Общая долевая собственность. Содержание и осуществление права государственной и муниципальной собственности

Содержание и осуществление права государственной и муниципальной собственности

Объекты, относящиеся к муниципальной собственности

ñ жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов;

ñ жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты муниципальной собственности;

ñ объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

ñ другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов местной администрации городов и районов (в городах).

ñ предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения;

ñ оптово-складские мощности, предприятия, необходимые для обеспечения товарооборота;

ñ учреждения и объекты здравоохранения (кроме областных больниц и диспансеров), народного образования (кроме спецшкол для детей, страдающих хроническими заболеваниями), культуры и спорта.

В соответствии со ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Таким образом, данные природные объекты не могут стать бесхозяйными, ибо установлена законная презумпция нахождения их в государственной собственности. Эти виды имущества могут быть объектом частной и даже муниципальной собственности лишь в той мере, в какой это прямо допускается государством.

Определение права собственности как субъективного права полностью относится и к праву государственной и муниципальной собственности. Собственник и в первом, и во втором случае осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Особенность здесь в том, что собственник — государство (муниципальное образование) само определяет правовой режим принадлежащих ему имуществ.

Участие субъектов права государственной и муниципальной собственности в осуществлении права собственности имеет место при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также при распоряжении унитарными предприятиями, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Что касается приватизации, то под ней понимается отчуждение (переход) недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан или юридических лиц, а также переход к названным лицам принадлежащих публично-правовым образованиям акций открытых акционерных обществ или удостоверенных ими прав.

Объекты приватизации:

ñ предприятия и другие имущественные комплексы;

ñ здания, сооружения, нежилые помещения, не завершенные строительством объекты;

ñ земельные участки;

ñ жилые помещения;

ñ акции открытых акционерных обществ.

Субъекты приватизации:

1. В качестве продавца (отчуждателя) должен выступать публичный собственник (его органы или подобранные ими юридические лица).

2. В качестве покупателей (приобретателей) могут выступать любые субъекты гражданского права, кроме юридических лиц, в уставном капитале которых доля публичной собственности превышает 25% (см. п.1 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"). (В роли покупателей не могут выступать также и другие публично-правовые образования, а также многие некоммерческие юридические лица).

Способы приватизации:

1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;

5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;

6) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;

7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;

8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;

9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;

10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления (см. ст. 15 Закона о приватизации государственного и муниципального имущества).

Лекция 17. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность. Иные случаи образования общей собственности

17.1. Понятие и виды права общей собственности

Право общей собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам.

Право общей собственности может возникать в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, поступлении в собственность иного имущества.

Объектом права общей собственности, является имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения.

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Таким образом, отличительным признаком права общей собственности является множественность субъектов права собственности на общее имущество.

Виды общей собственности:

ñ долевая собственность;

ñ совместная собственность.

Под общей долевой собственностью понимается такая общая собственность, в которой определены доли каждого сособственника (но не доли в имуществе, являющемся объектом этого права).

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не содержит.

Под общей совместной собственностью понимается такая общая собственность, в которой доли каждого сособственника не определены.

Совместная собственность возникает только в силу прямого указания закона. Действующее законодательство предусматривает общую совместную собственность супругов (ст.256 ГК), членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257 ГК) и членов семьи на приватизируемое жилье (см. ст.2 и 3.1.Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Закон разрешает переход с общей совместной собст-венности на долевую, но переход с режима общей долевой собственности на режим совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Доля в общей собственности может выражаться в виде дроби (3/4, 2/3, 7/10) либо в виде процента (10, 20, 30, 50).

Доли всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.

Сособственники могут установить порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в общем имуществе только при соблюдении установленного сособственниками порядка.

Сособственник, внесший в общее имущество отделимые улучшения, не имеет права требовать увеличения своей доли в общем имуществе. Такие улучшения поступают в собственность того, кто их произвел. Иное может быть предусмотрено соглашением сособственников.

Дата добавления: 2014-11-25