Понятие договора аренды, его правовая природа

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК).

Отношения по хозяйственному договору аренды регулируются статьями 577-596 Гражданского кодекса и Законом Республики Беларусь «Об аренде» от 12 декабря 1990 года (с изменениями и дополнениями).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник передаваемого в аренду имущества или лицо, управомоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 579 ГК).

Арендатор – лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование или во владение и в пользование.

Как арендодателем, так и арендатором могут выступать все субъекты хозяйствования. Учредительными документами арендодателя должен быть предусмотрен такой вид деятельности, как сдача имущества в аренду.

Предметом договора аренды может быть не всякое имущество, а только то, которое определено индивидуальными признаками и которые относятся к не потребляемым вещам. Это объясняется тем, что предмет договора аренды подлежит возврату по окончании срока действия договора, если иное не установлено в самом договоре. Деньги не могут быть предметом договора аренды, поскольку возврату подлежат не те же деньги, а та же денежная сумма.

Для договора хозяйственной аренды характерно то, что он имеет свой особый предмет – основные средства производства, а также иное имущество, используемое в производственно-хозяйственных или иных предпринимательских целях.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 578 ГК).

Форма договора аренды регулируется ст.580 ГК. Между физическими лицами договор аренды на срок не более года может заключаться в устной форме. Если же хотя бы одна сторона в договоре – юридическое лицо, то независимо от срока аренды договор заключается только в письменной форме, причем аренда недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Дата добавления: 2014-10-15