Планирование и расчет себестоимости на жилищные услуги

База для расчета себестоимости содержания и ремонта жилья.

Объект исчисления себестоимости.

Особенности формирования себестоимости на жилищные услуги. Включение в себестоимость полного комплекса работ.

Планирование и расчет себестоимости на жилищные услуги.

Формирование себестоимости на жилищные услуги

Тема 5

Менеджер учебного процесса Бураева С.А.

Менеджер учебного процесса Бураева С.А.

Будет сообщено дополнительно!

Менеджер учебного процесса Бураева С.А.

Декан факультета информационных технологий Корочкова И.Г.

Содержание:

5.Виды затрат на содержание и ремонт жилья при
формировании себестоимости.

Планирование себестоимости является одним из основных этапов формирования экономически обоснованных тарифов на содержание и ремонт жилья, позволяющим отказаться от воспроизводства фактически (часто нерациональных) затрат.

Формирование плановой себестоимости осуществляется жилищной либо управляющей организацией, которая представляет в регулирующий орган, разработанный ею экономически обоснованный тариф со всеми необходимыми расчетами и обоснованиями.

Планирование себестоимости осуществляется на основе данных, характеризующих эффективное использование основных средств, материалов, энергетических и трудовых затрат.

Распределение затрат между ремонтными работами и работами по содержанию жилья приобрело особую актуальность в связи с выходом Постановления Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 года №392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", в соответствии с которым оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма и найма жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включает в себя внесение платы:

а) за содержание жилья, которое состоит из:

-содержание общего имущества жилого дома, в том числе
подвала, чердака, подъезда и крыши;

-технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;

- вывоза бытовых отходов;

- содержание придомовой территории.

В калькуляцию себестоимости 6-ж затраты на содержание жилья учитываются в разделе "Содержание и техническое обслуживание, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории".

б) за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт
общего имущества жилого дома, общих коммуникаций,
технических устройств и технических помещений жилого дома, а
также объектов придомовой территории.

В калькуляцию себестоимости 6-ж затрат на содержание жилья учитываются в разделе: "Ремонт конструктивных элементов жилых зданий" и "Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования";

в) за наем жилого помещения.

Плановые затраты по каждой статье себестоимости определяются на основе анализа фактических затрат и их изменения в планируемом периоде путем:

- оценки обоснованности затрат по результатам экспертизы тарифов;

- учета влияния на величину удельных затрат проведения
мер по ресурсосбережению;

- учета дополнительных затрат для повышения качества
обслуживания и улучшения состояния жилищного фонда.

При планировании себестоимости, в частности, при расчете затрат по каждой ее статье, должны учитываться две группы факторов, действующие, как правило, в противоположных направлениях:

-понижающие величину себестоимости: реализация антизатратного механизма, мероприятий по экономии трудовых, материальных и энергетических затрат, совершенствование организации производства и управления, разделение функций подрядчика и заказчика и др.;

-повышающие величину себестоимости: индексы потребительских цен, определяющие уровень инфляции, а также выполнение дополнительных работ и услуг, повышающих качество обслуживания.

Для расчета себестоимости содержания и ремонта 1 кв.м. общей площади жилья необходимо определить затраты жилищной организации на выполнение общего объема работ, то есть его потребность в финансовых средствах для обеспечения текущего функционирования.

Себестоимость содержания и ремонта 1 кв.м. площадижилья определяется делением общей суммы плановых затрат организации на выполнение всего комплекса работ, предусмотренных договором на обслуживание с собственником, либо уполномоченной им управляющей организацией, на среднеэксплуатируемую приведенную общую площадь жилья.

Аналогично, исходя из общей суммы плановых затрат организации на осуществление работ, предусмотренных в соответствующих договорах с собственниками или арендаторами нежилых помещений рассчитывается себестоимость содержания и ремонта 1 кв.м. общей площади нежилых помещений.

Таким образом, для определения себестоимость содержания и ремонта 1 кв.м. общей площади жилья либо нежилых помещений помимо общей суммы плановых затрат необходимо располагать данными о среднеэксплуатируемой площади соответственно жилья и нежилых помещений.

Среднеэксплуатируемая приведенная общая площадь жилья - это суммарная площадь всех помещений квартир, встроенных шкафов.

К среднеэксплуатируемой площади нежилых помещений относятся площадь торговых, складских, производственных, офисных, культурно-бытовых и др., включая расположенную в этих помещениях вспомогательную площадь (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и т.п.)

Размер среднеэксплуатируемой общей площади жилья (площади нежилых помещений) определяется по следующей формуле:

, где

S_r - годовая среднеэксплуатируемая приведенная общая площадь жилья (площадь нежилых помещений), тыс. кв. м.

S₁+S₂+S₃+...+S₁₂ - эксплуатируемая приведенная общая площадь жилья (площадь нежилых помещений)соответственно на начало каждого месяца года;

S₁ - эксплуатируемая приведенная общая площадь жилья (площадь нежилых помещений) на 01.01. следующего за отчетным года.

Себестоимость содержания и ремонта 1 кв. м. общей площади нежилых помещений определяетсяследующим образом:

где

С_нж - себестоимость содержания и ремонта 1 кв. м. общей площади нежилых помещений;

С_общ - полная годовая себестоимость содержания и ремонта жилых зданий и придомовых территорий;

Р - расходы по обслуживанию жилищного фонда, которые не относятся на содержание нежилой площади (например, содержание лифтов, когда нежилые помещения расположены на первом этаже, сбор, вывоз мусора, если арендаторы или собственники нежилых помещений эти работы выполняют своими силами и др.);

S_гж - среднеэксплуатируемая (годовая) общая площадь жилья;

S_г.нж - среднеэксплуатируемая (годовая) общая площадь нежилых помещений.

Себестоимость содержания и ремонта 1 кв. м. общей площади жилья определяется как разница между полной себестоимостью содержания и ремонта жилых помещений и придомовых территорий и себестоимостью содержанияи ремонта нежилых помещений.И рассчитывается следующим образом:

С_ж- себестоимость содержания и ремонта 1 кв.м. площади жилья.

Потребность жилищной организации в финансовых средствах для выполнения работ по содержанию жилищного фонда, проведению всех видов его ремонта определяется как сумма затрат по каждой статье себестоимости.

В связи с тем, что обслуживание жилищного фонда осуществляется по договорам между собственником (либо уполномоченной им службой, выполняющей функции управляющей организации (заказчика)) и организацией- подрядчиком, получающим заказ, в том числе в результате
конкурсного отбора, калькуляция себестоимости осуществляется в соответствии с перечнем работ и услуг, оказываемых потребителям на основании упомянутого договора. Основой этого договора служит четкое понимание того, что здание является неделимым комплексом конструктивных, инженерных и эксплуатационных сооружений.

Иначе говоря, себестоимость услуг по содержанию и ремонту складывается из затрат на выполнение работ, обеспечивающих:

- ремонт конструктивных элементов жилых зданий;

- ремонт и обслуживание внутри домового инженерного оборудования;

- содержание жилья, к которому относится комплекс работ и услуг по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий.

При этом необходимо иметь в виду, что указанные статьи себестоимости включают в свой состав лишь затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда (то есть на работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, а также наладке и регулированию инженерных систем и др.), а также на комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержание эксплуатационных показателей в период между капитальными ремонтами.

Затраты на капитальный ремонт жилья, в результате которого устраняется физический износ конструктивных элементов и инженерного оборудования и при необходимости производится их замена (полностью или отдельных деталей и элементов), в том числе при истечении установленного срока службы, не включается в себестоимость содержания и ремонт жилья.

Порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилья устанавливается Правительством Российской Федерации (см. ФЗ от 24 декабря 1992 года №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" в ред. от 06 мая 2003 года №52-ФЗ).

Дата добавления: 2014-01-13