Существенные условия и форма договора

Лекция № 72. Общие положения договора аренды

Договор аренды -арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности:

· Объектом могут быть непотребляемые вещи (исключение составляют деньги и ценные бумаги): земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое.

· Арендодателем могут быть: собственник, управомоченные законом или собственником лица.

· Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Отдельными видами договора аренды являются:

- прокат

- аренда транспортных средств

- аренда зданий и сооружений

- аренда предприятий

- финансовая аренда

Условия договора:

Существенным условием договора является определение вещи, которая подлежит передачи арендатору и которую тот обязан вернуть по окончании срока действия. В договоре вещь должна быть определена индивидуальными признаками – цвет, размер, модель, форма и т.д.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме:

- если срок его действия более одного года или;

- если хотя бы одна из сторон является юридическое лицо.

Если предметом договора является недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Если договор аренды предусматривает последующий переход права собственности на имущество, то договор должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. Пример: для договора аренды нежилого помещения сроком менее года по закону не предусматривается государственная регистрация, однако, если договор, содержит указание на переход права собственности в будущем, то договор в любом случае подлежит государственной регистрации.

Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Если он не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (три месяца – при аренде недвижимого имущества), если иной срок не установлен договором.

Для отдельных видов аренды закон может устанавливать максимальные (предельные) сроки договора. Пример: для договора проката максимальный срок один год. Если стороны установили срок, превышающий допустимый, договор считается заключенным на срок равный предельному.

Дата добавления: 2014-10-15