Договор аренды

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.

Обещание подарить все свое имущество или его без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи — ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, также ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила законодательства о наследовании.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, работникам медицинских организаций, гражданами, находящимися в них на лечении, супругами и родственниками этих граждан.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Существенные условия: условие об объекте арендных отношений.

В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Форма и государственная регистрация договора аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В остальных случаях закон допускает и устную форму сделки.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, если предметом аренды является здание или сооружения (часть них), то в данном случае регистрировать договор необходимо, если он заключен на срок не менее года. Такой договор будет считается заключенным не с момента его заключения, а с момента такой регистрации.

Срок договора аренды.

Договор аренды может быть заключен на определенный или на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Арендная плата.

Стороны в договоре указывают размер арендной платы и порядок ее уплаты. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, на арендатора же возложена обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (если только стороны в договоре не установили иной порядок расходов).

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (опять таки, если только иное стороны не закрепили в договоре).

Досрочное расторжение договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2. Существенно ухудшает имущество;

3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор аренды может содержать и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Стоит отметить, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному арендодателем (с новым арендатором) договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо потребовать только возмещения таких убытков.

Дата добавления: 2014-11-16