Индекс зоны: С 2 Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества в границах населенных пунктов

Индекс зоны: С 1 Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества за границами населенных пунктов.

Статья 8.9. Зоны сельскохозяйственного использования

Зона предназначена для размещения садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке за границами населенных пунктов.

Зона предназначена для размещения садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке в границах населенных пунктов.

Организация и застройка территорий садоводческого, огороднического или дачного объединения осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»от 15.04.1998 № 66-ФЗ, ст. 8.9 настоящих Правил, Проектом организации и застройки территории, утвержденным главой администрации МО Аннинское сельское поселение.

№	Тип регламента	Содержание регламента
	Основные виды разрешенного использования	- Садовые, дачные дома
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Гаражи индивидуальных машин, встроенные или отдельно стоящие, открытые стоянки, но не более, чем два легкового автомобиля на один земельный участок. - Гостевые автостоянки - Детские игровые площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения. - Хозяйственные площадки и постройки - Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи) - Объекты торгово-бытового назначения повседневного обслуживания - Бани, сауны при условии канализования стоков. - Искусственные водоемы, в том числе пожарные - Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха - Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства - Объекты общего пользования (улично-дорожная сеть)
	Условно разрешенные виды использования	- Временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля) * - Общественные туалеты
	Архитектурно-строительные требования	- По границе территории садоводческого, огороднического, дачного объединения следует предусматривать ограждение. Допускается отсутствие ограждения при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.). - Территория садоводческого, огороднического, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. - На территорию садоводческого, огороднического, дачного объединения с числом индивидуальных земельных участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. - Земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). - Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ индивидуальных земельных участков не менее чем на 4 м. - Порядок размещения объектов различного назначения в садоводческих, огороднических и дачных объединениях устанавливается Проектом организации и застройки территории, утвержденным местной администрацией МО Аннинское сельское поселение. - Планировочное решение территории садоводческого, огороднического, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным земельным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. - На территории садоводческого, огороднического, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м: - для улиц - не менее 15; - для проездов - не менее 9. Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ, м: - для улиц - не менее 7,0; - для проездов - не менее 3,5. - На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м. - Тупиковые проезды в соответствии с требованиями статьи 67 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» следует проектировать протяженностью не более 150 м. При этом тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее 15×15 м. - Территория садоводческого, огороднического, дачного объединения должна быть оборудована системой водоснабжения в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» (подраздел «Водоснабжение») настоящих Правил. - Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников. - На территории общего пользования садоводческого, огороднического, дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника должны быть организованы зоны санитарной охраны в соответствии с: - для артезианских скважин - в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02; - для родников и колодцев - в соответствии с СанПиН 2.1.4.1175-02. - Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, огороднических, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии Проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического, дачного объединения. - Газоснабжение садовых, дачных домов проектируется от газобалонных установок сжиженного газа или от газовых сетей. Для хранения баллонов со сжиженным газом на территории общего пользования проектируются промежуточные склады газовых баллонов. - Сети электроснабжения на территории садоводческого, огороднического, дачного объединения следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме вводов в здания. - На улицах и проездах территории садоводческого, огороднического, дачного объединения проектируется наружное освещение. - Сети электроснабжения садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями ПУЭ, СП 31-110-2003, СО 153-34.21.122-2003, а такжеРегиональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области. - При проектировании садоводческих, огороднических и дачных объединений, а также индивидуальных дачных и садово-огородных участков должны соблюдаться требования Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». - Индивидуальные земельные участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого, огороднического, дачного объединения. - На садовом земельном участке могут возводиться жилое строение, хозяйственные строения и сооружения. - На дачном земельном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственных строений и сооружений. - Возведение на огородном земельном участке капитальных зданий и сооружений запрещено. - Возможность содержания мелкого скота и птицы на территории садового, огородного, дачного участка определяется Проектом организации и застройки территории. - Допускается группировать и блокировать строения, жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. - Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного индивидуального земельного участка не нормируются. - Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних индивидуальных земельных участках, а также между крайними строениями в группе (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». - Жилое строение, жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. - Минимальные расстояния до границы соседнего индивидуального земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения, жилого дома - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек - 1; - от стволов деревьев: - высокорослых - 4; - среднерослых - 2; - от кустарника - 1. - Расстояние между жилым строением или домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). - При возведении на садовом, огородном, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. - Минимальные расстояния между строениями и сооружениями по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - до душа, бани (сауны) - 8; - от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено). Указанные расстояния должны соблюдаться как между строениями и сооружениями на одном участке, так и между строениями и сооружениями, расположенными на смежных участках. - В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению, жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. - Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению, жилому дому и хозяйственным строениям.
	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Расстояние от застройки садоводческих, огороднических и дачных объединений до лесных массивов в соответствии с требованиями статьи 75 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» должно составлять не менее 15 м. - Запрещается размещение территорий садоводческих, огороднических, дачных объединений: - в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений; - на резервных территориях для развития населенных пунктов в пределах поселения. - Запрещается проектирование территорий для садоводческих, огороднических и дачных объединений на землях, расположенных под линиями электропередачи напряжением 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. - Санитарная очистка территории, а также мероприятия по благоустройству территории должны осуществляться согласно действующим нормативным документам МО Аннинское сельское поселение в области благоустройства.
	Защита от опасных природных процессов	- Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. - Мониторинг уровня положения грунтовых вод; - Проведение дренажных работ с предварительным инженерно-строительным обоснованием по улицам с высоким уровнем грунтовых вод. В зависимости от результатов расчета дренажная сеть должна принимать формы общей или локальной защиты. - На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.