Права на чужие вещи

Здесь особое значение имеет право залога (залог). Это один из основных способов обеспечения и исполнения обязательств. Он представляет собой сложный комплекс правомочий кредитора в отношении выделенного имущества, предоставленного в качестве обеспечения выполнения должником принятого на себя обязательства.

Кредитор именуется залогодержателем, а должник – залогодателем.

Вещный характер права залога обусловливает ряд его особенностей. При установлении залога только специально обозначенное имущество рассматривается как гарантия осуществления требований кредитора. Причем имущество может быть выделено как самим должником, так и предоставлено для этой цели другим лицом.

Залоговое право на имущество становится его бременем и следует вместе с этим имуществом, переходя к любому новому приобретателю имущества. При обращении взыскания на имущество залогодержатель пользуется преимуществом перед всеми иными кредиторами собственника. После наступления срока исполнения обязательства, не выполненного залогодателем, залогодержатель вправе принудительно продать имущество и получить удовлетворение за счет вырученных сумм. Оставить имущество у себя напрямую он не в праве.

Залог допускается в отношении движимого и недвижимого имущества. Залог движимости может осуществляться с передачей имущества во владение залогодержателю или лицу, определенному сторонами (нотариус или банк). Это вклад движимости. Либо залог может осуществляться без передачи имущества. Это просто залог.

Залог недвижимости осуществляется в форме ипотеки. Как правило, без передачи имущества залогодержателю. Для установления ипотеки применяется материальная форма и внесение в специальный реестр. Это обеспечивает гласность залога. К вещным правам относятся сервитуты и узуфрукты.

Сервитут – это установление в отношении земельного участка обременения для нужд пользования другим участкам. Оба участка соответственно получают названия служащий и господствующий. Сервитут ограничивает правомочия собственника служащего участка. Допустим Вы – собственник земельного имения, находящегося на берегу средиземного моря, на оконечности, и попасть на свой участок Вы не можете без нарушения чьей-либо собственности. Этот проход через чей-то участок по договоренности – сервитут. Сервитут может быть также установлен в отношении строений, находящихся на участке. Сервитуты устанавливаются в силу закона или договора, в силу односторонних сделок или давности своего осуществления. Как правило, сервитут – это постоянное вещное обременение. Он рассматривается как принадлежность господствующего участка. Как и право собственности он не ограничен сроком. Хотя по воле сторон ему может быть придан срочный характер. Его бессрочность обусловлена тем, что он устанавливается для пользования именно участка, а не какого-либо лица. Сервитуты бывают положительные и отрицательные.

Положительный сервитут – это право лица, имеющего сервитут совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости (право прохода/проезда, пользования водоемами и прочее).

Отрицательный сервитут – это право требовать, чтобы собственник примыкающего, служащего участка воздержался от тех или иных видов его использования (сервитут света и воздуха – суть состоит в том, что нельзя строить то, что портит вид или качество воздуха).

Узуфрукт – это право пользования чужим имуществом с присвоением пользователем приносимых вещью плодов, но под условием сохранения существа данной вещи. Узуфрукт устанавливается по закону или договору. Он может быть установлен пожизненно, или на определенный период времени, или под условие, наступление которого его прекратит (в отношениях по наследованию, что после Вашей смерти это имущество перейдет дальше, то есть суть сохраняется, но распоряжаться Вы не можете).

Собственник, допустивший установление узуфрукта сохраняет на это время лишь своеобразное, голое право собственности. он имеет возможность только юридически контролировать пользователя.

Пользователь имеет возможность эксплуатировать имущество на тех же началах, что и собственник, извлекая из него все выгоды. На пользователе лежит сохранения данного имущества и эксплуатации его по хозяйственному назначению.

Дата добавления: 2014-01-13