Стороны договора найма

Словарь терминов и персоналий

Темы сообщений, докладов, рефератов

1. Особенности деликтных обязательств в зарубежном праве.

2. Практика компенсации морального вреда.

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Предмет договора купли-продажи - любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

Юридическая характеристика договора -договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Виды договора купли-продажи – розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Договоры различаются, в основном, по сторонам и объектам.

Существенными условиями договора купли-продажи являются наименование и количество товара. Для некоторых разновидностей купли-продажи дополнительными существенными условиями помимо предмета выступают цена (купля-продажа недвижимости) и срок исполнения (поставка).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме. Письменная форма договора обязательна при продаже товаров, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают (например, продажа товаров по образцам или в кредит). Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем совершения конклюдентных действий (например, продажа товаров с исполь­зованием автоматов).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Договор розничной купли-продажи является публичным, поэтому он заключается на основании публичной оферты.

Договор поставки - это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Юридическая характеристика договора поставки -договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).

Предметом договора мены являются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы «Общих положений о купле-продаже».

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то разницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже (ст. 568 ГК РФ).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Юридическая характеристика договора дарения -договор дарения является односторонним и безвозмездным. Он может быть как реальным, так и консенсуальным.Договор дарения как сделка - двусторонняя сделка, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого.

Предмет договора дарения:

* вещи (в том числе деньги и ценные бумаги);

* имущественные права (требования) дарителя к себе или к третьему лицу;

* освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Не могут быть предметом дарения вещи, изъятые из оборота, и исключительные права (право авторства и пр.).

Форма договора дарения (ст. 574 ГК РФ). Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный договор дарения), должен быть заключен в письменой форме.

Реальный договор дарения, сопровождаемый передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением случаев:

* дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает пять установленных законом размеров оплаты труда;

* дарения недвижимого имущества. В этом случае необходима государственная регистрация.

Пожертвование - это дарение вещи или права в общеполезных целях (п.1 ст.582 ГК РФ). Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Разновидности договора ренты:

* постоянная рента;

* пожизненная рента;

* пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Формы договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Существенным условием договора ренты является срок рентных платежей.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

* предоставление вещей;

* выплата денег;

* выполнение работ или оказание услуг;

* удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Разновидности ренты.

1) Договор постоянной ренты отличается сроком рентных платежей: постоянная рента – это бессрочная рента. Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты:

* граждане;

* некоммерческие организации.

Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плательщиком ренты. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца.

Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщи­ка, так и по инициативе ее получателя.

В соответствии со ст. 593 ГК РФ получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случае:

* задержки выплаты рентных платежей более чем на один год, если иной не установлен в договоре;

* неплатежеспособности плательщика ренты;

* нарушения плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты;

* перехода недвижимости, переданной по договору ренты в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами.

2) Договор пожизненной ренты - это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты (ст. 596 ГК РФ).

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты получатель ренты вправе требовать:

* выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

* расторжения договора и возмещения убытков;

* возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.599 ГК РФ).

З) Договор пожизненного содержания с иждивением – разновидность договора пожизненной ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

* объектом передачи по договору может быть только недвижимость;

* предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);

* минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

* возможна замена натурального содержания периодическими денежны­ми выплатами;

* плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;

* плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

* смерти получателя ренты;

* существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества (ст. 605 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование (ст. 606 ГК РФ).

Юридическая характеристика договора аренды: договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Особенности договора аренды:

* по договору аренды происходит передача имущества во владение пользование или пользование без перехода права собственности;

* аренда - срочный договор;

* объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

К отдельным видам договора аренды относятся:

1) прокат;

2) аренда транспортных средств;

3) аренда зданий и сооружений;

4) аренда предприятий;

5) финансовая аренда.

Формы договора аренды. Договор аренды заключается в письменной форме, если:

* договор заключен на срок более одного года;

* одна из сторон - юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом (ст. 609 ГК РФ).

Срок договора аренды обычно определяется самим договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Любая сторона может расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца. Законом могут быть установлены сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и т.д.).

Договор проката – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Особенности договора проката:

1) в качестве арендодателя выступают только коммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду;

2) предмет договора – движимое имущество, используемое для потребительских целей;

3) договор проката – публичный договор;

4) срок договора – не более одного года;

5) договоры заключаются только в письменной форме;

6) арендодатель обязан производить как капитальный, так и текущий ремонт;

7) арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности третьим лицам.

Аренда транспортных средств осуществляется как с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых услуг. Отношения по аренде транспортных средств регулируются ст. ст. 632-649 ГК РФ.

Договор аренды транспортного средства с экипажем заключается с предоставлением арендатору транспортного средства за плату во временное владение и пользование и оказанием услуг по технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока (ст. ст. 633, 643 ГК РФ).

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных ст.ст.632-648 ГК, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с требованиями п. 2 ст. 434 ГК.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (п. 1 ст. 665 ГК РФ).

Предмет договора - любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1, ст. 671 ГК РФ).

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на осно­вании договора аренды.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья.Они вправе пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем.

Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с предварительного уведомления наимодателя. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Наймодателем может быть любое физическое или юридическое лицо.

Предметом договора является изолированное жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей (ст. 673 ГК РФ).

Формы договора найма: договор заключается в письменной форме.

Разновидности договора найма жилого помещения:

* договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;

* договор коммерческого найма жилья (ст. 672 ГК РФ).

Отличия договора социального и коммерческого найма жилья:

* договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

* различные основания расторжения договоров социального и коммерческого найма жилья;

* различен объем прав сторон;

* квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавли­вается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.

Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Правовое регулирование осуществляется:

* Гражданским кодексом РФ;

* Жилищным кодексом РФ;

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Юридическая характеристика договора подряда: договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Виды договора подряда:

* бытовой подряд;

* строительный подряд;

* подряд на производство проектных и изыскательских работ;

* подрядные работы для государственных нужд.

Существенное условие договора подряда - сроки начала и окончания работ. Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаклю­ченным. Нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет соответствующие последствия. Стороны могут уста­новить и промежуточные сроки выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение.

Особенности договора подряда:

* работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средства­ми, если иное не предусмотрено договором;

* способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком; риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;

* риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;

* если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Цена работ состоит из:

а) компенсации издержек подрядчика;

б) вознаграждения подрядчика.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответ­ствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 730 ГК РФ).

Стороны договора бытового подряда:

- подрядчиком может быть только предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по выполнению подрядных работ;

- заказчиком может быть только гражданин.

Особенности договора бытового подряда:

* договор направлен на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина;

* договор бытового подряда является публичным договором;

* к договору бытового подряда применяются общие положения о подря­де, если это не противоречит специальным нормам о бытовом подряде;

* на договор бытового подряда распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Строительный подряд - разновидность подрядных работ, суть которого в том, что подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы (ст. 740 ГК РФ).

Сторонами являются заказчик и подрядчик, существенными условиями являются срок договора, цена, порядок приема результата работы, состав и содержание технической документации, место выполнения работ.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущение отступления от требований, предусмотренных в технической документации, и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Согласно ст. 758 ГК по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Подрядчиком может быть только лицо, имеющее лицензию на осуществление соответствующих проектных и изыскательских работ.

Передача исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ возлагается на заказчика.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором не установлено иное.

Подрядные работы для государственных нужд (ст. ст. 763-768 ГК РФ) это строительные, проектные, изыскательские работы на основе государственного контракта, предназначенные для удовлетворения потребностей РФ или субъектов РФ и финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Согласно п. 2 ст. 763 ГК РФ по госконтракту на выполнение подрядных работ (государственный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а госзаказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Стороны договора:

- государственный заказчик – федеральный государственный орган или государственный орган субъекта федерации, имеющий инвестиционные ресурсы, либо организация, наделенная правом распоряжения ими;

- подрядчик – юридическое или физическое лицо.

Договор о выполнении НИОКР - самостоятельный тип гражданско-правового договора подрядного характера. Он служит гражданско-правовой формой опосредования производства новых научно-технических знаний. По договору о выполнении НИОКР исполнитель обязуется провести обусловлен­ные заданием научные исследования, разработать образец нового изделия и конструкторскую документацию на него как на новую технологию, а другая сторона (заказчик) обязуется принять и оплатить выполненную работу (п. 1 ст. 769 ГК РФ).

Юридическая характеристика договора – договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Сторонами этого договора могут быть любые субъекты гражданского права. Обычно ими являются производственные предприятия и другие коммерческие организации, научно-исследовательские, конструкторские организации. Договор с исполнителем должен охватывать весь цикл проведения исследований.

Предметом договора о выполнении НИОКР служат исследования, разработки, результаты которых выражаются в объективной форме научно-технической документации.

Договор заключается в письменной форме, проект договора должен быть составлен как исполнителем, так и заказчиком.

Договор должен включать такие существенные условия, как наименование всей работы и каждого его этапа.

К обязательствам по оказании услуг относятся: перевозка, транспортная экспедиция, заем и кредит, факторинг, банковский счет и вклад, безналичные расчеты, хранение, страхование, поручение, комиссия, агентирование, доверительное управление имуществом и, собственно, возмездное оказание услуг.

Услуга – полезная деятельность, не связанная с созданием вещи или улучшением ее свойств и удовлетворяющая разнообразные потребности ее пользователей.

Все договорные обязательства об оказании услуг, являются:

· Особенность объекта обязательства – услуги носят нематериальный характер.

· Особенность связи услуги с личностью услугодателя.

· Еще одно свойство услуги – синхронность оказания и получения.

В настоящее время договорные обязательства об оказании услуг по характеру деятельности услугодателя можно подразделить на определенные виды:

· Обязательства по оказании услуг фактического характера (перевозка, хранение, возмездное оказание услуг).

· Обязательства об оказании услуг юридического характера (поручение, комиссия).

· Обязательства об оказании услуг как фактического, так и юридического характера (транспортная экспедиция, агентирование, доверительное управление имуществом).

· Обязательства об оказании услуг денежно-кредитного характера (заем и кредит, факторинг, банковский счет, банковский вклад, безналичные расчеты, страхование).

Дата добавления: 2014-11-16