Часть 1 3 страница. К заявлению могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе

К заявлению могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек (ФЗ «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 5 марта 2001г. № 20-ФЗ.

1 Под титульными владельцами понимаются лица, владеющие имуществом на законных основаниях. К ним относятся не только обладатели вещных прав, но и прав на имущество, вытекающих из обязательств. Предоставление вещно-правовых средств защиты нарушенных прав обеим категориям лиц объясняется тем, что в обязательственных правах присутствуют элементы вещных прав. К такому выводу приводит сам ГК. Так, например, в силу ст.606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Хранитель вправе с согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а равно предоставлять возможность пользования ею третьим лицам (ст.892 ГК РФ). В соответствии со ст.1012 ГК РФ доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества переданного ему в доверительное управление по соответствующему договору любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

[96] Данная позиция нашла отражение в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Пленум ВАС РФ указал, что если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущества. Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано. Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

[97] См.: Гражданское право. Ч. 1. Редактор-составитель Д.И. Платонов. М.: ПРИОР, 2000, с.108; В.В. Пиляева. Гражданское право (юридические конструкции, понятия, схемы, таблицы). Учебное пособие. - М.: ИНФРА – М, 2001, с.90.

[98] См.: Танага А.Н. Свобода выбора вида заключаемого договора // Вестник ВАС РФ. 2002. № 7. С.101-110.

[99] См. по вопросу оснований возникновения обязательств: Гражданское право. Учебник./Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1996, с. 466-471.

[100] Например, государственный заказчик в силу ст. 527 ГК РФ обязан заключить государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд, если он разместил соответствующий заказ и этот заказ принят поставщиком.

Обязателен к заключению в силу закона публичный договор (ст.426 ГК РФ).

Если стороны заключили предварительный договор, в котором оговорили срок заключения основного договора, то ни одна из сторон не имеет права нарушить взятое обязательство, если другая сторона требует заключения договора (ст.429 ГК РФ).

Обязано заключить договор лицо, выигравшее торги (абз.2 п.5 ст.448 ГК РФ).

[101] Например, в публичных договорах сторона, сделавшая публичную оферту, обязана заключить договор с любым, кто отзовется на эту оферту (ст.426 ГК РФ). Обязанной стороной в данном случае являются организации, образованные для осуществления хозяйственных взаимоотношений с неограниченным кругом потребителей. Характер именно такой деятельности подтверждается уставом организации либо лицензией, полученной ею (хранение, перевозка, розничная купля-продажа, банковское обслуживание).

[102] Например, договор хранения на складе с последующей реализацией товара хранителем.

[103] Примерами таких договоров могут быть: договор о взаимном безвозмездном оказании услуг, лицензионный договор.и др.

[104] Ограничения процедуры и порядка заключения договора установлены, например, Федеральным законом от 5 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

[105] Так, ст. 575 ГК РФ прямо запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Поэтому на договоры с участием коммерческих организаций не распространяется возможность выбора, на возмездных или безвозмездных началах заключать договор, которая следует из статей п.1 809, 897, п.1 972, абз.4 п.1 1016 ГК РФ где возмездность не презюмируется и может быть обусловлена соглашением сторон.

Пункт 2 ст.400 ГК РФ ограничивает свободу формирования условий в договорах присоединения.

[106] Таким случаем, например, являлся п.3 Постановления Верховного Совета РФ от 24 декабря 1992 года «О введении в действие Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», который гласил: «установить, что совершенные до принятия Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» договоры купли-продажи и аренды жилья, противоречащие положениям части третьей статьи 17 и части третьей статьи 19 указанного Закона, подлежат отмене». (В поименованных статьях речь шла о необходимости получения согласия на заключение договоров купли-продажи и аренды всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартирах государственного, общественного и муниципального жилого фонда).

[107] См.: Пиляева В.В. Гражданское право. Юридические конструкции, понятия, схемы и таблицы. Учебное пособие. - М.: Инфра-М, 2001, с.111.

[108] См.: Пугинский Б.И. Коммерческое право России. - М.: Юрайт, 2003, с.147-148.

[109] См. по данному вопросу раздел «Сделки».

1 Если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора (ст. 430 ГК РФ).

1 Присоединившаяся сторона имеет право требовать расторжения или изменения договора, если он лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она не приняла бы, если бы участвовала в определении условий договора. (п.2 ст. 428 ГК РФ).

При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 ст.428 ГК РФ, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

[110] На практике сторона, получившая ответ о согласии заключить договор, но на иных условиях, может поступить следующим образом:

- принять меры к урегулированию разногласий (ст.507 и ст.528 ГК РФ предусматривают этот способ действий лишь для договоров поставки и закупки товаров для государственных нужд, но он пригоден и для других предпринимательских договоров);

- дать письменное подтверждение на включение контрпредложений в договор;

- рассмотреть поступившие возражения в качестве предложений для заключения договора на новых условиях;

- передать спор (разногласия) по условиям заключаемого договора на разрешение арбитражного или третейского суда. Последнее допустимо, если стороны согласились на разрешение спора именно таким образом, а также, если такая возможность допускается законом. Так, п.5 ст.429 ГК РФ устанавливает, что при уклонении стороны по предварительному договору от заключения основного договора либо при отступлении от согласованных условий возможно обращение в арбитражный суд. Сторона, заявившая возражения против дискриминационных условий публичного договора также вправе передать спор на разрешение суда (абз.2 п.3 ст.426 ГК РФ). Пункт.5 ст.528 и п.5 ст.529 ГК РФ предусматривают возможность обращения в арбитражный суд с разногласиями по обязательно заключаемому контракту, а также по договору поставки товаров для государственных нужд, заключаемому на основании контракта и извещения о прикреплении. См. по данному вопросу: Пугинский Б.И. Коммерческое право России. - М.: Юрайт, 2003, с.133-135.

[111] См. ст.73-79 Федерального закона от 26 декабря 1995 года №208-ФЗ «Об акционерных обществах» и ст.46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

[112] См. ст.7 Федерального закона от 21 ноября 1996 года №129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

[113] Гражданский кодекс является основным нормативным актом, регулирующим вопросы организации и проведения торгов. Нормы о публичных торгах содержатся также в Федеральном законе от 5 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»; в ст.54, 62, 63 Федерального закона от 21 июля 1997 года №119-ФЗ «Об исполнительном производстве»; в ст.8, 9, 18-20, 28 Закона РФ от 20 февраля 1992 года №2383-1 «О биржах и биржевой торговле»; в ст.59 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в которой закреплен порядок продажи заложенного имущества на аукционе; в ст.44 Лесного кодекса РФ от 29 января 1997 года №22-ФЗ, в которой устанавливаются общие основы проведения лесных аукционов; в ст.13.1 Закона РФ от 21 февраля 1992 года №2395-1 «О недрах», в которой определены общие положения о конкурсах и аукционах на право пользования участками недр.

[114] К биржевым торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются, если иное не установлено законом и не вытекает из существа отношений.

[115] Значительной мерой утраты дохода согласно Конвенции УНИДРУА признается потеря 50% возможного дохода и более.

[116] См.: Пугинский Б.И. Коммерческое право России. - М.: Юрайт, 2003, с.139-145.

1 См.: Гражданское право. Учебник. Ч.1 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2001, с. 474-516.

1 См.: Жарский А., Жарский А. Присуждение к исполнению обязанностей в натуре как способ защиты при нарушении договора // Хозяйство и право. 2002. № 7. С.102-112.

[117] См.: Гражданское право. Учебник Ч.1 / Под ред. Т.И. Илларионовой, С.М. Гонгало и В.А. Плетнева. - М.: Норма-Инфра-М, 2001, с. 358-359.

[118] Солидарные обязательства возникают только в случаях, специально предусмотренных законом или договором. Так, при неделимости предмета обязательства, при совместном причинении вреда, а также при осуществлении предпринимательской деятельности возникает солидарное обязательство (ст.322 ГК РФ).

[119] Если договор цессии возмездный, то в этом случае к нему применяются правила о договоре купли-продажи или мены. Если договор цессии безвозмездный, то к нему применяются правила о дарении с соответствующими запретами и ограничениями (ст. 575, 576 ГК РФ).

[120] Автор, передавший другому лицу по договору произведение для использования, считается согласившимся на обнародование этого произведения. Произведение, не обнародованное при жизни автора, может быть обнародовано после его смерти лицом, обладающим исключительным правом на произведение, если обнародование не противоречит воле автора произведения, определенно выраженной им в письменной форме (в завещании, письмах, дневниках и тому подобном).

[121] Особое правило об ответственности первоначального кредитора установлено для случаев передачи права требования по ордерным ценным бумагам посредством индоссамента, когда индоссант несет ответственность не только за существование переданного им права, но и за его осуществление. Но он может исключить свою ответственность за исполнение, добавив к совершенному им индоссаменту оговорку «без оборота на меня».

[122] В отличие от предмета обязательства его объектом являются действия должника по передаче вещи, исполнению работы, оказанию услуги.

[123] Проценты должны начисляться на всю сумму подлежащего погашению кредита, а также за возможную просрочку частичного платежа, если не предусмотрена иная ответственность за неплатеж.

[124] В ряде случаев закон допускает отступление от обязательства и при надлежащем его исполнении. Например, заказчик в договоре подряда может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора (ст.717 ГК РФ); хранитель вправе изменить условия хранения вещи, если это требуется для обеспечения ее сохранности (ст.893 ГК РФ); поверенный, комиссионер, агент могут отступить от указаний соответственно доверителя, комитента, принципала, если это требуется по обстоятельствам дела в интересах их контрагента (ст.973, 997, 1011 ГК РФ).

[125] См.: Гражданское право. Учебник. Ч.1. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1996, с. 553.

[126] Обеспечительный характер имеет страхование предпринимательского риска. Обеспечительный характер имеет право кредитора отказать заемщику в кредите при нарушении обязанности его целевого использования.

Обеспечительный характер имеет обязанность арендатора нести риск случайной гибели или порчи имущества, переданного в лизинг. Обеспечительный характер договора факторинга имеет место тогда, когда денежное требование к должнику уступается клиентом для обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом.

[127] Ст.404 ГК РФ гласит:

«1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

[128] Ст.394 ГК РФ гласит:

«1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверхее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением».

[129] В отношении предпринимателей действует иное правило. Так, в соответствии с.п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

[130] См.: Гражданское право. Учебник. Т.2. // Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: БЕК, 2000, с. 135-136.

[131] Иногда поручительство устанавливается предписанием закона. Так, если поставка товаров для государственных нужд осуществляется поставщиком покупателю, определенному государственным заказчиком, то последний признается поручителем покупателя по обязательству об оплате товаров абз..2 ст.532 ГК РФ).

[132] См.: Аванесова Г.А. Ответственность принципала и гаранта //Хозяйство и право. 1999, №9.

[133] В информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации о банковской гарантии» говорится, что отсутствие в банковской гарантии указания бенефициара, которому она выдана, не является основанием для признания ее недействительной. В этом случае обязательство по гарантии должно исполняться в пользу кредитора (бенефициара), предъявившего гаранту подлинник банковской гарантии.

[134] См.: Меломед А. Банковская гарантия – новый институт в российском законодательстве // Российская юстиция. 1995. № 7, с. 13.

[135] В ГК об ответственности гаранта говорится только в п.2 ст.377 ГК РФ Формулировка данного пункта крайне неудачна. Во-первых, она неосновательно дает повод смешивать сумму, на которую выдана гарантия, с ответственностью гаранта. Между тем сумма, уплачиваемая по гарантии в качестве обеспечения, не является ответственностью, как не является ею выплата страховщиком суммы страхового возмещения. Ответственность гаранта перед бенефициаром – это самостоятельная ответственность. Во-вторых, по смыслу п.2 ст.377 ГК РФ к гаранту за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства перед бенефициаром могут быть применены меры ответственности, установленные законом за соответствующее нарушение, если в гарантии не предусмотрено иное. Последнее уточнение позволяет гаранту вообще избежать ответственности, если на это будет прямо указано в гарантии.

[136] Аванс выполняет платежную функцию. Его можно вернуть назад, если сделка не состоялась.

[137] Эта особенность задатка роднит его с авансом. Однако аванс не выполняет обеспечительной функции. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащегоисполнения договора, за исключением тех случаев, когда по закону или договору другая сторона сохраняет право на вознаграждение или возмещение убытков.

[138] См.: Гражданское право. Учебник. Ч.1. /Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. - М.: Проспект, 1996, с.553-561.

[139] Если залогодержателем является лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, то оно отвечает независимо от вины. Лишь действие непреодолимой силы освобождает от ответственности.

1 Как представляется, при залоге требований также необходимо согласие должника, если личность кредитора имеет для него существенное значение. См. по данному вопросу: Богатырев Ф. Залог требований и арбитражная практика. / Хозяйство и право. 2001. № 12, с.86-89.

1 Данное правило не распространяется на случаи, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка.

[140] Предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора или исполнения договора. Договор прекращается с момента получения такого уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда при наличии оснований для отказа от договора сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ от договора по тем же основаниям не допускается.

1 Изменение предмета или способа исполнения само по себе может и не быть новацией, а обновлением некоторых условий сохраняемого обязательства (замена арендуемого станка на более современный с сохранением ранее согласованных условий аренды). С другой стороны, сохранение первоначального предмета или способа исполнения будет новацией, если стороны существенно меняют другие условия своих взаимоотношений и заключают новый договор того же юридического типа взамен ранее существовавшего между ними.

[141] Например, не допускается зачет требований участника общества с ограниченной ответственностью в счет обязанности внесения вклада в уставный капитал общества; акционера к акционерному обществу в счет обязанности оплаты акций общества.

[142] См. по данному вопросу: Рохлин А. Юридические особенности отношений из отступного // Хозяйство и право. 2002. № 7. с. 4-56.

[143] Так, в договоре комиссии в случае смерти комитента комиссионер обязан продолжать исполнение данного ему поручения до тех пор, пока от правопреемников или собственно представителей комитента не поступают надлежащие указания.

[144] В ст. 417 ГК РФ говорится о невозможности исполнения обязательства вследствие акта государственного органа. Однако правила статьи следует понимать расширительно и применять их также к актам органов местного самоуправления и соответствующих должностных лиц, названных в ст. 13 и 16 ГК РФ.

[145] Например, такое личное неимущественное благо, как обнародование созданного автором произведения, может переходить к другим лицам, в частности, по наследству.

[146] К указанным случаям относится, например, годичный срок, в течение которого гражданин или организация вправе обратиться в суд с требованием о признании необоснованным отказ редакции в опубликовании опровержения или ответа на публикацию (см. ст.45 и 46 Закона РФ «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года № 2124-1.

[147] См.: Гражданское право. Учебник. Ч. / Под ред. Т.И.Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. - М.: НОРМА-ИНФРА*М, 2001, с.174-185.

[148] См.: Малеин М.Н. О предмете гражданского права.- Государство и право. 2001, №1, с.29.

[149] См.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 февраля 2005 года №3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц».

Дата добавления: 2014-11-25