Основные функции заказчиков и подрядчиков

Важнейшая роль в организации строительства принадлежит заказчику, которым могут быть предприятия всех форм собственности, а также отдельные граждане.
Заказчиком является организация, получившая право возводить объект на земельном участке, выделенном в соответствии с договором и актом землепользования.
При реконструкции и небольшом объеме СМР функции заказчика может выполнять управление (отдел) капитального строительства действующего предприятия связи. Для нового строительства нескольких крупных объектов, территориально расположенных в пределах, удобных для осуществления постоянного технического надзора, создаются дирекции строящихся предприятий. Кроме выполнения всех функций заказчика, дирекция строящего предприятия осуществляет по мере завершения строительства подготовку эксплуатационных кадров.
Основные функции заказчиков:

1. предоставить генподрядчику площадку (трассу) для строительства объекта и передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить непрерывность финансирования строительства и оплату выполненных СМР;

2. осуществлять контроль и технический надзор за соответствием объема и стоимости выполненных работ проектам, сметам и строительным нормам и правилам, а материалов ГОСТам и техническим условиям. При выявлении отклонений заказчик выдает подрядчику предписание об устранении допущенных отклонений, а в необходимых случаях о приостановлении работ и не оплачивает эти работы до устранения отклонений;

3. осуществить комплексную передачу генподрядчику оборудования, материалов и изделий, в соответствии с графиками их передачи, увязанными со сроками выполнения СМР;

4. своевременно укомплектовывать вводимые в действие объекты эксплуатационными кадрами, обеспечить объекты сырьем и энергоресурсами;

5. принять от генподрядчика по акту рабочей комиссии законченные объекты, совместно с генподрядчиком и субподрядными организациями ввести их в действие в установленные сроки и произвести за них расчеты;

6. обеспечить присоединение вновь проложенных кабельных линий и других коммуникаций к действующим сетям и линиям.

Заказчик заключает договор подряда с генеральным подрядчиком на весь период строительства. При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию.
Заказчик для составления проекта договора подряда представляет генеральному подрядчику: титульный список вновь начинаемой стройки - документ, содержащий перечень объектов, место строительства, его стоимость, выделенные ассигнования, сроки ввода в действие объекта в планируемом году. Все эти документы являются приложением к договору подряда. Генеральный подрядчик совместно с субподрядными организациями рассматривает документацию и разрабатывает график производства СМР на стройке с учетом нормативных сроков строительства. Этот график также является неотъемлемой частью договоров подряда.
При заключении договора подряда заказчик и подрядчик в особых условиях к нему предусматривают также другие обязательства исходя из проекта организации строительства и конкретных условий строительства.
Договор подряда, заключенный на весь период строительства называется генеральным договором. Когда продолжительность осуществления строительства не выходит за пределы календарного года, сторонами подписывается годовой договор подряда.
В соответствии с договором подряда генеральный подрядчик обязан:

1. построить предусмотренные планом (и титульным списком) объекты в соответствии с проектно-сметной документацией и в установленный срок;

2. обеспечить выполнение работ в соответствии со строительными нормами и правилами;

3. произвести испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном опробовании оборудования;

4. сдать рабочей комиссии законченные объекты строительства и обеспечить совместно с заказчиком и субподрядными организациями ввод их в действие в установленные сроки.

Для выполнения особых специальных и монтажных работ генподрядчик заключает договоры субподряда со специализированными монтажными организациями, которые имеют право выполнения некоторых работ поручить другим специализированным и монтажным организациям.
Координацию деятельности всех субподрядчиков, работающих на объекте, осуществляет генподрядчик, который, не вмешиваясь в их производственно-хозяйственную деятельность, устанавливает очередность и сроки производства субподрядных работ. Эти распоряжения обязательны для выполнения субподрядными организациями. За все работы, в том числе специальные несет ответственность перед заказчиком генеральный подрядчик.
Генподрядчик заключает также хозяйственные договоры с поставщиками материалов, изделий и конструкций, с автотранспортными предприятиями, управлениями механизации и другими организациями.

Дата добавления: 2014-01-14