Особые случаи заключения договоров

Заключение договора.

Содержание договора.

Содержание договора (в значении сделки).

Это условия (определенные положения), которые включаются в него при заключении (ст.ст. 421, 422, 432 ГК). Различаются три вида условий: существенные, обычные и особые.

Существенные условия - это условия, необходимые и, вместе с тем, достаточные для заключения договора (ст. 432 ГК РФ):

а). о предмете договора (это условие является существенным абсолютно для всех договоров)[38].

б), условия, которые названы таковыми в законе или иных правовых актах (например, в ст. 1016 ГК РФ указаны существенные условия договора доверительного управления);

в). условия, которые являются необходимыми для договоров данного вида, исходя из их сущности.

г). условия, относительно которых, хотя бы по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.

Правовое значение отнесения условий к существенным:

1. При несогласовании любого и хотя бы одного из них - нет договора.

2. Согласования их достаточно для возникновения договора.

Обычные условия - это условия, предусмотренные диспозитивными нормами, они входят в договор, если соглашением сторон не установлено иное (например, правило о моменте возникновения права собственности у приобретателя по договору с момента передачи вещи - ст. 223 ГК).

3.Особые условия - это условия, специально включенные в договор, - об исключении применения диспозитивной нормы, либо об установлении положения, отличного от предусмотренного в диспозитивной норме. (Эти условия называют также «инициативными»).

Содержание договора в значении правоотношения – это права и обязанности сторон.

Это достижение соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора и в установленной форме (консенсульный договор), а в случаях, предусмотренных законом - и передача имущества (реальный договор) - ст.ст. 432 и 433 ГК РФ.

Порядок заключения договора охватывает две стадии: оферту и акцепт.

Оферта- это предложение заключить договор, которое удовлетворяет следующим требованиям:

Адресовано определенному конкретному лицу (лицам), кроме публичной оферты.

Содержит все существенные условия договора.

Разновидность оферты - публичная оферта: она хотя и адресована неопределенному кругу лиц (любому и каждому), содержит все существенные условия и выражает намерение и возможность оферента заключать договоры на предложенных условиях с любым, кто отзовется.

От оферты необходимо отличать приглашение делать оферты (вызов на оферту) - это реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, которые могут и не содержать всех существенных условий, и не выражают волю и возможность заключить договор с любым, кто отзовется. Вызов на оферту похож на публичную оферту тем, что адресуется неопределенному кругу лиц, но публичная оферта реализуется по отношению к «присутствующим», то есть лицам, с которыми оферент находится в непосредственном общении - например, на товар в магазине, а вызов на оферту адресован неопределенному кругу отсутствующих лиц и не содержит всех существенных условий. При продаже товара дистанционным способом предложение, обращенное к неопределенному кругу лиц, исключающим возможность непосредственного ознакомления покупателя с товаром, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора (ст. 497 ГК)[39].

Правовые последствия оферты:

1.Связанность оферента (обязанность заключить договор) сделанной офертой (с момента ее получении адресатом и до истечения срока для ответа, определенного самой офертой либо правовым актом, а при неуказании срока - в течение времени, нормально необходимого для ответа).

2.Безотзывность оферты (в течение тех же сроков).

Акцепт - ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, удовлетворяющий следующим условиям:

1.Он должен быть полным - принятие всех предложений оферента.

2.Безоговорочность (ответ о соглашении заключить договор на иных условиях не является акцептом, а рассматривается законом как новая оферта - ст. 443 ГК).

3.Он должен быть реально получен оферентом (а не только послан ему).

4.Своевременность ответа - соблюдение установленного срока либо при отсутствии такового - в течение нормально необходимого для этого времени. Имеется в виду, как своевременность направления извещения об акцепте, так и его получение.

Если же своевременно направленный акцепт, получен с опозданием, он не считается опоздавшим, если оферент немедленно не уведомит акцептанта об этом (ст. 442 ГК).

1. Заключение «обязательных» договоров - то есть договоров, подлежащих заключению в обязательном порядке (ст. 445 ГК) отличается следующими особенностями:

а) обязательность ответа на оферту (будь это акцепт либо ответ на иных условиях) или отказ от акцепта;

б) установление законом срока для ответа в 30 дней (норма диспозитивная);

г) обязанность известить о принятии протокола разногласий или его отклонении;

д) возможность участия арбитражного суда, в компетенцию которого входит:

-урегулирование разногласий, возникших при заключении договора;

-понуждение к заключению договора, когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения;

е) необходимость возмещения убытков стороной, необоснованно уклоняющейся от заключения договора, другой стороне.

2. Заключение договора на торгах (ст.ст. 447-449 ГК):

а) оно обязательно для ряда случаев, указанных в законе (например, при продаже бесхозяйственного содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК), в других случаях - это возможно;

б) субъекты торгов: организатор торгов и участники;

в) требование о множественности участников (их должно быть двое или более). Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися;

г) необходимость внесения задатка будущими участниками торгов;

д) закон предусматривает два вида торгов: аукцион и конкурс, которые могут быть открытыми и закрытыми.

Аукцион - форма проведения торгов, при которой выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а при аукционе на заключение договора – более низкую цену.

Конкурс - форма проведения торгов, при которой выигравшим торги признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предлагает лучшие условия;

е) договор заключается с лицом, выигравшим торги.

3. Заключение договоров на бирже.

а) участниками могут быть только члены биржи и посетители биржевого торга;

б) объект - биржевой товар (как товар в натуре, так и контракты, имущественные права, ценные бумаги). Объект биржевой торговли должен удовлетворять следующим требованиям:

-имущество не изъятое из гражданского оборота;

-только движимое имущество;

-объекты интеллектуальной собственности не могут продаваться на бирже;

в) эти договоры подлежат обязательной регистрации на бирже.

4. Заключение договора на основании предварительного договора (ст. 429 ГК):

а) наличие соглашения о заключении основного договора в будущем;

б) оно должно содержать существенные условия будущего договора и совершено в форме, установленной для основного договора;

в) установление срока для заключения основного договора (а при неуказании его - договор подлежит заключению в течение года);

г) при уклонении от заключения основного договора одной из сторон, другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

5. Заключение договора присоединения (ст. 428 ГК).

Дата добавления: 2014-01-13