Вопросы лекционного занятия № 2. 1. Общие положения о договоре ренты

1. Общие положения о договоре ренты

2. Виды ренты.

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Различают постоянную ренту, когда обязанность по выплате ренты установлена бессрочно и пожизненную ренту, когда срок получения ренты ограничен сроком жизни получателя ренты.

Сторонами договора постоянное ренты могут выступать граждане и юридические лица. В качестве получателей ренты могут выступать как те граждане, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты в договоре. Получателями ренты могут быть некоммерческие организации, когда это не противоречит их правоспособности, закрепленной в уставе. Однако получателями ренты не могут быть коммерческие организации, поскольку передача имущества под выплату ренты не рассматривается как предпринимательская деятельность.

Предметом договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Размер постоянной ренты определяется в договоре, при этом закон не устанавливает ее минимального размера. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Помимо общих оснований договор постоянной ренты прекращается по основаниям, специфическим только для договора постоянной ренты. Так, он может быть прекращен путем выкупа ренты, когда плательщик ренты единовременно или в ином порядке, согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты денежную сумму, которая либо заранее определена в договоре либо устанавливается в порядке, установленном в законе. Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено особой оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

2. Особенностью пожизненной ренты является то, что она выплачивается всегда в деньгах течение жизни получателя ренты. Минимальный размер пожизненной ренты составляет один минимальный размер оплаты труда, который подлежит индексации.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты она выплачивается в конце каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты неплательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, определенной договором, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В тех случаях, когда имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в результате действия непреодолимой силы) плательщик ренты продолжает выплачивать ренту на условиях,предусмотренных договором.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

Предметом договора может быть только недвижимое имущество. Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ.

В случае возникновения спора об объеме содержания спор подлежит рассмотрению в суде. При этом суд при рассмотрении спора должен руководствоваться принципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

Правомочия плательщика ренты по этому договору как собственника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания он может только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

Помимо общих оснований прекращения обязательств договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также: 1) в случае смерти получателя ренты; 2) в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по требованию получателя ренты. Во втором случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате имущества плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Рекомендуемая литература:

Основная:

1. Гражданское право: учебник/ под общ. ред. С.С. Алексеева.- 2-е изд, перераб. и доп.- М.: Проспект, 2009.- 528 c.
2. Гражданское право: в 3-х т. Т.2 [Текст]: учебник/ под ред. А.П. Сергеева.- М.: Велби, 2010.- 880 c.
3. Гражданское право. Практикум: в 2-х ч. Ч. 1 [Текст]: учебное пособие/ отв. ред. Н.Д. Егоров, А.П. Сергеев.- 4-е изд., перераб. и доп..- М.: Проспект, 2009.- 184 c.
4. Гражданское право. Практикум: в 2-х ч. Ч.2 [Текст]: учебное пособие/ отв. ред. Н.Д.Егоров, А.П. Сергеев.- 4-е изд, перераб. и доп.- М.: Проспект, 2009.- 176 c.
5. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная [Текст]: учебник/ В.В. Пиляева.- 4-е изд., стереотип.- М.: КноРус, 2010.- 992 c.

Дополнительная:

1. Дехтерева Л.П., Майорова Е.И. Задачи по гражданскому праву. Методика активного решения: учебное пособие/ Л.П. Дехтерева, Е.И. Майорова.- М.: ИД Форум, 2009.- 160 c.
2. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ.Ч.1-4. (постатейный). [Электронный ресурс]: электронный учебник/ под ред., сост. А.Б. Борисова.- 9-е изд: Книжный мир, 2009.- 1008 с.
3. Актуальные проблемы гражданского права [Текст]: учебное пособие: Актуальные проблемы гражданского права/ под ред. Н.М. Коршунова, Ю.Н. Андреева, Н.Д. Эриашвили.- 2- изд., перераб.и доп.- М.: ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право, 2010.- 431 c.

4. Военная Т.А. Еще раз о задатке // Проблемы права.- 2009.- № 4. - С. 101-102.

5. Феофилактов А. С. Регрессные требования к работнику: проблемы соотношения гражданского и трудового законодательства // Трудовое право.- 2010.- № 2. - С. 63 - 73.

6. Хазипова Х.М. Гражданско-правовая ответственность кооператива: сравнительно-правовой аспект // Юрист.- 2010.- № 1. - С. 28-30.

Нормативные акты и судебная практика

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.Части 1,2,3,4 (по сост.на 1 февр. 2013 г.): кодекс.- М.: Проспект, 2013.- 544 c.

2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями по сост. на 17 июля 2009 г.).

1. Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам: сборник документов / Сост. О.С. Мерикова.- М.: Проспект, 2010.- 512 c.

4. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 ноября 2007 г. N 03-04-05-01/381 О налогообложении доходов, полученных в порядке дарения недвижимого имущества

5. Письмо Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48 О налогообложении доходов физических лиц, полученных в порядке дарения.

Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в пользование

Дата добавления: 2014-11-16