Кількість будинків: 827

Мал.5. Котеджне містечко «Місто Сонця» (с.Крюковщина, Київська обл.) - перше клубне містечко в сегменті бізнес класу, яке задовільняє основні потреби київської сім’ї середнього класу. Важливою особливістю містечка є формування єдиної громади, що сповідує єдині цінності.

Мал.2 «Ясні Зорі» - котеджне містечко європейського класу, розташоване в місті Ірпінь Київської області, 15 км від Києва. Воно складається з 24 котеджів і 38 таунхаусів різного типу, об'єднаних єдиним архітектурним стилем. Всі будинки здані в експлуатацію в березні 2009 року.

Котеджне селище «Золоті Ворота» розташоване на відстані 25 км від Києва (Обухівський район). Генеральний план селища «Золоті Ворота» передбачає будівництво 155 котеджів площею від 450 до 1000 м.кв.на закритій території, що охороняється, площею 38,7 га. Земельні ділянки 15-50 соток розташовані так, щоб забезпечити максимально зручний під'їзд до будинку. Єдина архітектурно-художня концепція селища ретельно продумана з урахуванням особливостей навколишнього ландшафту і побажань потенційних споживачів. Будинки в селищі «Золоті Ворота» витримані в класичному стилі заміських садиб. На території виконані ландшафтні роботи, мощення, підсвічування, озеленення, облаштовані зелена прогулянкова зона, спортивні та дитячі майданчики. У селищі передбачена інфраструктура, яка включає тенісні корти, дитячі майданчики, стоянки для автомобілів, мінімаркет, мийка автомобілів, відділення банку, ресторан. Територія обгороджена по всьому периметру і цілодобово охороняється професійною службою безпеки. На території селища організований контрольно-пропускний режим.

Велика частина проектів котеджних містечок базувалася (часто базується і сьогодні) не на вдало вибраній ідеї або сегменті ринку, під які згодом підшукується земельна ділянка, а на спочатку купленій (відведеній) земельній ділянці, для якої надалі девелопер (інвестор) шукає адекватні для реалізації ідеї. Проте сьогодні на фоні збільшення конкуренції в даному сегменті ринку нерухомості девелопери та інвестори все більш ретельно підходять до опрацьовування архітектурної концепції і безпосередньої реалізації проектів котеджних містечок. Особливо це торкається столичного ринку, на якому рівень конкуренції найбільш високий.

В розвинених країнах життя в передмісті давно стало буденною практикою для середнього класу, що очевидно після певного часу чекає і Україну. Не дивлячись на відносно невелику історію розвитку ринку котеджної нерухомості вже відбулися певні зміни в характеристиках попиту на даному ринку. Так, враховуючи значне зростання цін, вибір покупців ставав більш раціональним. Найбільший попит тепер існує не на великі за площею об'єкти, а на котеджі площею 200-250 кв.м.

Бажана площа присадибних ділянок також зазнала зміни у бік зменшення. Тепер найбажаніша площа ділянки складає близько 10 соток. Ключовими характеристиками, які впливають на вибір при покупці котеджів в організованих селищах, окрім позначених вище, є місце розташування (віддаленість від міста і автодоріг), ціна, якість будівництва, репутація забудовника, наявність і якість інженерної і соціальної інфраструктури.

До прикладу, заміське котеджне містечко «Ясні Зорі» (забудовник - «Трест«Південзахідтрансбуд») в рамках підбиття підсумків VI Всеукраїнського незалежного конкурсу "Котеджне містечко-2012" визнано кращим в Україні (мал.2). Безперечними перевагами «Ясних Зір» членами журі були відзначені європейський або, так званий альпійський стиль забудови, розташування в екологічній лісовій зоні (сосновий ліс), близькість до столиці з хорошими під'їзними шляхами, високий рівень благоустрою, розвинена інфраструктура, наявність всіх юридичних документів на будинок і землю. Безумовним підтвердженням заслуженої нагороди є попит на таунхауси і котеджні містечка.

Мал. 3.Концепція генплану котеджного містечка «Grand city»

(проект:SV Development)

Хоча в багатьох областях України ринок котеджної нерухомості знаходиться тільки на початку свого розвитку, висока динаміка розвитку даного ринку характерна для більшості регіонів, де є потенціал для відповідного розвитку. Український ринок котеджної нерухомості можна умовно поділити на «прибуткові і «платоспроможні» регіони». У Києві, Дніпропетровську, Харкові котеджні містечка, як правило, освоюються місцевими жителями, а курортно-туристичні регіони, такі, як Крим, Одеса і Карпати, привабливі для приїжджих українців та іноземців. В основному попит у всіх регіональних центрах практично однаковий.

Мал.4. Концепція генплану котеджного містечка «New land»

(проект:SV Development)

За різними оцінками, від 40 до 60% українських покупців житла віддали б перевагу, замість квартири купити будинок за містом за умови зручної транспортної розв'язки і наявності необхідного комфорту.

Сьогодні на багатьох регіональних ринках спостерігається серйозна диспропорція попиту і пропозиції. Прагнення жити за містом формує значний потенційний попит на заміське житло організованих форматів, проте високі ціни на таке житло «відсікають» значну кількість потенційних покупців. При цьому значний попит був сформований на селища економ-класу з невеликими за площею будинками (до 200 м.) і невеликими присадибними ділянками. Пропозиція на ринку, навпаки, не так давно, в основному, формувалася за рахунок сегменту елітної нерухомості. Таким чином сформувалася ситуація різного співвідношення попиту і пропозиції в різних сегментах ринку. В економ-сегменті (в першу чергу, якщо виходити з вартості домоволодіння) попит значно перевищує пропозицію. Лише не так давно девелопери нарешті звернули увагу на цей факт і починають пропонувати ринку відповідні по класу селища. Не в останню чергу це було зв'язано з тим, що пропозиція на еліт-сегменти переважає над попитом, що призводить до того, що продажі в таких селищах відбуваються не так стрімко, як хотілося б забудовникам.

Необхідно відзначити, що на вітчизняному ринку немає загальновизнаної системи класифікації котеджної нерухомості. Не так давно асоціація фахівців по нерухомості України розробила класифікатор котеджних селищ, в якому пропонується виділяти такі класи котеджної нерухомості як де-люкс, преміум, бізнес, економ +, економ. В рамках даного класифікатора приналежність котеджного містечка до того або іншого класу визначається по 6 основних (наприклад, місце розташування, площі будинків і ділянок і т.д.) і декількома додатковими критеріями.

На сьогоднішній момент самим забудованим місцем є район Конча-Заспи (Обухівський напрям), де зведення дач урядовців велося вже давно і особливо активізувалося в 90-ті роки минулого століття і в поточному сторіччі. Сьогодні в Київському регіоні налічується за різними підрахунками більше 100 котеджних

Мал.6. Котеджне містечко «Новобогданівка»

Дата добавления: 2014-10-15