ТЕМА. Строительный подряд

1 Понятие строительного подряда

2 Предпосылки к заключению

1 Стороны

2 Заключение и форма.

3 Условия…

4 Права и обязанности сторон, исполнение

5 Ответственность сторон

1 вопрос.

Сейчас договор СП – вид договора подряда. Особенность правового регулирования данного вида подрядных работ, следует считать то, что правовой режим для всего, что охватывается понятием строительства, унифицирован. В ранее действующем законодательстве регулировалось капитальное строительство, которое осуществлялось за счёт бюджета и проводилось строительство, которое было лишено признака – капитального.

Сфера правоотношений, урегулированных строительным подрядом, значительно шире, нежели чем урегулированных подрядом на капитальное строительство. ИМ регулируются все строительные работы, обладающие общими признаками:

1. Объект строительства – неподвижен, всегда связан с землёй.

2. Индивидуален, даже если построен по типовому проекту.

3. Рассчитан на продолжительную эксплуатацию. Кроме того этим механизмом охватывается реконструкция зданий, в том числе жилого дома или иного объекта, а также выполнение иных, специальных монтажных и других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о строительном договоре подряда распространяются по капитальному ремонту зданий и других объектом, если иное не предусмотрено договором – п. 2 ст. 696 ГК. Если выполняются работы по удовлетворению бытовых и других личных потребностей граждан – заказчиков, то к отношениям сторон применяются также нормы, регулирующие бытовой подряд - п. 3 ст. 696ГК.

Распространяется на строительство под ключ – выполняются все работы, вплоть до обучения персонала.

По договору строительного подряда одна сторона – подрядчик, обязуется в установленный срок построить по заданию другой стороны – заказчика, определённый объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену – п. 1 ст. 696 ГК.

Будучи видом договора подряда, строительный подряд имеет видовые отличительные признаки:

1. Предмет – строительство и другие специальные монтажные работы. Заключение этого договора возможно только при наличии ряда предпосылок юридического, технического характера (лежат за рамками гп).

2. Финансирование выполняемых работ предполагает привлечение крупных инвестиций

3. На содержание прав и обязанностей сторон оказывает влияние длительный период сотрудничества.

Консенсуальный, двусторонний, возмездный – характеристика договора.

Правовое регулирование.

· § 3 Главы 37 ГК. Инвестиционный кодекс. Закон «об арх, градоста и стр деятельности в РБ» от 05 июля 2004 года,!!!! правила заключение и исполнения договора строительного подряда, утв П СМ РБ 15. 09.1998 гда № 1450 в редакции П См Рб от 30.06.2011 года № 875.

· Новое Положение о порядке приёмки в эксплуатацию…утв П См Рб от 06.06. 2011 года № 716. Различные инструкции кот утв Мин арх и строительства.

Общие положения о подряде применяются к договору строительного подряда, если иное не предусмотрено ГК иными актами законодательства об этом договоре – п. 2 ст. 656. Многочисленные технические нпа. 01.01.2006 – технический кодекс, утв Приком мин строит и арх.

ПП ВХС от 23.12. 2005 № 33 «о некот вопросов….вытекающих из строительного подряда».

2 вопрос.

Предпосылки:

1. заказчик обязан своевременно предоставить для строительства:

· земельный участок, подтвердив.. – п. 1 ст. 702 ГК.

· Решение о строительстве объекта

· Проектную документацию, прошедшую экспертизу, согласованную в установленном порядке, если обязанность её разработки не возложена на подрядчика.

· Протокол о результатах проведения подрядных торгов и выборе их победителя, так как в целях развития конкурентной среды в строительстве Приказ от 07 фев..№ 58 «о проведении подрядных торгов в строительстве», которым определены размеры стоимости объектов при размещении заказов на строительство, которому обязательно проведение торгов. При строительстве объектов (ремонт, реконструкция, реставрация), финансируемых за счёт бюджета и аналогичных средств – 3 тыс б.в. и больше. А за счёт иных источников – 50 тыс б.в. и более. Положение «о порядке организации и проведения подторгов на сроительных объектах», кот утв П СМ РБ от 03.03.2005 № 235.

А если заказчик претендует на государственную поддержку (ст. 15 Инв кодекса) – централиз.., дополнительные гарантии инвесторов, необходимо проведение комплексной экспертизы инвестиционного проекта с целью оценки его актуальности, научно-тех.. привлечение технологий и т.д. – Глава 5 Инв код.

У подрядчика:

1. Документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством.

2. Наличие в штате аттестованных специалистов.

3 вопрос

Заказчик и подрядчик – могут быть как юр, так и физ лица, в том числе ИП РБ и других государств -п. 4 правил. ….заключения строительного подряда.

Заказчик – инвестор или уполномоченное им лицо (в долевом строительстве), привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта или других работ в рамках строительной деятельности. Государственный заказчик – гос орган, обладающий необходимыми ресурсами или организация, наделенная правом распоряжаться такими ресурсами, которая заключает с подрядчиком государственный контракт на выполнение работ для гос нужд.

Заказчик вправе реализовывать свои функции самостоятельно либо передать их исполнение инженеру (инженерной организации), путём заключения соответствующего договора – договор оказания услуг. Согласия подрядчика на это не требуется – п. 22 Правил.

Подрядчик – лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельность и/ или заключившее договор с заказчиком. Выбор подрядчика осуществляется:

1. Для объектов, по которым согласно законодательству проводятся торги, по их результатом с победителем торгов.

2. Для объектов, по которым торги не проводятся – по усмотрению заказчика.

В договоре строительного подряда применяются все 3 структуры договорных связей как и в подряде – см. тему подряд. Но основной в строительном подряде является структура генподряда.

Подрядчик вправе заключить договоры субподряда для отдельных видов работ только с письменного согласия заказчика – п. 29 Правил. В этих правила появилась новелла – принимает работы у субподрядчика генподрядчик и заказчик совместно – это нарушение правил, ломающих положения ГК.

4 вопрос 4

При наличии всех предпосылок к заключению договора строительного подряда, заказчик и подрядчик заключают договор. Проект может быть подготовлен как заказчиком, так и подрядчиком в порядке, определяемом соглашением сторон – см. п. 7 Правил – может быть применена процедура предусмотренная ГК (Глава 28).

Договор заключается в письменной форме, путём составления 1 документа!!! – п. 18 Правил.

!!! В соответствии с п. 19 Правил (новелла) к договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью. САМИ!!!!!!

Каждый из листов договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами.

Условия договора строительного подряда формируются:

1. При проведении подрядных торгов в соответствии с их условиями и результатами при отсутствии оснований проведения подрядных торгов по соглашению сторон.

Существенные условия – п. 10 Правил – предмет договора (наименование, место нахождение объекта, виды или этапы строительных работ), указание на выполнение своими собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчика, сроки (число, мес, год) начала и завершения строительства, а по согласованию сторон также сроки этапов строительных работ (промежуточные сроки); договорная, контрактная цена или порядок её проведения;..проектной документации; порядок расчётов за выполненные работы; источники, объёмы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий год.

Ответственность сторон и обязанность подрядчика и заказчика при исполнении договора.

В соответствии с п. 11 правил при строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан стороны дополнительно определяют следующие существенные условия:

1. Основание расторжения договора ранее установленного срока

2. Порядок возврата денежных средств, в случае невыполнения обязательств или расторжения договора ранее установленного срока и особенности строительства, включая указания о полном или частичном выполнении отделочных работ.

Каждая из сторон может внести предложение о включении в договор других условий.

5 вопрос

Подрядчик: (обязанности)

1. Случайной гибели или повреждения объекта строительства до приёмки его заказчиком – ст. 697 – общее правило всего подряда.

2. Строительство в строгом соответствии с проектно – сметной документацией – ст. 698 ГК.

3. По обеспечению строительства материальными ресурсами (строительными материалами, энергией всех видов, оборудованием и др), если договором не предусмотрено иное – п. 39 Правил.

4. Исполнять указания заказчика в ходе строительства, если они не противоречат договору и не представляют собой оперативно– хозяйственную деятельность – ст. 703.

5. Принять все зависящие от него разумные меры для устранения препятствий невыполнения договора – ст. 705 ГК.

6. Требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строит работ – 706 ГК.

7. Построить объект в срок и сдать его заказчику.

8. Гарантировать достижение объектом, указанным в проектно–сметной документации, показателей возможности эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, установленного законодательством, если иное не предусмотрено договором – ст. 710.

9. По требованию заказчика (собственника, владельца, пользователя) устранить недостатки, обнаруженные в течении гарантийного срока. Гарантийный срок = 5 лет, если стороны в договоре не установили более длительный срок –п. 66 Правил.

10. Устранить по требованию заказчика за его счёт недостатки за которые подрядчик не отвечает, только если это предусмотрено договором – ст. 712 ГК.

Обязанности заказчика:

1. Оплатить работы в размере, предусмотренном сметой в сроки и порядке, установленные договором – ст. 701

2. В порядке, предусмотренном договором, передавать подрядчику в пользование необходимое ему здание и сооружение, обеспечивать транспортировку груза в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо - и газопровода – п. 2 ст. 702 ГК.

3. Оплатить подрядчику все работы, выполненные до консервации объекта по независящим причинам – ст. 707.

4. В течение 3 дней и за свой счёт приступить к приёмке работ либо соответствующего этапа после получения сообщения подрядчика – п. 22 – 28 Правил.

Исполнение договора. Может быть предусмотрен односторонний отказа от исполнения договора и заказчиком и подрядчиком. Основания прописаны в п. 79 Правил.

Ответственность. Условия по общему правилу ГК. Если фл – принцип вины, если предприниматель – то независимо от вины.

Сроки уведомления об обстоятельствах непреодолимой силы, порядок их подтверждения, а также распределение затрат и убытков, вызванных непреодолимой силой, предусматриваются в договоре. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы должна незамедлительно уведомить друг строну о препятствии в исполнении обязательств… (телефакс, телеграф или люб др способ) с обязательным подтверждением уведомления, не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишают сторону права ссылаться на них – п. 89 Правил в новой редакции.

В п. 84 Правил: (2 юр факта): для заказчика – неустойка в след случаях и размерах:

1. За необоснованную н.. – 0, 2 % стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ.

П. 85 устанавливает эти же юр факты для подрядчика: (3 основания)

1 за превышение по своей вине (невозможность ссылаться..) срок сдачи объекта в эксплуатацию – 0, 15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта в целом.

Размеры по соглашению сторона могут быть увеличены. Кроме того стороны могут предусмотреть и иные основания ответственности.

!!!!!При нарушении условий гос контракта на выполнение подряда для гос нужд, подрядчик несёт ответственность согласно Указу П РБ№ 359 от 20 июня 200 года «об утв порядка расчётов между юр лицами и ип в РБ». – п. 9 Порядка.

Дата добавления: 2014-01-13