам от 6 до 14 лет – они вправе самостоятельно быть одаряемыми, если не требуется государственной регистрации или нотариального оформления.

3. Лица от 14 до 18 лет сами могут распоряжаться как в качестве дарителя так и в качестве одаряемого.

4. Ограниченно дееспособные по суду ограничиваются только в имущественных правах, в праве совершать только мелкие бытовые сделки и дарение на сумму менее 5 МРОТ. В остальных случаях - попечитель.

Форма договора дарения (ст.159-161).

Содержание договора дарения.

Главная обязанность дарителя – передача дара, которая может осуществляться передачей вещи или символично.

Законом предусмотрена возможность отмены дарения:

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемые совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов семьи, близких родственников, либо умысел, причинивший дарителю телесные повреждения. В судебной практике может быть отменено дарение, совершенное в нарушении положения о несостоятельности, банкротства предприятия или в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создают угрозу ее безвозвратной утраты.

Дата добавления: 2014-01-13