Лекция 6. Обязательственное право

Эмфитевзис

Эмфитевзис представлял собой наследственное право пользования землёй для её сельскохозяйственной обработки. Первоначально эмфитевзис устанавливался договором об аренде. Собственник земли (арендодатель) не имел права в дальнейшем отказаться от продолжения аренды.

Эмфитевзис возникал при заключении аренды на 100 и более лет.

Свою разработку этот правовой институт получил в праве Юстиниана. Права эмфитевты (арендатора) были довольно широки. Не являясь собственником, он в то же время имел право осуществления всего содержания права собственности. Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены, проданы. Но, однако, при продаже он был обязан уведомить собственника, т.к. ему принадлежало прав преимущественной покупки.

При продаже собственник получал 2 % от цены эмфитевзиса.

Эмфитевт мог изменить хозяйственное назначение земли, но не ухудшать её.

В обязанности эмфитевта входило:

- вести хозяйство;

- платить общественные налоги;

- вносить собственнику ежегодную ренту (деньгами или натурой).
Прекращался эмфитевзис:

а) при нанесении собственнику большого ущерба;

б) в случае неуплаты налогов в течение 3-х лет;

в) при нарушении предписаний о продаже.

Эмфитевту предоставлялась такая же широкая защита как суперфицарию.

Итак, рассмотренные нами сервитута, суперфиций, эмфитевзис носят вещный характер, будучи ограниченными правами, на чужую вещь.

Вместе с тем, суперфиций и эмфитевзис отличались от личных сервитутов. Это отличие заключается в том, что они были отчуждаемы и передаваемы по наследству. Отличаются суперфиций и эмфитевзис и от земельных сервитутов. Когда мы ведём речь о земельных сервитутах, то говорим о соотношении между господствующим и подчинён­ным участками, а когда о суперфиций и эмфитевзисе - о соотношении между правами, которые на один и тот же объект (земельный участок или также возведённое на нём строение) принадлежали разным субъектам - собственнику и суперфицарию или эмфитевту.

В группу прав на чужие вещи входит и залоговое право. Залог как средство обеспечения исполнения обязательств целесообразнее будет рассматривать при изучении самих договоров.

Вопросы темы:

ВВЕДЕНИЕ

1. Общее учение об обязательствах

2. Прекращение обязательств

3. Обеспечение обязательств

4. Ответственность должника за неисполнение обязательств. Вина и возмещение убытков

5. Общее учение о договоре

ЛИТЕРАТУРА

Иоффе О.С, Мусин В.А. Основы римского гражданского права. Л.,

1974. с. 90-134

Косарев А.И. Римское право. М., 1986

Кофанов Л.Л. Обязательное право в архаическом Риме. М., 1994

Новицкий И.Б. Римское право. М., 1994. с. 116-154

Омельченко О.А. Основы римского права. М., 1994. с. 184-196

Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 1948.

с. 264-376

Хутыз М.Х. Римское частное право. М., 1994. с. 97-117 Черниловский З.М. Лекции по римскому частному праву. М., 1991.

с. 129-161

Дата добавления: 2014-01-13