Негаторный иск

Негаторный иск — внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осу­ществлении либо правомочий пользования, либо правомочий рас­поряжения имуществом (ст, 304 ГК РФ).

Нарушения в этой области разнообразны; наиболее часто они возникают при использовании смежных земельных участков и объектов общей собственности, прежде всего домовладений. Примерами являются возведение модных ныне высоких заборов, затемняющих соседний участок, невозможность нормального прохода и проезда вследствие затянувшихся ремонтных работ, создание неудобств при пользовании оборудованием, общим для совладельцев жилого дома.

Условие предъявления иска:

— вещь сохранилась в натуре;

— собственник владеет вещью, она находится в сфере его хозяйственного господства;

— какое-то третье лицо своими неправомерными действиями препятствует собственнику осуществлять либо правомочия поль­зования, либо правомочия распоряжения;

— это третье лицо никакими правоотношениями с собствен­ником этой вещи не связано.

Стороны спора:

— истец — титульный владелец, владеющий вещью, но ли­шенный возможности пользоваться или распоряжаться ею;

— ответчик — лицо, своим противоправным поведением соз­дающее препятствия нормальному осуществлению права соб­ственности (права титульного владения).

Предмет иска составляет требование к правонарушителю об устранении нарушений (препятствий), не соединенных с ли­шением владения, силами и средствами ответчика. Предметом негаторного иска могут быть также требования о прекращении чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и не­благоприятно влияющих на возможности собственника сдавать внаем жилье.

Основания иска:

— обстоятельства, обосновывающие право истца на пользо­вание и распоряжение имуществом;

— обстоятельства, подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении этих правомочий, их наличие на момент предъявления и рассмотрения иска.

Условия удовлетворения негаторного иска. По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением пре­пятствия в осуществлении права собственности. Однако если ука­занные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК РФ, т.е. при наличии вины третьего лица.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Важная особенность негаторной защиты, предоставленной собственнику, состоит в том, что на такие требования исковая давность не распространяется, о чем имеется прямое указание в ст. 208 ГК РФ.

Дата добавления: 2014-10-17