КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Но иногда приходится терпеть неудачуЧистый месячный доход $344,24 Итого $695,76 Итого $10 000 Покупная цена 105 тысяча долларов Чистый месячный доход $617,49 Итого $1 332,51
Прибыль на вложенный капитал Годовой доход ($617,49 × 12): $7406,88 ÷ Капитал, вложенный в собственность $25 000 Прибыль на вложенный капитал: 29,6%
В дополнение к этим показателям используемая мной программа учитывает износ строения. В конце каждого года я отправляю в налоговую службу сведения об износе и получаю скидку с налога, которая фактически повышает мой месячный доход. В 2003 году эта собственность была оценена в 235 тысяч долларов. Второй дом с двумя спальнями обошелся мне в 105 тысяч долларов.
Капитал, вложенный в собственность Первый взнос $10 000 Расходы на оформление, оплаченные мной $0 Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0
Анализ ежемесячного денежного потока Рентный доход: $1040 Потери от простоя (я не учитываю этот показатель по причине большого спроса на жильё в данные момент): $0
Ежемесячные расходы: Налоги (на имущество) $88,06 Страховка $33,33 Ремонт и эксплуатация $50 Резерв $0 Комиссия за управление $0 Погашение кредита (на 3 года под 7%): $524,37
Прибыль на вложенный капитал Годовой доход ($344,24× 12): $4130,88 ÷ Капитал, вложенный в собственность $10 000 Прибыль на вложенный капитал: 41,3%
В 2003 году эта собственность была оценена в 130 тысяч долларов. То, что с августа 2002 года я побывала там лишь однажды, позволяет мне думать, что с покупкой я не прогадала.
Но должна признаться, что не все мои инвестиции были такими удачными. В 2000 году я потратила дивиденды от медицинской практики на то, чтобы начать с нуля бизнес натуральных пищевых продуктов, идея которого показалась мне интересной. После двух лет работы без прибыли я закрыла дело, потеряв на нем несколько сотен тысяч долларов. Как такое могло случиться? Я продолжала вкладывать деньги в тонущий корабль. С таким же успехом я могла взять вложенные мной 375 тысяч долларов и сжечь. После этого случая я зареклась пускаться в рискованные предприятия, не собрав предварительно все необходимые сведения о новой сфере деятельности. Но так как этот бизнес я начинала с нуля, то никаких опробованных организационных или финансовых схем, а тем более книг о нем не существовало. Когда человек покупает предприятие, которое уже работает, то у него есть возможность проанализировать цифровые показатели и просчитать, будет такая инвестиция выгодной или нет. То, что сделала я, можно сравнить разве что с глупой азартной игрой — а ведь мне азартные игры никогда не нравились. Я рассматриваю эту неудачу как очень дорогостоящий и достаточно болезненный урок. Но все же мне кажется, что на свете не так уж много людей, способных после таких серьезных финансовых потерь идти дальше и добиваться новых успехов. А это именно то, что делаю я, и делаю это не в одиночку
Дата добавления: 2014-10-23; Просмотров: 318; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |