Договор проката

Виды договоров аренды

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя.

1. За непредставление имущества арендатору в срок - меры защиты в виде истребования имущества либо требование расторжения договора (ст. 611 ГК) и меры ответственности (взыскание убытков).

2. За скрытые недостатки в предоставленном имуществе альтернативно применяются следующие меры защиты: требование безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшение арендной платы и другие требования, указанные в ст. 612 ГК, а также гражданско-правовая ответственность (взыскание убытков).

3.При неосуществлении капитального ремонта арендатор сам может провести таковой и взыскать стоимость работ с арендодателя либо зачесть её в счет арендной платы или потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора (меры защиты) и возмещения убытков (меры ответственности).

4.В случае неуведомления арендатора о правах 3-х лиц альтернативно применяются следующие меры защиты: уменьшение арендной платы или расторжение договора (ст. 613 ГК) и взыскиваются убытки (меры ответственности).

5. При несоблюдении права на преимущественное заключение договора – убытки и заключение договора.

Гражданский кодекс наряду с общим договором аренды выделяет его особые виды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды предприятий, договор аренды зданий и сооружений и договор лизинга.

Договор проката регулирует предоставление движимого имущества предпринимателем, занимающимся этим в качестве постоянной предпринимательской деятельности, во временное владение и пользование арендатора за плату, как правило для потребительских целей.

Особенности договора проката.

1. Особый субъектный состав. Арендодателем может быть лишь предприниматель, причем такой, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Арендатором может быть любой субъект гражданского права, но чаще всего им является гражданин, ибо этот договор, как правило, предполагает использование имущества в потребительских целях.

2. Объект.

Юридический объект договора проката - действия по предоставлению имущества, владение и пользование им, действия по оплате аренды и возврату имущества. По этому договору вещь предоставляется не только в пользование, но и во владение арендатора.

Материальный объект - только движимое имущество, как правило, потребительского назначения (непотребляемые, индивидуально-определенные вещи).

3.Особые цели договора - использование имущества для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

4.Договор проката - публичный.

5.Возмездный.

6.Консенсуальный.

7.Двусторонний.

8.Двусторонне-обязывающий (взаимный).

9.Свободно-заключаемый.

10.Срочный - предельный срок договора до 1 года (ст. 627 ГК).

11.Допускается досрочное прекращение договора в любое время по инициативе арендатора, при этом ему возвращается соответствующая часть арендной платы.

12.Его особенностями являются также: недопустимость сдачи имущества в субаренду, в безвозмездное пользование, в залог.

13.Не только капитальный, но и текущий ремонт – обязанность арендодателя.

14.Усиленная защита прав арендатора, когда таковым является гражданин - «потребитель», которому в соответствии с Гражданским кодексом РФ и «Законом о защите прав потребителей» предоставляются особые «меры защиты» и «меры ответственности».

К мерам защиты относится: возможность требовать безвозмездного устранения недостатков в течение 10 дней либо замены вещи.

Мерами ответственности, которые несет неисправный арендодатель являются: неустойка в размере трех процентов от арендной платы, но в пределах стоимости имущества за каждый день просрочки в устранении недостатков или замене вещи; убытки, взыскиваемые сверх неустойки, возмещение вреда, причиненного недостатками вещи жизни, здоровью, имуществу, как самого арендатора, так и других лиц; компенсация морального вреда и, наконец, особый штраф в размере 50 % процентов от взысканной суммы за уклонение от добровольного исполнения законных требований арендатора.

Дата добавления: 2014-01-13