Введение. Курс «Особенности теории и практики управления стоимостью объектов регионального рынка недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина

Курс «Особенности теории и практики управления стоимостью объектов регионального рынка недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Российского государства.

Цель курса – изучение теории и практики функционирования регионального рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, — имеют особую престижность в общественном сознании. Именно рынок недвижимости обеспечивает, в конечном счете, переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя российского общества.

Предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Объект изучения – региональный рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления стоимостью объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

Недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине XVIII века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения.

Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени. Поэтому, рассматривая те или иные методы, приемы или теоретические положения оценочной деятельности в России, следует иметь в виду их аналоги и исторические корни.

На наш взгляд, в настоящий момент рыночные преобразования в экономике России в требуют не только политической воли, общественного согласия, глубоких институциональных преобразований, но и кропотливой, тщательной черновой работы. Она включает создание правовой среды, отработку нормативной базы, технологий функционирования и взаимодействия субъектов рынка, подготовку специалистов совершенно новых для нас профессии. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.

Дата добавления: 2014-10-15