Оценка земельного участка с позиций вложения инвестиций

Пояснительная записка к курсовой работе

В первой части пояснительной записки описывается качественная оценка исследуемого района по плану:

1. Положение исследуемого района в структуре города

2. Описание транспортной сети

3. Описание жилой застройки

4. Благоустройство исследуемой территории

5. Анализ инфраструктуры

6. Вопросы экологии

Во второй части пояснительной записки производится количествен

ная оценка территории по критериям. Каждый критерий оценивается в баллах от 1 до 10.

1. Развитие инфраструктуры. Наличие на территории учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического пользования. Доступность центра города и учреждений эпизодического обслуживания. Местоположение района относительно общественного центра жилого района, спортивных и культурных парков и пр.

Оценка территории

1-3 балла – отсутствие учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного пользования, значительная удаленность учреждений периодического обслуживания, трудная доступность до общественного центра города (малое количество маршрутов общественного транспорта, длительность поездки более 20 мин.).

4-7 баллов – частичное отсутствие учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного пользования, незначительная удаленность учреждений периодического обслуживания (в пределах 15-минутной пешеходной доступности).

8-10 баллов - развитая инфраструктура, исследуемый район граничит с общественным центром жилого района (города).

2. Архитектурно-планировочные особенности. Оценка зданий и сооружений района. Виды застройки. Эстетически йвид зданий и сооружений, их моральный и физический износ. Транспортно-пешеходная сеть района, качество покрытия. Уровень развития сети общественного транспорта.

Оценка территории

1-3 балла – большинство жилых домов построены более 50 лет назад, находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт. Транспортно-пешеходная сеть плохо развита, асфальтовое покрытие и тротуарное мощение требует ремонта.

4-7 баллов – удовлетворительное состояние домов, наличие незначительного количества новых построек по индивидуальным проектам.

8 - 10 баллов – наличие старых домов после капитального или косметического ремонта. Достаточно много новых жилых и общественных зданий. Транспортно-пешеходная сеть хорошо развита, состояние асфальтового покрытия в хорошем состоянии, новая тротуарная плитка на пешеходных дорожках.

3. Ландшафтная организация территории. Озеленение территории. Ландшафтный дизайн района (ландшафтные группы, клумбы, альпийские горки, фонтаны). Наличие зон города для взрослых и детей (детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки). Наличие мест для выгула домашних животных. Малые архитектурные формы (фонари, лавочки и пр.), скульптурные группы, монументальная скульптура. Наличие зеленых полос между жилой застройкой и городскими магистралями.

Оценка территории

1-3 балла – отсутствие зон отдыха для взрослых и детей, отсутствие мест выгула домашних животных, минимальное озеленение территории (отдельные группы деревьев), отсутствие малых архитектурных форм или неудовлетворительное состояние существующих.

4-7 баллов – моральный и физический износ детских и спортивных площадок, малых архитектурных форм, недостаточное озеленение территории, частичное наличие зеленых полосмежду жилой застройкой и городскими магистралями, отсутствие мест выгула домашних животных, присутствие элементов ландшафтного дизайна.

8-10 баллов -наличие современных детских и спортивных площадок, максимальное озеленение территории, наличие мест выгула домашних животных, современные малые архитектурные формы, наличие скульптурных групп, монументальной архитектуры.

4. Экологическая обстановка. Расположение исследуемого района относительно промышленной зоны города. Наличие на территории промышленных предприятий, сооружений и объектов, излучающих электромагнитные волны. Уровень шума от магистралей, загазованность воздушного бассейна. Подверженность территории потенциальному воздействию от опасных производственных объектов.

Оценка территории

1-3 балла – территория района граничит с санитарно- защитной зоной промпредприятий, подвержена потенциальному воздействию от опасных производственных объектов, высокий уровень шума от магистралей города, сильная загазованность воздушного бассейна, наличие на территории примышленных предприятий IV – V классов вредности.

4-7 баллов - территория подвержена воздействию потенциально опасных объектов, близость сооружений и объектов, излучающих электромагнитные волны, средний уровень шума и загазованность воздушного бассейна.

8 - 10 баллов – на территория района благоприятная экологическая обстановка. Низкий уровень шума, защитные зеленые полосы вдоль автомагистралей.

Привлекательность территории для инвестирования. Целесообразность вложения инвестиций в нежилой фонд. Ценовые категории жилого фонда (время постройки и строительные материалы). Местоположение жилого фонда в структуре города (селитебная зона, общественный цент, промышленная зона).

Дата добавления: 2014-11-16