Увидеть – значит поверить

Чистый месячный доход: $1310

Итого: $6590

Итого: $3500

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $7900

Ежемесячные расходы:

- Налоги на имущество $40

- страховка $200

- Ремонт / эксплуатация $0

- Вывоз мусора $150

- Резерв $100

- Комиссия за управление $0

- Погашение кредита (на 25 лет под 7%) $6100

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($1310 × 12): $15720

÷

Капитал, вложенный в собственность $3500

Прибыль на вложенный капитал: 449%

Примечание: хотя я не оплачиваю коммунальные услуги, мне приходится платить за вывоз мусора. Однако я повысил квартплату на сумму, необходимую для погашения этой статьи расходов. Кроме того, два или три жильца выразили желание выкупить свое жилье в собственность. Если я решу его продать, то предоставлю им 25 процентов финансирования, чтобы иметь возможность получать остаточный доход.

В самый разгар работ над этим проектом я приступил к строительству собственного дома в другом пригороде Сент-Клауда. Он намного больше нашего первого дома (жилая площадь - 430 м², что более чем вдвое превышает площадь старого дома); затраты на строительство составили около 360 тысяч долларов. Я взял ипотечный кредит на 420 тысяч долларов под 2,9 процента финансирования на льготных условиях. Это можно считать еще одним примером эффективности личных связей; я обратился к знакомому брокеру по ипотекам, который когда-то работал вместе со мной на почте. Снизив сметную стоимость на 25 процентов, я смог получить кредит под низкий процент.

После того как мы оформили ипотечный кредит, мне открыли кредитную линию на 140 тысяч долларов. Эти деньги будут использованы для финансирования нового строительства и/или покупки новой недвижимости, доходы от которой пойдут на оплату дома нашей мечты.

До конца этого года я собираюсь построить еще пять одноквартирных домов для некоторых из моих нынешних жильцов и для людей со стороны. Я рассчитываю получать с этих домов 600 долларов пассивного дохода в месяц. Через три года, когда я построю еще больше домов, мой доход поднимется до 2 тысяч долларов в месяц. Через семь лет я планирую владеть таким количеством домов, которое принесет мне 4500 долларов в месяц, не считая стоимости основного капитала. На этом этапе, имея почти 60 000 долларов пассивного дохода, я планирую отойти от дел.

Мою историю ярко иллюстрируют цифры. Вот краткая версия рассказа о том, что было до и что стало после, отраженная в моих финансовых отчётах.

До инвестиций в недвижимость:

Ежемесячные счета к оплате	Ежемесячный доход
$1000 Ипотека	$2000 моя зарплат
$800 Кредитные карточки	$1550 зарплата жены
$400 студенческие займы	$3550 всего
$500 автомобили
$360 детский сад
$1000 текущие расходы
$4060 всего

Активы	Пассивы
$160 000 недвижимость	$145 000 дом
$14 000 пенсионный план	$80 000 кредитные карточки и студенческие займы
$174 000 всего	$225 000 всего

Дата добавления: 2014-10-23