Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Права и обязанности сторон. Лекция № 82. Особенности строительного подряда




Условия договора

Лекция № 82. Особенности строительного подряда

 

Договор строительного подряда – подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности:

· Предметом договора является отношения, связанные с созданием недвижимого объекта вновь создаваемые либо подлежащее улучшению:

- строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения;

- выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ;

- работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.

· Стороны договора:

- подрядчик должен обладать специальной правоспособностью – создавать и нести права и обязанности, соответствующие специальному разрешению (лицензии).

- заказчик обязан создать необходимые условия подрядчику для выполнения работы.

· К договору строительного подряда могут применять положения о бытовом подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных потребностей заказчика-гражданина.

 

Договором строительного подряда должны быть определены:

- состав и содержание технической документации;

-сторону ответственную за предоставление такой документации и срок предоставления;

- условия об обязанности одной из сторон страховать риск случайно гибели или повреждения объекта и риск причинения вреда при строительстве.

Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт может быть признан в судебном порядке недействительным, если отказ от подписания был обоснован.

Приемке результатов работ может предшествовать предварительные испытания, в случаях предусмотренных законом или договором строительного подряда. Приемка работ осуществляется в таком случае только после положительного результата испытаний.

Подрядчик:

· Несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком.

· Договор может предусматривать обязанность страховать риск случайной гибели или повреждения имущества, а также ответственность за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительства. Обязан представить доказательства соблюдения данного договора другой стороне. При этом обязан принять необходимые меры для предотвращения страхового случая.

· Осуществлять строительство и другие работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие требования, смета – цену работ.

· Обязан сообщить заказчику о необходимости обнаруженной в ходе работы о проведении дополнительных работ и увеличении их сметной стоимости. Если в течение десяти дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счет заказчика.

· Лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ в случае своевременного не уведомления об этом заказчика.

· Может отказаться от проведения дополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату только в случае если они не входят в сферу его профессиональной деятельности.

· Обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

· Обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если иное прямо не предусмотрено договором.

· Вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по независящим от него причинам превысила более десяти процентов от первоначальной стоимости.

· Вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

· Вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной рабы в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком материалов и отказе от их замены.

· Вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строительства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его ошибочных указаний.

· Не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказчика при выполнении работы ненадлежащим образом.

· Обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Несет ответственность за их нарушение.

· Обязан по требованию и за счет заказчика устранять недостатки, за которые он не ответственен, если это прямо предусмотрено договором. Вправе отказаться только в случае, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено по независящим от него причинам.

· Несет ответственность за качество выполненных работ:

- отступления от требований, предусмотренных в технической документации, в обязательных строительных нормах и правилах;

- за недостижение предусмотренных показателей (увеличения производственной мощности предприятия);

- за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения при их реконструкции.

· Несет ответственность за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за исключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком.

 

Заказчик:

· Вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что это стоимость дополнительных работ не превышает десяти процентов общей стоимости работ. Увеличение стоимости работ более чем на десять процентов подлежит обязательному согласованию сторонами путем составления дополнительной сметы.

· Вправе не оплачивать убытки, вызванных простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

· Обязанность обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если это прямо предусмотрено договором.

· Обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

· Обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование заказчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги.

· Обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленном законом или договором строительного подряда выполненную работу. Если иное не предусмотрено законом или договором оплата производится после окончательной сдачи результатов работы.

· Вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

· При обнаружении отступления от условий договора обязан заявить об этом подрядчику. В противном случае он теряет права ссылаться на обнаруженные недостатки.

· Вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля и надзора за строительством.

· В случае консервации строительства по независящим от сторон причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ.

· При получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче результата работ, обязан немедленно приступить к его приемке лично, если иное не предусмотрено договором. Приемка результата организуется и осуществляется за его счет.

· Вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для предусмотренных целей и не могут быть устранены.

· Вправе предъявить требования связанные ненадлежащим качеством результата работ в сроки:

- в течение двух лет, если не установлен гарантийный срок,

- в течение гарантийного срока,

- если гарантийный срок менее двух лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах двух лет.

Предельный срок предъявления требований составляет пять лет.

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-10-15; Просмотров: 377; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.016 сек.