Наем жилого помещения

Наем жилого помещения является одним из способов осуществления права граждан на жилище. Оно закреплено в Конституции и международных нормативно-правовых актах. Право на жилище, закрепленное в Конституции, означает гарантированную для каждого гражданина России возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Предполагает это право юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.

Договор найма жилого помещения - одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Виды:

- договор социального найма жилого помещения – бывает государственным и муниципальным (собственником государственного жилищного фонда является РФ, субъекты, муниципального жилищного фонда - муниципальные образования) социальный наем бессрочен (ч.2 ст.60 ЖК РФ – договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия).

Договор социального найма жилых помещений заключается с малоимущими гражданами, и гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

- договор коммерческого наймажилого помещения – между гражданами, между гражданами и ЮЛ - 5 лет.

Объект договора найма - может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, изолированная комната в квартире или изолированная комната жилого дома).

Предусматривается письменная форма договора. Отсутствие письменной формы не отменяет договор.

Содержание договора составляют права и обязанности сторон.

Права и обязанности наймодателя:

1. передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. капитальный ремонт.

3. надлежащая эксплуатация жилого дама, в котором находится жилое помещение.

4.ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящимся в жилом помещении.

5. предоставлять или обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Обязанность нанимателя:

1.использовать жилье только для проживания.

2.обеспечивать сохранность жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.текущий ремонт.

4.своевременно вносить плату за жилое помещение.

5.вносить плату за коммунальные платежи, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Дата добавления: 2014-11-25