Новый объект недвижимости – машиноместо

К отельным видам договора к – п законодательство, регулирующее к – п как договорный тип (§ 1 ст. 30) применяется если ГК другими актами законодательства об этих видах договоров не предусмотрено иное – п. 5 ст. 424 гк

Договор – консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Договор к - п – соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность (хоз ведение или оперативное управление) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Розничная к – п - это публичный договор (п. 2 ст. 462 ГК).

Некоторые разновидности договоров к – п отличаются некоторыми особенностями, которые не касаются родовых признаков, а лишь менее значительных видовых характеристик (объект, содержание, субъект). Из этого выделяются следующие виды к – п:

1. Розничная к – п – § 2 30 глава.

2. Договор поставки – § 3 гл. 30

3. Договор поставки для гос нужд – § 4

4. Договор контрактации – § 5

5. Договор энергоснабжения - § 6

6. Продажа недвижимости – § 7

7. Продажа предприятия – § 8

· Закон «О защите прав потребителей» 2002 г. в редакции закона от 08.07.2008 года.

· Закон «О поставках товаров для государственных нужд» 1993 года.

· Закон «о государственной регистрации недвижимости..прав на него и сделок с ними».

Кроме этого, другими актами законодательства особенности к – п товаров отдельных видов определяются законодательством – п. 3 ст. 424 ГК. (есть кроме видов отдельные особенные товары).

Например: специфический товар – жилье. Есть самостоятельный блок законодательства. Ст. 275, 595 ГК.

· Указ «О риэлтерский деятельности» № 15

· Указ № 388 от 26.07.2010 «отчуждение жилищного фонда».

Товар (специфический) – транспортное средство (указ № 504 от 15.10.2007 «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств»). Проходят в регистрационных подразделениях МВД – специальная регистрация.

Венская конвенция о договорах международной к – п.

Значение к – п: появились новые субъекты хозяйствования, которые основаны на частной собственности.

В советское время не шла даже речь о продаже предприятий, зданий, квартир, так как это всё находилось в государственной собственности. В круг объектов сейчас попал продуктивный скот. Раньше нельзя было купить лошадей, коз и т.д.

Область применения в нынешних условиях – всеобъемлемая.

2 вопрос.

Покупатель - все субъекты гражданского права.

Продавец – только собственник, либо юр лицо, которое осуществляют в отношении имущества иное …

Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев предусмотренных законодательством. Это случаи – когда суд исполнитель осуществляет продажу арестованного имущества должника, или хранитель может продать имущества поклажедателя, перевозчик вправе реализовать груз, который во время не получил получатель.

Собственник осуществляет отчуждение по своему усмотрению, лишь бы его действия не противоречили нормам законодательства, общественной пользе и безопасности, не наносили вред окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляли права и защищаемые законом интересы других лиц – ст. 2 ГК, ст. 210 ГК.

В договоре розничной к – п – продавец – это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо лицо осуществляющее ремесленную деятельность, или разовую реализацию товаров на рынке - ст. 462.

В соответствии с. П. 1 ст. 176 ГК – лицо, которому имущество принадлежит на праве хоз ведения (унитарные предприятия, государственные объединения иные юр лица, определяемые президентом) владеют, пользуются, распоряжаются имущества в пределах установленных законодательством. П. 3 запрещает продавать и вообще распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом распоряжаются самостоятельно, если иное не установлено законодательством или собственником имущества.

Оперативное управление – казенные предприятия, учреждения – распоряжение в пределах определяемых законодательством, в соответствии с целями, задачами собственника, назначением имущества. Отчуждают имущество только с согласия собственника.

Исключение из правила – п. 1. Ст. 288 для казённых, ст. 279 для учреждений.

Такое же правило для организационных структур, государственных общественных объединений в виде юр лица, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления – п. 3 ст. 277.

ГК придерживается той тенденции, что ограничивает права по распоряжению имуществом, обладающих ограниченным вещным правом и в 1 очередь – это государственные юр лица, права которых по распоряжению имуществом принадлежащим государству ограничены рядом законодательных актов. Это: 575 Указ Президента РБ от 14.09.2006 года «о порядке распоряжения государственным имуществом». Реализация государственного имущества по согласованию с Президентом, в соответствие со стоимостью и назначением.

Те субъекты хозяйствования, которые нарушили правила, применяются санкции, в том числе и экономического характера.

Правило: договор к – п заключённый лицом, не имеющим права отчуждать данную вещь не порождает у приобретателя права собственности.

Ст. 283 –

Исключения:

добросовестный покупатель или недобросовестный покупатель.

Возмездное или безвозмездное имущество было.

По воле или помимо воли собственника это имущество было отчуждено. Исключение из этого исключения – деньги или ценные бумаги не могут быть истребованы.

3 вопрос.

Единственное существенное условие к – п является предмет договора. Считается установленным если сторонами определено наименование и количество товаров – п. 3 ст. 425 ГК. Иные условия – цена, качество передаваемого товара – могут быть установлены по действующему ГК исходя из критериев установленных законом.

Исключение – для отдельных видов к – п может быть установлен иной более широкий круг существенных условий.

Существенным условием розничной к – п является кроме того цена товара – ст. 425, 424 ГК.

П. 1 ст. 424 ГК – предмет к – п – имущество (вещь, товар). Имуществом же в том числе являются имущественные права. Положение ГК о к – п применяется к продаже имущественных прав если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. – п. 4 ст. 424 ГК.

К к – п ценных бумаг и валютных ценностей положение о к – п предусмотренное ГК применяется, если законодательством не установлены специальные правила продажи. Предмет – любое имущество, если оно в соответствии с законом не изъято из оборота либо не ограничено в обороте, в порядке установленными законодательными актами.

Закон РБ «Об архивном деле и делопроизводстве РБ не могут быть объектами к – п и др сделок – АРХИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ» = ст. 14 и 15 этого закона.

Закон «Об объектах находящихся только в собственности государства и видах деятельности, на которые распространяется искл собственность государства» - распоряжаться только в пределах республиканской, коммунальной собственности. А негосударственные организации и физические лица имеют право приобретать право собственности, находящихся только в собственности государства, только в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Земля и др природные ресурсы могут быть объектом к - п только в той мере, когда они находятся…ст 129 ГК, ст. 151 Закона «О земле».

……. Могут приобретаться по особым разрешениям – все виды оружия, взрывчатые, наркотические вещества и т.д.

Договор может быть заключён как на к – п товара имеющего в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, которые только ещё будет создан или приобретён продавцом в будущем - п. 2 ст. 425 ГК.

Количество товара должно определяться в договоре в определённых единицах измерения либо денежном выражении. Допускается согласование в договоре лишь порядка определения количества товара. Если договор не позволяет определить количество товара, подлежащего передаче, он считается не заключенным – ст. 435 ГК.

Предмет договора розничной к – п является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего использования не связанного с предпринимательской деятельностью – п. 1 ст. 462 ГК.

Розничная к – п – публичный договор, в сторонах особенность, в предмете.

С 1 июля 2006 года наличие товарного номера нанесённого в виде штрихового идентификационного кода на товары признаётся существенным условием к – п, одной из сторон которого является юр лица и ИП, осуществляющие как оптовую так и розничную торговлю и использующего для ведения товарного учёта автоматическую индетификацию товара – п. 2 Постановления См РБ от 4.08.2005 года № 862.

Раньше существенным условие была – цель, но теперь это положение отменено.

ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА К -П:

Качество товара (сейчас применяются очень жёсткие требования)- ст. 439 ГК – 1. продавец должен передать товар, качество которого соответствует договору,

2. при отсутствие в договоре условия о качестве продавец должен передать товар пригодный для целей, для которых такой товар обычно используется,

3. если же продавец знал о конкретных целях покупателя он обязан передать товар необходимый для этих целей;

4. при продаже товара по образцу или описанию, продавец обязан передать товар соответствующий образцу или описанию;

5. если в соответствии с установленным порядком, существует требование к качеству товаров продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность обязан передать покупателю товар, отвечающий этим требованиям.

Другие существенные условия к – п: ассортимент товара, комплектность товара - 448, комплект товара – 449 ГК, цена товара (государство регулирует цены на социально значимые товары).

Тара и упаковка (про машину, которая должны была быть упакована бантом), порядок расчётов.

4 вопрос.

В целом соответствует общим правилам о форме сделок.

Но для некоторых видов к – п или к – п отдельных видов имущества установлены особые правила, касающиеся формы таких договоров: это к – п недвижимости – ст. 521, 522 ГК (1 документ, регистрация перехода права собственности). + в том числе жилого помещения – 529 ГК + договор к – п предприятия – ст. 531, 535 ГК (единый документ, но этого мало, нужно н – р аудиторское заключение, регистрация договора).

Розничная торговля – может быть заключен путём присоединения покупателя в целом к стандартной форме договора составленной продавцом – ст. 398 – договор присоединения. Заключается в выдаче продавцом кассового или товарного чека или другого документа подтверждающего оплату товара, если иное не установлено законом или договором. (с момента оплаты товара 2 факта – и заключение и оплата, исполнение договора).

Дата добавления: 2014-01-13